呈貢之后看空港新城，這一判斷不僅在昆明的規(guī)劃戰(zhàn)略中得到確認(rèn)，也在大房企加速進(jìn)駐、滇中新區(qū)空港新城快速崛起的浪潮，以及日益明顯的昆嵩一體化進(jìn)程中逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。

滇中新區(qū)規(guī)劃風(fēng)貌

云南是中國面向南亞、東南亞和連接印度洋周邊經(jīng)濟(jì)圈的“橋頭堡”，而作為云南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,昆明在“一帶一路”建設(shè)機(jī)遇中的重要性不言而喻。2015年9月7日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于同意設(shè)立云南滇中新區(qū)的批復(fù)》，成立了全國第15個國家級新區(qū)滇中新區(qū)，明確將新區(qū)打造成為面向南亞、東南亞輻射中心的重要支點(diǎn)、云南橋頭堡建設(shè)重要經(jīng)濟(jì)增長極。

空港新區(qū)作為滇中新區(qū)的重要組成部分，將打造為昆明國際化戰(zhàn)略的核心區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的新高地，成為推動昆明區(qū)域化國際中心城市發(fā)展的核心引擎。在國家政策的大力支持下，整個空港新區(qū)在軌道交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等方面都得到了極大的發(fā)展，區(qū)域構(gòu)建起了超級交通“鐵公機(jī)”的立體大交通格局，成為了滇中核心交通樞紐。

空港新城區(qū)域交通對接示意圖

從空港新城區(qū)域交通對接示意圖中可以看出，整個區(qū)域內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)。繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道、新320國道等多條線路在串聯(lián)區(qū)域交通的同時也形成了與與昆明主城連接的快速通道，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)將片區(qū)成功納入了昆明半小時生活圈。

除了密集的交通道路交通，昆明市規(guī)劃中的輕軌東西線嵩明段大致走向基本確定，起于巫家壩南站,止于嵩明北站，全長61.3公里，全線共設(shè)車站15座(巫家壩中心站一昆明北站一東部客運(yùn)站一大板橋南站一復(fù)興南站一長水東站一長水樞紐站一小哨南站一小哨中心站一小哨北站一嵩明職教站一軍長南站一軍長北站一嵩明南站一嵩明北站)，待輕軌建成后空港新城與昆明主城可通過地鐵直達(dá)，中駿·云谷小鎮(zhèn)項目周邊便設(shè)有站點(diǎn)，出行更加方便。

同時，昆明空港新區(qū)還地處昆明“南延、北拓”的城市發(fā)展軸線上，地位得到空前提高。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)位圖

根據(jù)《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，未來幾年昆明城市整體發(fā)展方向為“南延、北拓”，將形成“一城三區(qū)”的城市格局。所謂“南延”，即引導(dǎo)城市空間向東南方向的呈貢地區(qū)拓展，有機(jī)疏散主城區(qū)的城市功能。而“北拓”，則是引導(dǎo)城市空間向東北方向的大板橋地區(qū)及空港新區(qū)拓展，作為區(qū)域重要的對外交通樞紐和臨空型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。

未來，昆明將形成以主城核心區(qū)、呈貢新區(qū)、安寧片區(qū)以及空港新區(qū)為核心的“一城三區(qū)”的城市格局。

未來昆明將形成一城三區(qū)的城市發(fā)展格局

昆明南延、北拓發(fā)展戰(zhàn)略提出后，地處南延發(fā)展軸線的呈貢以及北拓軸線的空港新區(qū)地位空前提高�；仡櫪ッ鞒鞘袛U(kuò)張的歷史，昆明城市向南融合呈貢新區(qū)、晉寧的目標(biāo)已經(jīng)初步實現(xiàn)，而向北的延伸趨勢中，定位為昆明的特色衛(wèi)星城和空港新城的嵩明軍長片區(qū)，地處滇中新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域以及昆明城市“北拓”發(fā)展軸線的雙重利好加持，已然成為了昆明“北拓”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場。

為了更好的發(fā)展嵩明軍長片區(qū)，去年昆明市在此規(guī)劃了一個面積超過50平方公里，居住和工作人口約40萬人的空港新城，遠(yuǎn)期規(guī)劃多達(dá)80平方公里，整個空港新城的醫(yī)院、商業(yè)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施也早有規(guī)劃并在實施中。

嵩明軍長片區(qū)定位為昆明的空港新城

軍長片區(qū)這個名字可能大多數(shù)人并不熟悉，嵩明縣政府也是在去年才開始提及。實際上，嵩明縣已經(jīng)處于開發(fā)階段的長松園區(qū)域、職教基地、楊林經(jīng)濟(jì)區(qū)都屬于軍長片區(qū)內(nèi)。軍長片區(qū)的開發(fā)也早就開始了，嵩明職教園區(qū)已經(jīng)有10多所高校進(jìn)駐，在校學(xué)生達(dá)9萬人，楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也是昆明工廠外遷和滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的基地之一。

嵩明空港新城作為昆明衛(wèi)星城，近兩年已成為大房企眼中的一片熱土，目前已吸引了中駿、恒大、北京中建、浩創(chuàng)、俊發(fā)等多家實力房企參與開發(fā)，而且具有開發(fā)規(guī)模龐大、功能齊全的特點(diǎn)，比如中駿·云谷小鎮(zhèn)就是一個占地1284畝的綜合性商住大盤，不僅規(guī)劃有20萬方的商業(yè)綜合體，還特意建設(shè)了一個5萬平米的大型兒童樂園，意在完整呈現(xiàn)一座全面滿足家庭生活的人居大城。

另外，恒大集團(tuán)還將在空港新區(qū)建設(shè)恒大童世界樂園項目。文化旅游集團(tuán)龍城控股有意在嵩明建恐龍?zhí)剿魇澜�，萬達(dá)也有意到嵩明建萬達(dá)廣場和萬達(dá)體育運(yùn)動小鎮(zhèn)，昆明空港新城地產(chǎn)開發(fā)迎來大爆發(fā)。

在此背景下，上海中駿集團(tuán)也看中了空港新城的開發(fā)潛力，落地了中駿·云谷小鎮(zhèn)項目。

上市房企中駿集團(tuán)總部位于上海，開發(fā)足跡遍布上海、北京、天津等35個城市，共開發(fā)了近百個品牌項目。憑借著豐富的開發(fā)經(jīng)驗，去年中駿集團(tuán)首次踏入昆明市場就拿下了空港新城約1284畝土地，計劃開發(fā)中駿云谷小鎮(zhèn)項目，從項目落地到如今示范區(qū)開放，僅不到一年時間，千億實力房企的造城實力可見一斑。

中駿云谷小鎮(zhèn)地處昆明空港新城核心區(qū)

作為空港新城區(qū)域內(nèi)的千畝大盤，中駿·云谷小鎮(zhèn)位于昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、嵩昆大道與文匯路交叉口，海源學(xué)院旁，臨近恒大童世界，位置十分優(yōu)越。項目總占地面積約1284畝，總建筑面積約287萬方，涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)，規(guī)劃打造成為一個集休閑、消費(fèi)、教育為一體的千畝公園生活小鎮(zhèn)，項目規(guī)劃的5萬平米大型兒童主題樂園已經(jīng)兌現(xiàn)，如此大規(guī)模體量的主題樂園也將成為空港新區(qū)內(nèi)的玩場風(fēng)向標(biāo)。

中心論從未過時，特別是對于發(fā)展方心未艾的新區(qū)而言，中心不僅僅會成為萬人矚目的焦點(diǎn)，更為重要的是，新區(qū)中心往往是建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，各種優(yōu)質(zhì)資源以及配套源源不斷向其靠攏，由中心逐漸向周邊擴(kuò)散，一種同心圓發(fā)展模式逐漸形成。從目前的空港新區(qū)發(fā)展來看，這種發(fā)展范本正在進(jìn)行，占據(jù)核心區(qū)高地的中駿云谷小鎮(zhèn)不僅是片區(qū)發(fā)展的先行者更是片區(qū)發(fā)展的最先受益者，而且，隨著片區(qū)發(fā)展以及項目自身的不斷完善，未來，大盤優(yōu)勢將會愈發(fā)明顯，中駿云谷小鎮(zhèn)也將為片區(qū)發(fā)展提供強(qiáng)勁的原動力。

中駿云谷小鎮(zhèn)5萬平米大型兒童樂園已實景呈現(xiàn)

據(jù)了解，中駿·云谷小鎮(zhèn)即將推出項目第6號地塊，該地塊占地面積約518畝，產(chǎn)品主要以高層、小高層、洋房為主，首批將推售面積約76-120的高層住宅，建筑面積約115-135平米的洋房。

目前，中駿云谷小鎮(zhèn)項目示范區(qū)已開放，在示范區(qū)開發(fā)之后的短短三天內(nèi)，到訪人次逾三萬，大規(guī)模人流齊聚中駿云谷小鎮(zhèn)，可見這個千畝大盤的吸引力非比尋常，目前項目VIP卡排卡中，預(yù)計在不久之后，讓人期待已久的產(chǎn)品將傾城亮相。

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