下月3日，巫家壩和空港區(qū)大板橋街道將有353畝土地要網(wǎng)上拍賣。其中，巫家壩交易的78畝地為首創(chuàng)東南亞區(qū)域總部項(xiàng)目意向用地，土地位于萬科翡翠北側(cè)南小路旁。值得一提的是，巫家壩本次出讓地塊明確規(guī)定：商業(yè)和居住地塊要同步建設(shè)，并由主管部門確認(rèn)同步建設(shè)后住宅才可入市銷售。對(duì)于土地競(jìng)買門檻一向很高的巫家壩來說，這可能成為以后拍地的一個(gè)硬性條件。
巫家壩出讓地塊編號(hào)為KCGD2017-37-A1-1、KCGD2018-15-A1、KCGD2018-16-A1號(hào)地塊，出讓面積約77.6畝，含41.4畝住宅用地，約14.7畝商業(yè)用地，和21.5畝商住混合用地。地塊容積率2.5-6，最大可建面積約22萬方。三宗地交易起價(jià)約120457.79萬元，土地單價(jià)約669-1802.8萬元/畝，樓面價(jià)約4014-6510元/平米。
首創(chuàng)巫家壩總部項(xiàng)目意向用地位置
巫家壩土地位于飛虎大道西側(cè)南小路旁，與萬科翡翠為鄰，隔南小路南北相望。根據(jù)交易文件，3 宗地須整體競(jìng)買，整體開發(fā)。該宗地需整合3.52 畝（KCGD2018-34-A1-2號(hào)）零星用地，開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后三年內(nèi)竣工。
文件明確規(guī)定，土地競(jìng)得人須自身具有商業(yè)綜合體建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的品牌招商、運(yùn)營(yíng)能力及超高層、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，商業(yè)及居住地塊須同步實(shí)施開發(fā)建設(shè)工作，經(jīng)屬地政府行政主管部門確認(rèn)商業(yè)地塊及居住地塊同步建設(shè)進(jìn)度后，住宅方可銷售。
巫家壩片區(qū)近些年來陸續(xù)有土地入市供應(yīng)，且競(jìng)買門檻極高，但像本次出讓地塊這樣明確提出“商業(yè)、居住地塊同步建設(shè)，住宅才可入市”的要求，可以說是頭一見。巫家壩地塊本次新增的這一硬性交易條件，或許也預(yù)示著片區(qū)今后出讓的土地約束條件會(huì)越來越嚴(yán)格。
另外，文件還要求競(jìng)得人須引入一所優(yōu)質(zhì)國(guó)際化學(xué)校，待周邊教育用地整合完成后自籌資金實(shí)施建設(shè)。據(jù)了解，巫家壩下月出讓地塊為首創(chuàng)集團(tuán)意向用地，計(jì)劃在此打造首創(chuàng)集團(tuán)東南亞區(qū)域總部及國(guó)際知名商業(yè)中心。同時(shí)，項(xiàng)目還計(jì)劃引進(jìn)著名國(guó)際學(xué)�！诶饘W(xué)校。
空港區(qū)西沖片區(qū)一次性推出275畝住宅用地
于同一天交易的還有空港區(qū)的275畝住宅用地。出讓地塊編號(hào)DTCKG2018-017-A1、A2、A3，交易起價(jià)約83188.92萬元，土地單價(jià)約302萬元/畝，樓面價(jià)約1461元/平米。地塊容積率＞1且≤3.1，最大可建面積約56.9萬方。土地位于空港區(qū)西沖工業(yè)園區(qū)旁，比鄰在建的320國(guó)道，地塊南側(cè)為昆明三中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校，要求三宗土地整體競(jìng)買、統(tǒng)一開發(fā)。
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