現(xiàn)在有一道買房選擇題是這樣的：如果花5分鐘多開5公里路程，能夠在昆明主城買到單價(jià)便宜2000到3000元，并且是地鐵、學(xué)校、公園配套齊全的板樓，你愿不愿意？

你一定會(huì)說，這不是蒙人嗎？是的，如果在以前，昆明主城范圍內(nèi)確實(shí)沒有這樣的好事，但自從融創(chuàng)微風(fēng)十里爆出均價(jià)7500元的驚人單價(jià)之后，昆明人實(shí)現(xiàn)主城購(gòu)房夢(mèng)的難度突然降了一個(gè)等級(jí)。

先來(lái)看看融創(chuàng)微風(fēng)十里在哪里？

融創(chuàng)微風(fēng)十里位置

在項(xiàng)目區(qū)位圖上，融創(chuàng)微風(fēng)十里位于呈貢區(qū)南部的昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東區(qū)），簡(jiǎn)稱呈貢高新區(qū)或高新東區(qū)。

把圖放大，我們可以看到呈貢高新區(qū)和呈貢以及周邊幾個(gè)熱門板塊的位置關(guān)系和房?jī)r(jià)落差。

昆明“南延北拓”兩個(gè)規(guī)劃方向，在現(xiàn)實(shí)中南延無(wú)疑是主基調(diào)，從呈貢新城延伸到到“一湖四片”中的晉城南城，滇池東岸的沿湖岸開發(fā)催生了多個(gè)熱點(diǎn)板塊，呈貢高新區(qū)就處在呈貢大學(xué)城、呈貢大漁片區(qū)和古滇片區(qū)之間，實(shí)際上幾個(gè)板塊是接壤的關(guān)系。

呈貢高新區(qū)的價(jià)值洼地剛被發(fā)現(xiàn)

上圖是小編根據(jù)呈貢新城各板塊在售樓盤整理的房?jī)r(jià)地圖，如你所見，呈貢新城樓盤價(jià)格大致上從北到南依次遞減，位于春融街附近的新城吾悅廣場(chǎng)、高鐵站旁的金茂國(guó)際新城、彩云南路和聯(lián)大街交匯處的中通世紀(jì)廣場(chǎng)價(jià)格在12500—13500之間，房?jī)r(jià)看齊傳統(tǒng)城區(qū)，大學(xué)城片區(qū)和大漁片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在10000元左右，也接近老城區(qū)。南邊距離僅4—5公里的呈貢高新區(qū)房?jī)r(jià)卻陡然降低到了7500元（呈貢高新區(qū)唯一在售的融創(chuàng)微風(fēng)十里），成為了大昆明主城范圍內(nèi)非常難得的價(jià)值洼地，可以說還處于剛被“發(fā)現(xiàn)”的狀態(tài)。

為什么這么說？首先我們需要先認(rèn)識(shí)呈貢高新區(qū)：

呈貢高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)剛起步

呈貢高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)剛起步（圖片源于高新區(qū)官網(wǎng)）

在云南，昆明高新區(qū)非常強(qiáng)，是云南首個(gè)營(yíng)收超過千億的園區(qū)，目前的營(yíng)收已超過2000億，而且高新區(qū)的實(shí)力主要來(lái)自于高新產(chǎn)業(yè)，而非對(duì)房地產(chǎn)的依賴。高新區(qū)由兩部分組成，位于西市區(qū)的建成區(qū)屬于主城成熟區(qū)域，新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，基本沒有開發(fā)空間，位于呈貢的高新東區(qū)則是主要的產(chǎn)業(yè)聚集帶，以產(chǎn)城融合、高新產(chǎn)業(yè)、綠色生態(tài)為特色，房地產(chǎn)開發(fā)也不是主要產(chǎn)業(yè)。

出于產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃定位的原因，呈貢高新區(qū)聚集了大量的生物科技、新材料、半導(dǎo)體芯片高新企業(yè)，規(guī)劃居住用地總面積約 408.35 公頃，只占規(guī)劃建設(shè)用地的 13.54%，主要集中于高新區(qū)近滇池的西側(cè)，規(guī)劃居住人口僅13萬(wàn)。

因此，和其他地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天的區(qū)域比起來(lái)，呈貢高新區(qū)的房地產(chǎn)就顯得“有點(diǎn)冷”，早些年開發(fā)的住宅項(xiàng)目?jī)H有高新水岸晴沙（高新區(qū)職工政策性居住小區(qū)，有少量對(duì)外銷售）和幾個(gè)回遷安置小區(qū)，而融創(chuàng)微風(fēng)十里是第一個(gè)真正意義上的純商品住宅樓盤，對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)有“定調(diào)”的參考價(jià)值。

雖然融創(chuàng)微風(fēng)十里落址呈貢高新區(qū)貌似是個(gè)“冷門”的選擇，但背后卻是融創(chuàng)重新發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值和發(fā)揮品牌房企產(chǎn)品力的過程，或者說，是一個(gè)和融創(chuàng)眼中的人居尺度有關(guān)的故事。

“人是萬(wàn)物的尺度”，古希臘先賢普羅泰戈拉這句名言有著深刻的內(nèi)涵，對(duì)于人與區(qū)域、環(huán)境、居所的關(guān)系，融創(chuàng)自兩年前進(jìn)入昆明以來(lái)，始終在思考和實(shí)踐。

融創(chuàng)眼中的人居尺度，一切都從現(xiàn)實(shí)中的人的需求出發(fā)，和生活日常有關(guān)，和家庭經(jīng)濟(jì)有關(guān)，和家人需求有關(guān)，唯獨(dú)和空泛的概念無(wú)關(guān)，換句話說，項(xiàng)目要接地氣。

融創(chuàng)微風(fēng)十里為全南向板樓設(shè)計(jì)

融創(chuàng)微風(fēng)十里是融創(chuàng)在昆明開發(fā)的第六個(gè)項(xiàng)目，兩年時(shí)間，融創(chuàng)新項(xiàng)目的拓展數(shù)量并不算太多，但銷售排名已經(jīng)在昆明排到了第三位，最大的秘訣就在于踏踏實(shí)實(shí)、接地氣的落地并做好每一個(gè)項(xiàng)目。

此前的融創(chuàng)春風(fēng)十里、融創(chuàng)昆明文旅城、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)等都是如此，西北新城、草海片區(qū)、高鐵站片區(qū)的市場(chǎng)認(rèn)可和產(chǎn)品創(chuàng)新，都帶有融創(chuàng)獨(dú)特的操盤風(fēng)格，為城市發(fā)現(xiàn)價(jià)值、為客戶帶來(lái)價(jià)值，收獲成功只是自然而然的結(jié)果。

具體到融創(chuàng)微風(fēng)十里也不例外，而且融創(chuàng)的人居尺度在這里更加接地氣。

首先是區(qū)位尺度。當(dāng)昆明的開發(fā)拓展已經(jīng)遠(yuǎn)至太平、嵩明、晉寧等郊縣區(qū)域，主城開發(fā)空間日益稀少，呈貢高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和居住價(jià)值開始浮出水面，看上去順理成章，但卻是融創(chuàng)首先邁出了第一步，作為“始作俑者”，融創(chuàng)對(duì)城市發(fā)展方向和潛力的判斷依然保持精準(zhǔn)，而呈貢高新區(qū)的主城價(jià)值洼地地位也由此確立。

最近4年呈貢住宅均價(jià)上漲幅度超過一倍（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）

其次是價(jià)格尺度。截至4月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)昆明房?jī)r(jià)已連漲34個(gè)月，呈貢的房?jī)r(jià)上漲幅度更是驚人，根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，2015年呈貢區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5095元，2016年底高鐵開通后，呈貢房?jī)r(jià)2017年走出了一波快速上漲行情，2018年均價(jià)突破萬(wàn)元，環(huán)比漲幅高達(dá)43%，相比三年前更是整整翻了一倍，今年前四月上漲勢(shì)頭依然不減，均價(jià)較2018年再度上漲200元。

如果回顧這幾年的呈貢樓市，2016年底高鐵開通是個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，以當(dāng)時(shí)在售的七彩云南第壹城為例，從2017年初的7900元，到2018年6月的14300元，價(jià)格接近翻倍也僅用了一年半的時(shí)間，直觀的體現(xiàn)出呈貢房?jī)r(jià)的漲勢(shì)之猛。

相對(duì)于資金預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說，“漲聲不斷”的勢(shì)頭使得買房成為越來(lái)越嚴(yán)峻的命題，低總價(jià)宜居住房的需求亟待滿足，此時(shí)融創(chuàng)微風(fēng)十里約97平米-167平米的板式住宅，最低總價(jià)不到80萬(wàn)的房源出現(xiàn)，不啻一場(chǎng)及時(shí)雨，而從穩(wěn)定房?jī)r(jià)角度，主城范圍內(nèi)的價(jià)值洼地意義也非常重要。

在居住舒適尺度上，融創(chuàng)微風(fēng)十里同樣出色，容積率2.9，綠地率40%，建筑密度24.95%，一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶的梯戶比，這些指標(biāo)雖然不能和豪宅項(xiàng)目相比，但也比主城大多數(shù)住宅項(xiàng)目勝出許多，實(shí)實(shí)在在的小高層洋房低密社區(qū)。

融創(chuàng)微風(fēng)十里（圖中紅圈位置）緊鄰呈貢高新區(qū)千畝中央公園（圖中水域綠地）

環(huán)境優(yōu)越是呈貢高新區(qū)的規(guī)劃強(qiáng)項(xiàng)，更是融創(chuàng)微風(fēng)十里在居住環(huán)境尺度上的一大優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有景觀大道、健身跑道、四大中央庭院景觀以及全齡休閑設(shè)施，小區(qū)周邊漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園、古滇王國(guó)、大漁公園、銀杏公園、青溪公園、荷茗園六大已建成的公園環(huán)繞。

但這些還不是融創(chuàng)微風(fēng)十里在居住環(huán)境上的最亮眼之處，與項(xiàng)目一路之隔的西南側(cè)，高新區(qū)規(guī)劃的“生態(tài)綠核”——占地1006畝的中央公園才是，從呈貢高新區(qū)的規(guī)劃全圖可以看出，中央公園規(guī)劃在了片區(qū)靠西側(cè)位置，周邊聚集了高新區(qū)的主要居住區(qū)，未來(lái)融創(chuàng)微風(fēng)十里的居民可以直接觀賞由大面積水域和綠地構(gòu)成的千畝中央公園，日常的游覽休憩更是舉步便達(dá)。

呈貢高新區(qū)2018年最新控詳規(guī)顯示，高新區(qū)規(guī)劃有人均26.9平方米綠地面積，但對(duì)于融創(chuàng)微風(fēng)十里851戶的住戶來(lái)說，人均享有的綠地面積肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過。

呈貢高新區(qū)千畝中央公園效果圖（圖片源于高新區(qū)官網(wǎng)）

在購(gòu)房者心目中，即便是產(chǎn)品和環(huán)境舒適度有欠缺，但如果有地鐵有學(xué)校，也絕對(duì)屬于好房子之列，而融創(chuàng)微風(fēng)十里的要求不會(huì)這么低，除了一流的居住環(huán)境和戶型產(chǎn)品之外，作為重要的配套尺度要求，地鐵和學(xué)校都是標(biāo)配。

嚴(yán)格來(lái)說，融創(chuàng)微風(fēng)十里屬于未來(lái)的地鐵盤，一條是規(guī)劃中地鐵1號(hào)地鐵線延長(zhǎng)線（輕軌）馬金鋪站就在項(xiàng)目旁邊，另一條是9號(hào)線，規(guī)劃的站點(diǎn)距項(xiàng)目直線距離也僅約500米，根據(jù)昆明地鐵總體建設(shè)進(jìn)度，新一輪的規(guī)劃估計(jì)很快會(huì)報(bào)批，所以要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目地鐵通勤和兌現(xiàn)地鐵利好，其實(shí)并不遙遠(yuǎn)。

呈貢高新區(qū)教育規(guī)劃配套表（數(shù)據(jù)源于2018年高新東區(qū)控詳規(guī)）

得益于呈貢高新區(qū)完備的教育規(guī)劃，融創(chuàng)微風(fēng)十里有著9年全公辦的教育配套，高新區(qū)2011年新建的高新四小位于項(xiàng)目東南側(cè)，高新三中則位于項(xiàng)目北側(cè)1.5公里處。都是高新東區(qū)已建成辦學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，而從教育規(guī)劃角度看，除了規(guī)劃保留現(xiàn)狀高新四小、化城小學(xué)及已發(fā)規(guī)劃條件的林塘小學(xué)小學(xué)，高新三中，新規(guī)劃還將新增 5所小學(xué)、3 所初中、2 所高中，合計(jì)小學(xué) 252 班、初中 117 班，高中 108 班。另外，片區(qū)按照《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，每 0.5 萬(wàn)人配置一所 9 班幼兒園，規(guī)劃區(qū) 13萬(wàn)人共需要幼兒園 234 班。規(guī)劃根據(jù)服務(wù)半徑和居住用地布局配置 20 所幼兒園，共258 班。

另外，呈貢新城擁有著主城最為優(yōu)越的醫(yī)療配套，新建的云大醫(yī)院呈貢分院、延安醫(yī)院呈貢分院、市中醫(yī)院新院區(qū)、市婦幼保健院新院區(qū)，三甲醫(yī)院扎堆落戶；昆明還計(jì)劃在呈貢修建落地一系列重大文化公共服務(wù)設(shè)施，目前市科技館接近完工，市文化館、市圖書館、聶耳大劇院、昆明文苑（含美術(shù)館）、市民族文化宮等，將輻射和服務(wù)于昆明全體居民，當(dāng)然，呈貢的居民更有地利之便。

發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地并以接地氣的方式兌現(xiàn)價(jià)值，融創(chuàng)憑借從區(qū)位、定價(jià)、環(huán)境、產(chǎn)品、配套的尺度把握，在昆明再度給出了微風(fēng)十里這樣的合乎人居需求的答案，而看到這里，你是否也有了自己的答案呢？

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