當(dāng)全昆明只有順城購物中心時，中心城區(qū)始終處于高光時代，幾年后南亞風(fēng)情第壹城亮相，截流了滇池路片區(qū)巨大消費需求。但誰又能想到，2014年年末，同德昆明廣場開業(yè)后，又再次將全城目光聚集于此。
每一座頂尖城市綜合體的崛起、每一個厲害角色的亮相，都是帶動區(qū)域覺醒的鼎力支撐，吸引所有人從四面八方趕來。
誰又是昆明下一個CBD？
這一次，我們應(yīng)該看向世界首先看到昆明的地方——呈貢。地鐵經(jīng)濟(jì)+高鐵經(jīng)濟(jì)的“王炸”組合、國家級交通樞紐、國際商務(wù)之都、創(chuàng)新人才的引入……呈貢始于雙鐵，高速成長。我們更需要以更超前的視角去思考和尊重呈貢的未來。
被看做是昆明最成功的逆襲標(biāo)桿，呈貢，無疑將成為承載昆明下一個CBD的核心區(qū)域。據(jù)守高鐵站和地鐵1、4號線的涌鑫哈佛中心，依托沃爾瑪、呈貢首個奧特萊斯的商業(yè)底氣，將集結(jié)周邊數(shù)十萬人群形成強(qiáng)大消費力，不斷在挑動投資者神經(jīng)！
據(jù)了解，沃爾瑪入口、地鐵聯(lián)通鋪，9號地塊負(fù)一層商業(yè)將于近期取得預(yù)售證，勢必將引起新一輪投資置業(yè)熱潮。
為什么一定要地鐵鋪？
地鐵對于商鋪而言，正如同一條“黃金線”。龐大的消費群體被有序輸送到各個資源集聚區(qū)，因此盡管地鐵商業(yè)定價較高，但往往都是最早被置業(yè)者搶光的黃金資源。
從紐約到北京，從香港到上海，世界級城市的地鐵物業(yè)一路領(lǐng)漲。地鐵一響，黃金萬兩，那些把握住發(fā)展利好、追隨地鐵置業(yè)的有眼光的人，已經(jīng)成為城市引擎掘金的最大受益者。
紐約高線公園TOD項目，沿線物業(yè)價格為紐約樓市樹立了絕對風(fēng)向標(biāo)；北京東方新天地，地鐵1、4號線王府井站上的雙地鐵物業(yè)，地鐵日均流量約223.86萬次。東方新天地商場的出租率高達(dá)95%。
香港銅鑼灣，港鐵加持，讓它成為全世界，租金最貴的地段；上海港匯恒隆廣場，地鐵1、9、11號線交匯，地鐵日均流量約287.7萬次。2017年，日租金高達(dá)64.7元/平米。
如果紐約、上海太遠(yuǎn)，我們來看看本地情況。地鐵上蓋物業(yè)同德昆明廣場，聯(lián)通白云路地鐵站的地下商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富、生意火爆，負(fù)一層商鋪的人流熱鬧程度不亞于地上幾層。
地鐵強(qiáng)大的人流吸引力無需置疑，但并不是所有地鐵商鋪都值得投資。雖然地鐵促進(jìn)人流，但地鐵也存在人流分散，沒有目的消費群體，商業(yè)價值就會大打折扣。
上述的例子不難看出，僅有地鐵是不夠的。地鐵所至之地，若存在集商務(wù)、購物、休閑、娛樂于一體的商業(yè)綜合體，就將發(fā)展為城市級中心商圈，最終實現(xiàn)保值升值。
比諸多外來開發(fā)商提早進(jìn)入呈貢開發(fā)的涌鑫集團(tuán)，恐怕是呈貢最擅長留住來自世界各地的人。作為曾經(jīng)沒有生活的睡城，呈貢卻因引入沃爾瑪、呈貢首個奧特萊斯的涌鑫哈佛中心，重啟了發(fā)展新篇章的底氣。
涌鑫哈佛中心“沃爾瑪入口、雙地鐵聯(lián)通”商鋪位于彩云南路與聯(lián)大街交匯處，據(jù)守1、4號線換乘站聯(lián)大街站（C出口），距離高鐵站不到300米。從本質(zhì)上來說，好的地段其實代表的就是有效人流。而涌鑫哈佛中心的每一步推進(jìn)，不僅將促進(jìn)呈貢商業(yè)破冰升級，更將成為云南旅游新格局的有力強(qiáng)援。
除地鐵之外，還應(yīng)有什么？
商業(yè)最重要的是扎堆效應(yīng)。而有主力店的地方，就會有無限的商業(yè)機(jī)會。
一份來自涌鑫哈佛中心，足夠讓你心動的招商成績單：1.6萬方沃爾瑪、品牌4D電影院、艾倫健身、寶馬5S店、國際五星級君廷大酒店、四星級維也納酒店、奧龍世博、美年大健康、漢堡王、嘉華餅屋等商家，以及呈貢首個1.4萬方精奢購物中心——“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”！這里無疑將成為呈貢及整個昆明南城的消費目的地。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，投資商鋪，他只看兩個方面，其一是經(jīng)營前景，其二是增值前景。此次推出的涌鑫哈佛中心9號地塊負(fù)一層商鋪，位于沃爾瑪入口，與雙地鐵聯(lián)通，主力面積20-24㎡，周邊10萬常住居民、11所高校25萬師生及年4500萬高鐵客流，人潮齊聚。4.5米層高，相當(dāng)于買一層送一層，增大經(jīng)營使用面積，多維度擴(kuò)充空間想象力�？們r僅30萬/套起，投資、自營皆相宜。
根據(jù)國際權(quán)威機(jī)構(gòu)AC尼爾森統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪所進(jìn)駐的商業(yè)區(qū)域，鋪增值幅度平均高達(dá)50%以上。再加上地鐵加持，涌鑫哈佛中心9號地塊負(fù)一層的沃爾瑪口、雙地鐵聯(lián)通商鋪備受市場關(guān)注。
大型商家入駐，往往能直接影響商業(yè)未來發(fā)展?fàn)顩r。品牌商業(yè)選擇的商業(yè)綜合體，首先從經(jīng)營和發(fā)展?jié)摿ι鲜怯斜ＷC的，其本身的超強(qiáng)聚客能力也將快速促成商圈的繁榮。涌鑫哈佛中心不僅引入呈貢首個奧特萊斯，更有世界500強(qiáng)沃爾瑪強(qiáng)勢入駐，多個商業(yè)主力店品牌效應(yīng)疊加，無疑將提升項目影響力。
昆明已經(jīng)進(jìn)入地鐵時代，但當(dāng)全城每個版塊都有地鐵經(jīng)過時，地鐵將不再是獨一無二的優(yōu)勢。但不同的是，80萬方體量的涌鑫哈佛中心，在具備地鐵優(yōu)勢的前提下，1.6萬方沃爾瑪?shù)膹?qiáng)勢入駐，實現(xiàn)雙重利好保障，將形成強(qiáng)大的財富聚集效應(yīng)。
呈貢還會漲嗎？
根據(jù)克爾瑞最新發(fā)布，2019年4月，呈貢以1.31萬方的商業(yè)銷售面積，排名昆明各片區(qū)銷售榜首，并與排行第二的盤龍區(qū)拉開差距。
另一方面，呈貢4月商業(yè)均價17065元/㎡。單一層面無法定義這個價格的水平，為了更好地理解，我們分別從幾個方面來對比。
首先，同比去年4月，短短一年間，呈貢商業(yè)均價從14436元/㎡上升至17065元/㎡，漲幅接近2成，漲勢十分明顯。
再與昆明其它主城區(qū)相比，官渡區(qū)13512元/㎡、盤龍區(qū)15744元/㎡、五華區(qū)20282元/㎡、西山區(qū)20221元/㎡，呈貢的商業(yè)均價持續(xù)走高，自從高鐵開通，呈貢從此步入高速發(fā)展的快車道，2年時間，呈貢房價的漲速明顯快于昆明其它主城區(qū)，并且還有上漲空間！
換句話說，呈貢這支績優(yōu)股已經(jīng)跑贏了整個“大盤”。
均價只是基本面的參考，高鐵的開通，與市場形成的一次共振，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目越來越多，讓呈貢新城一躍成為昆明最成功的逆襲標(biāo)桿。這放在幾年前來看，是絕對不敢想象的。
呈貢已逐漸呈現(xiàn)出大都市的繁華，這輪上漲，不過是對過去10年發(fā)展的補(bǔ)漲，隨著城市生活配套的逐漸補(bǔ)齊和完善，呈貢的上漲空間將全面打開。
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