中國鐵建地產(chǎn)在巫家壩打造的西派國樾，事實上讓中國鐵建地產(chǎn)品牌補(bǔ)齊了西南三省高端占位的產(chǎn)品力矩陣。為什么進(jìn)一步在呈貢繼續(xù)自己的腳步？

2017年中國鐵建地產(chǎn)在成都武侯新城板塊的西派城項目，帶著打造成都第三豪宅區(qū)的觀點(diǎn)亮相，那時候誰都沒想到當(dāng)時在售均價1萬的武侯新城會在2019年突破3.5萬的預(yù)售價格。2018年中國鐵建地產(chǎn)落地江北嘴的時候，提出城市頂級豪宅與CBD最好的距離是在1KM的空間關(guān)系之后，其火爆程度甚至遠(yuǎn)超重慶其他同總價同類型項目。

(中國鐵建·西派國樾-營銷中心效果圖)

在中國鐵建地產(chǎn)的選址觀念當(dāng)中，做好產(chǎn)品的前提，一定是對城市價值的深度理解。前沿、前瞻，如此的把握力，再結(jié)合獨(dú)特的高端產(chǎn)品血統(tǒng)，才能真正意義上打造當(dāng)代城市高端居住。

讀懂窗口效應(yīng)

任何一個城市都有城市窗口。成都南、重慶北，昆明的呈貢。中國鐵建地產(chǎn)是用這樣的思路在判斷如何對于一座城市貢獻(xiàn)最高量級的開發(fā)。人們總認(rèn)為開發(fā)商選擇一個新區(qū)進(jìn)行開發(fā)是為了搶占市場熱點(diǎn)、政策利好、人口紅利預(yù)期等。但中國鐵建地產(chǎn)的眼中不是城市的新舊關(guān)系，而是一個版塊是否具備窗口效應(yīng)。

并不是所有的新區(qū)都會成為中國鐵建地產(chǎn)選址的戰(zhàn)略判斷。正如呈貢，約630畝即將持續(xù)數(shù)年的開發(fā)，是需要和這個板塊共同承擔(dān)這座城市重要的身價助推器。有的城市板塊將承擔(dān)城市的會客功能，有的城市板塊將承擔(dān)城市的產(chǎn)業(yè)聚集功能。但呈貢的窗口意義，是不同于過去城市功能的劃分意義。

而呈貢正如中國今天絕大部分新一線城市一樣。這個板塊的規(guī)劃，更多的是基于中國城市發(fā)展至今的經(jīng)驗成果已經(jīng)豐碩的基礎(chǔ)之上，重新判定城市未來50年、100年的可能性。擺脫單一的產(chǎn)業(yè)、功能捆綁，重新回到“人”、“城市”、“生活”的尺度關(guān)系中。

正如法國金絲雀板塊、日本的表參道板塊等等，無論高端產(chǎn)業(yè)的聚集、時尚商業(yè)的匯聚，還是生活本身的質(zhì)量，都以“人”為第一尺度空間。這樣的板塊設(shè)計和規(guī)劃，是我們國家經(jīng)歷了城市資源高度集約之后，回到人類生活空間為視角的維度上，真正意義上可持續(xù)成長的核心之所在。

有人問為什么呈貢能持續(xù)領(lǐng)漲昆明？所謂窗口的效應(yīng)只是在透支未來嗎？其實很簡單，生活在昆明的可持續(xù)性在哪里？全球城市未來可以流通的生活方式將誕生在哪里？新一線城市的形象競爭力將在哪里不斷刷新？昆明的答案，只有兩個字：呈貢。

尊重人的尺度，價值才可持續(xù)

新一線城市的“新”，其真正意義上是在衡量人在城市中的尺度關(guān)系，是否能得到可持續(xù)的發(fā)展。過去談到呈貢的成長，更容易關(guān)注到五大產(chǎn)業(yè)引入上。但是在作為云南的省的信息產(chǎn)業(yè)核心、金融服務(wù)業(yè)核心、高端服務(wù)核心的基礎(chǔ)上，呈貢的城市界面，更值得被人關(guān)注其用心。

呈貢新區(qū)作為昆明的第二大核心區(qū)， 2010 年在世界能源基金會的幫助下，昆明呈貢新區(qū)管委會邀請TOD 理論創(chuàng)始人彼得·卡爾索普先生及其團(tuán)隊對昆明呈貢新城核心區(qū)約10 平方公里的規(guī)劃。設(shè)計宗旨為 TOD“交通—土地”相互關(guān)聯(lián)的開發(fā)規(guī)劃模式，它使得城市空間有序生長，更適宜人生活的全球城市空間，在這里，以人能最短時間獲得最高等級的生活資源為標(biāo)準(zhǔn)。

國際著名的交通咨詢公司 Fehr＆Peers 對呈貢的城市動線規(guī)劃，提出了采用合理尺度的街區(qū)形式來承載人的城市空間舒適度。以5 min步行距離約為400 米的核算方式，來進(jìn)行城市單元結(jié)構(gòu)的劃分，并進(jìn)行高端的資源配置。

所以呈貢的可持續(xù)發(fā)展，從源頭上大量采用全球設(shè)計師與呈貢一起來完成。它的理念不再是美國紐約中央公園的集約模式，更多以歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家注重生活舒適度的城市模式為基礎(chǔ)，來配置教育、商業(yè)、生活等配套。以步行、綠色出行、公共交通等形式，來構(gòu)建一個全新的窗口城市生活模型。

在中國鐵建地產(chǎn)的眼中，這種形態(tài)的城市打造手法，是中國未來城市最具備代表的模式。低密化、舒適的尺度、高端產(chǎn)業(yè)、以及場景化的商業(yè)生活配套，圍繞人為單位、家庭為單位進(jìn)行布局的城市，才是真正意義上可持續(xù)成長的城市。

都市桃源，昆明的中國式藍(lán)本

過去我們追求財富的積累，正如在居住命題上追求大空間和奢華標(biāo)準(zhǔn)一樣。城市的發(fā)展也在追求堆砌效應(yīng)，在極小的空間中不斷的積累過度物質(zhì)。而當(dāng)代中國的城市正在形成全新的主張，那么居住的命題，也在從物質(zhì)的單一改善追求，變成人與城市、自然的共生、平等相處。追求內(nèi)心的舒適、家庭關(guān)系的舒適、視野和場景的舒適，成為今天中國鐵建地產(chǎn)與消費(fèi)者的不謀而合。

自古以來對于家文化的解讀，其實都是在平衡個體的內(nèi)心，人與人的相處關(guān)系。這是“桃源”理想的起點(diǎn)。中國鐵建地產(chǎn)自“山語桃源”，作為語系進(jìn)入呈貢以來，就是在創(chuàng)作一個全新的全球城市窗口形象與其生活關(guān)系的平衡。

呈貢的未來可持續(xù)發(fā)展，基于低密城市、人行城市的基礎(chǔ)之上，以一個“語”字，去解讀人和城市的關(guān)系。平等、自由、共生、共創(chuàng)。人在城市之中，既可以借助TOD進(jìn)行零時差的場景切換，在最短時間內(nèi)獲取生活資源，達(dá)到幸福感，也可以在步行街區(qū)中，真正意義上緩慢的體驗生活。

（中國鐵建·山語桃源鳥瞰圖）

如何借助最高明的建筑設(shè)計，將高差巨大的山地、中央公園、規(guī)劃中的四大場景公園區(qū)進(jìn)行更好的融合與創(chuàng)造，營造出獨(dú)特的項目內(nèi)部的生活尺度，并有效的融入到呈貢的城市之中，這是中國鐵建地產(chǎn)用積累數(shù)十年的高端產(chǎn)品設(shè)計，解答“山”的命題。質(zhì)感、線條等，讓設(shè)計語言能被時間檢驗，才是高端的意義所在。

（中國鐵建·山語桃源-山麓合院效果圖）

而“桃源”，不僅僅是超高占有率的自然環(huán)境，超低密度的建筑排布。它更講究在每個地塊上如何去設(shè)置相應(yīng)的生活資源與建筑形態(tài)。私人半徑之內(nèi)的體感舒適度最大化、鄰里場景下的共享資源奢華精致化、教育、頤養(yǎng)資源的終生服務(wù)化，都是這一次中國鐵建地產(chǎn)把生活還給城市，還給每一個人的用心考量。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。