“走，去螺螄灣瞧瞧”。在淘寶、天貓等各大電商平臺(tái)還沒活躍起來之前，上世紀(jì)的昆明人要想“淘貨”，毋庸置疑，去老螺螄灣和雙龍商場一定能滿足大家的需求。尤其是老螺螄灣，又大又全又便宜，完全可以看做是今時(shí)今日淘寶的線下實(shí)體店。

隨著昆明的城市更迭與擴(kuò)張，承載著一代人記憶的螺螄灣商貿(mào)城在2009年11月30日正式關(guān)閉。自此以后，一系列的舊城改造工作開始持續(xù)推進(jìn)。去年12月，大悅城一期正式建成營業(yè)。而新一代的螺螄灣也早已搬到了主城區(qū)與呈貢新城的核心交匯處。

新螺螄灣效果圖

萬商云集的新螺螄灣，市場經(jīng)營面積達(dá)到了310萬平米，經(jīng)營戶近4萬戶，每天流動(dòng)人口約35萬人，是昆明乃至整個(gè)西南地區(qū)重要的商業(yè)名片。去年9月16日，本地房企俊發(fā)集團(tuán)正式接手螺螄灣片區(qū)，助力螺螄灣商貿(mào)城產(chǎn)業(yè)形態(tài)再升級(jí)。

不過，現(xiàn)在的新螺螄灣早已不僅僅是批發(fā)市場的代名詞。為什么這樣說？待小編一一盤點(diǎn)后，定會(huì)刷新你的認(rèn)知。

2018年8月13日，新螺螄灣片區(qū)進(jìn)行了調(diào)整規(guī)劃。和原先的地塊規(guī)劃相比，此次調(diào)整后新增了約300余畝的住宅用地，教育配套也在同步增加，由3所幼兒園、2所小學(xué)增加至8所幼兒園、3所小學(xué)、1所初中、1所高中。簡單來說，新螺螄灣未來將會(huì)聚集更多人群，居住氛圍日益濃厚，而不僅是大多數(shù)人印象中單純的客商交匯、貿(mào)易往來之地。

西南大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校今年開學(xué)

2019年1月12日，西南大學(xué)官渡學(xué)校正式落戶新螺螄灣片區(qū)。學(xué)校設(shè)置高中27個(gè)班，初中36個(gè)班，小學(xué)36個(gè)班，今年3月開始招生，將于9月正式開學(xué)。今年5月份，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了塔密片區(qū)108班中學(xué)二期工程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)公告，這意味著北京八十中的高中部教學(xué)樓將啟動(dòng)建設(shè)。北京八十中學(xué)共設(shè)有108個(gè)班，包含初中66班、高中42班，其中高中為國際教育，將促成在校學(xué)生赴加拿大、美國等國家的留學(xué)。以上兩所學(xué)校的教育教學(xué)質(zhì)量自然不用贅述。

兩所辦學(xué)規(guī)模超過百班的“超級(jí)學(xué)�！边M(jìn)駐一個(gè)片區(qū)，在昆明還是獨(dú)此一家。教育資源的“大躍進(jìn)”，也從側(cè)面反映出片區(qū)的居住屬性大幅增強(qiáng)，道理很簡單：規(guī)劃居住人口猛增，教育配套首先要跟上。

雖說新螺螄灣處于昆明三環(huán)，乍一聽好像距離市中心很遠(yuǎn)。但作為主城與呈貢的中間銜接點(diǎn)，新螺螄灣片區(qū)三橫（彩云路、環(huán)湖東路、昆玉高速）三縱（廣福路、古滇大道、南繞城高速）的交通路網(wǎng)相互穿插，且有1、4號(hào)線的雙地鐵加持，共覆蓋4個(gè)站點(diǎn)，讓南北兩個(gè)方向的上班族都能坐擁便捷的通勤之路。

最后再說回新螺螄灣商貿(mào)城�？“l(fā)在接盤時(shí)曾表示，計(jì)劃分步將螺螄灣傳統(tǒng)批發(fā)市場調(diào)整為現(xiàn)代商貿(mào)綜合體，以適應(yīng)新零售模式為發(fā)展核心的未來市場方向，不斷將各類商業(yè)新模式植入俊發(fā)新螺螄灣國際商貿(mào)城。另外，嚴(yán)格按照昆明市、官渡區(qū)政府對(duì)片區(qū)發(fā)展的各項(xiàng)要求，加快螺螄灣中心湖公園及周邊購物中心、星級(jí)酒店的建設(shè)，打造集體驗(yàn)式消費(fèi)、品牌服飾展示發(fā)布的時(shí)尚集合地，IMAX影院、一站式娛樂潮玩、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲娛樂、文創(chuàng)零售都將囊括其中。

以上諸多規(guī)劃與利好，都快速催生著新螺螄灣片區(qū)成長為中央生活大城。不過，既是綜合性強(qiáng)的生活大城，除去交通、教育、商業(yè)等必要配套，還需加上無邊綠意、寬闊水景才是優(yōu)質(zhì)生活的儀式感所在。

呈貢區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖，與主城結(jié)合部就是北部健康生態(tài)隔離帶

在昆明的大健康發(fā)展規(guī)劃中，呈貢區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃中的北部健康生態(tài)隔離帶，緊鄰新螺螄灣片區(qū)的西南側(cè)。此隔離帶規(guī)劃總用地面積約15537畝，通過標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)種植、新型花卉培育、花卉種植技術(shù)研發(fā)，建成生態(tài)立體高端種植示范區(qū)。另外，根據(jù)《滇池分級(jí)保護(hù)范圍劃定方案》，北部生態(tài)隔離帶被劃為滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)限建區(qū)。即禁止開發(fā)建設(shè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣便能夠保障片區(qū)可持續(xù)性發(fā)展，長久地為新螺螄灣片區(qū)提供無限綠意。

俊發(fā)觀云海73平米的兩房戶型

整個(gè)新螺螄灣片區(qū)，早已被兩家大牌房企萬科、俊發(fā)相中。不過萬科魅力之城的開發(fā)已接近尾聲，現(xiàn)在可以說是俊發(fā)集團(tuán)一家獨(dú)占舞臺(tái)�？“l(fā)作為本地的龍頭房企，其開發(fā)實(shí)力有目共睹。

首先問世的觀云海項(xiàng)目，項(xiàng)目體量約288萬方，涵蓋商業(yè)、住宅、公寓、寫字樓�，F(xiàn)主推5#的住宅產(chǎn)品，戶型面積為73-143平米，據(jù)了解，其中73平米的兩房產(chǎn)品很難搶到，該戶型布局合理、功能齊全、基本無浪費(fèi)面積、總價(jià)門檻低、學(xué)區(qū)房、地鐵房，一系列的“誘人”標(biāo)簽集于一身，對(duì)于剛需或投資客戶來說，這些屬性集合起來，其實(shí)也就意味著實(shí)用性強(qiáng)、價(jià)值潛力毋庸置疑。

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