現(xiàn)在離九月份開學(xué)季還有三個(gè)月時(shí)間，但很多家長(zhǎng)恐怕一提到孩子上學(xué)這個(gè)問(wèn)題就十分焦慮。想上個(gè)公立公辦的老牌學(xué)校，但被“劃片入學(xué)”的政策擋在門外；本打算換個(gè)大一點(diǎn)的房子，順便讓孩子就近上學(xué)，挑來(lái)挑去卻都是老小區(qū)。

“老破小”的學(xué)區(qū)房一聽(tīng)名字就能想象：居住品質(zhì)和環(huán)境極差，但身價(jià)卻一直居高不下。最出名的大概就是名校云集的北京海淀區(qū)了，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房大多是上世紀(jì)末建成，房齡較老，無(wú)電梯、無(wú)停車位，有的甚至還是紅磚房，更談不上居住體驗(yàn)。有部分2000年前后建成的房源，戶型稍大，但房?jī)r(jià)卻一路走高，甚至高不可攀。

北京海淀區(qū)部分學(xué)區(qū)房信息統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

從網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，無(wú)論房齡多老的小區(qū)，只要能讓孩子具備上老牌名校的資格，價(jià)格都十分高昂，甚至已建成20年的小區(qū)都成了“豪宅”。小編曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的事情，一對(duì)夫婦在北京通州買了一套大平層，但考慮到孩子的教育，深思熟慮之后，決定賣掉再換一套海淀區(qū)的“老破小”學(xué)區(qū)房。當(dāng)然，還要再添三四百萬(wàn)才夠。對(duì)于搶破頭的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，這樣的例子恐怕不在少數(shù)。

北京某“老破小”學(xué)區(qū)房（圖片來(lái)源于米宅北京公眾號(hào)）

同樣的，上海的學(xué)區(qū)房也早在兩三年前單價(jià)就已破10萬(wàn)。昆明雖然不能與北京、上海相提并論，但學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)依然很激烈。以大家熟知的武成小學(xué)為例，小編瀏覽了某房屋交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，周邊多個(gè)二手房小區(qū)多為2000年前后建成，三房的價(jià)格大致在200萬(wàn)以上，稍微新一點(diǎn)的富春花園均價(jià)1.9萬(wàn)/平米，單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的學(xué)區(qū)房也不少。而一些除了武成小學(xué)外，還可就讀紅旗小學(xué)、云南師范大學(xué)附屬小學(xué)的房源，價(jià)格自然也更高。有房屋中介曾介紹，市中心的這些學(xué)區(qū)房有一套賣一套，早上有人來(lái)看了之后想再考慮一下，說(shuō)不定下午就被其他人買走。

可以看出，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，房子品質(zhì)如何，由于房子成了孩子上好學(xué)校的入場(chǎng)券，因此老破小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺。眾所周知，昆明的老牌重點(diǎn)學(xué)校大多分布在市中心，基本都在二環(huán)內(nèi)。但這些學(xué)校由于建成年代早，硬件設(shè)施如教室、操場(chǎng)、綠化景觀以及跑道等已經(jīng)跟不上孩子們的需求。

在2017年昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市規(guī)劃局行政審批服務(wù)手冊(cè)（2017版）》中顯示，昆明市將降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度。也就說(shuō)是，要想提升這些學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模、硬件條件甚至新建學(xué)校，恐怕都很難。而很多父母都明白，孩子的教育是不可逆的。即生活環(huán)境、學(xué)校氛圍等每一處細(xì)節(jié)，都是影響健康成長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

那是不是想要在市中心買到學(xué)區(qū)房，就只有“老破小”可選呢？并不是。

凡事都有例外，昆明目前二環(huán)內(nèi)的最大舊改項(xiàng)目——五里片區(qū)可能就是主城二環(huán)內(nèi)打破“老破小”神話的唯一例外。

五里片區(qū)處在昆明東南的一環(huán)邊，整個(gè)片區(qū)占地超過(guò)千畝，征遷規(guī)模龐大，屬于作昆明標(biāo)桿性的舊城改造項(xiàng)目，歷時(shí)多年的改造后，項(xiàng)目的征遷已近尾聲，同時(shí)引進(jìn)了央企華潤(rùn)與云南建投集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，中國(guó)著名的高端商業(yè)體萬(wàn)象城、豪宅標(biāo)桿昆明•悅府均落地于此，五里片區(qū)的未來(lái)大可期待。

從城中村、舊工廠密布的老城區(qū)變身為高端的城市綜合體，需要高瞻遠(yuǎn)矚的城市規(guī)劃思路。近期，昆明市對(duì)五里片區(qū)約1411畝土地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，其中教育配套的“大躍進(jìn)”尤其令人矚目，根據(jù)規(guī)劃，調(diào)整后片區(qū)一共規(guī)劃有小學(xué)3所72班，初中30班，高中30班，幼兒園4所共57班。住宅可建面積從126.6萬(wàn)方調(diào)整為152.9萬(wàn)方，新增約26.3萬(wàn)方�？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的五里片區(qū)將是一個(gè)人流密集的城市繁華生活區(qū)。

五里多片區(qū)城中村改造項(xiàng)目位置

提到五里片區(qū)全新教育規(guī)劃的背景，就不得不提昆明市持續(xù)推進(jìn)的“三名”工程，（也即引進(jìn)“名校、名校長(zhǎng)、名師”）近三年來(lái)，昆明市已先后引進(jìn)21所省外名校，新增約6萬(wàn)余個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位。有關(guān)部門將堅(jiān)持開放辦教育，主動(dòng)對(duì)接發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，積極鼓勵(lì)支持優(yōu)質(zhì)學(xué)校到昆明辦學(xué)。

“三名”工程在引進(jìn)名校方面成效顯著，僅今年9月份開學(xué)的新學(xué)校就有：五里片區(qū)的南開日新學(xué)校、新螺螄灣片區(qū)的西南大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及草海片區(qū)的華東師范大學(xué)昆明實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。這些新學(xué)校與老舊學(xué)校相比，在硬件設(shè)施方面高下立見(jiàn)，除了滿足學(xué)生學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識(shí)，還擁有專業(yè)的多媒體教室、實(shí)驗(yàn)室，能更好地支持課外實(shí)踐活動(dòng)，提高綜合素質(zhì)。學(xué)校會(huì)定期開設(shè)一些本地特色課程，引進(jìn)國(guó)際課程資源，為未來(lái)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

新學(xué)區(qū)房的隱形價(jià)值便是由此體現(xiàn)，良好教育背景給孩子帶來(lái)開闊的眼界和思維，對(duì)未來(lái)的身心成長(zhǎng)是潛移默化的影響。“老破小”逐漸成為往事。

南開日新學(xué)校推介會(huì)在昆明•悅府營(yíng)銷中心舉行

在昆明市“三名”工程引入的一系列名校中，落地于五里片區(qū)的南開日新國(guó)際學(xué)�？赡苁亲钐貏e的一個(gè)，也是最有能力打破“老破小”神話的一個(gè)。

首先是由于其一環(huán)邊的區(qū)位，主城核心區(qū)如此規(guī)模的舊城改造獨(dú)此一家，大量新增住宅區(qū)必須配套相應(yīng)教育設(shè)施，因此新建學(xué)校的規(guī)模也極為龐大，像這樣規(guī)模的新學(xué)校規(guī)劃在中心城區(qū)是史無(wú)前例的。

官渡區(qū)南開日新學(xué)校選址五里片區(qū)

其次，借助“三名”工程的東風(fēng)，官渡區(qū)成功引進(jìn)了百年名校天津南開日新國(guó)際學(xué)校合作共建，定位于一所非營(yíng)利九年制民辦學(xué)校，今年就開始面向全云南省小學(xué)一年級(jí)適齡兒童招收4個(gè)班，全部采取小班教學(xué)。另外，學(xué)校計(jì)劃在明年開始招收初中學(xué)生。南開日新學(xué)校校長(zhǎng)表示，將會(huì)盡快了解熟悉昆明教育現(xiàn)狀，在南開大學(xué)基礎(chǔ)教育管理中心指導(dǎo)下，立足國(guó)家基礎(chǔ)課程，立足昆明家鄉(xiāng)本土特色，立足學(xué)生的進(jìn)步與成長(zhǎng)，創(chuàng)辦國(guó)際化教育。

官渡區(qū)南開日新學(xué)校緊鄰昆明•悅府南側(cè)

昆明•悅府擇址五里片區(qū)，為大牌央企在二環(huán)內(nèi)打造的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，再由南開日新國(guó)際學(xué)校為片區(qū)教育配套加碼，組成“名校+城央樓盤”的黃金搭檔，讓昆明的家長(zhǎng)從此告別“老破小”。

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