紅星美凱龍回復(fù)問(wèn)詢(xún)函：公司整體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流穩(wěn)定

5月31日晚，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司回復(fù)此前上交所發(fā)出的問(wèn)詢(xún)函，并補(bǔ)充披露了投資性房地產(chǎn)具體情況、主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況和主要財(cái)務(wù)信息。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，紅星美凱龍年報(bào)披露，其持有15.55億元的投資性房地產(chǎn)在項(xiàng)目合作方擁有使用權(quán)的土地上，并將其確認(rèn)為以融資租賃方式租入的投資性房地產(chǎn)。

上交所要求紅星美凱龍補(bǔ)充披露該項(xiàng)房地產(chǎn)的基本信息；說(shuō)明將該項(xiàng)房產(chǎn)確認(rèn)為以融資租賃方式租入的投資性房地產(chǎn)依據(jù)，相關(guān)會(huì)計(jì)處理是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定。

對(duì)此，紅星美凱龍回復(fù)稱(chēng)，該項(xiàng)目位于北京北四環(huán)商場(chǎng)，北京市北沙灘1號(hào)院G地塊合作建設(shè)綜合樓，土地性質(zhì)為科研、涉及，購(gòu)置單價(jià)約為7.52億元，物業(yè)面積約為7.8萬(wàn)平方米，具體用途為家居商場(chǎng)租賃，目前正在營(yíng)業(yè)中。

而由于該處租入物業(yè)已作為紅星美凱龍家居商城進(jìn)行出租，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的定義，所以公司將其認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)。

關(guān)于主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況和主要財(cái)務(wù)方面，紅星美凱龍披露其新增借款金額共約181.8億元，利率最低為4.28%，最高為7%。主要用途包括了經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)、分紅、歸還其他借款、商場(chǎng)建設(shè)、門(mén)店裝修、股權(quán)并購(gòu)等。

其次，紅星美凱龍截止至2018年12月31日，公司短期借款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等有息負(fù)債（含一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券）較上年增加43.97億元，同比增長(zhǎng)17%，財(cái)務(wù)費(fèi)用增加4.01億元，同比增長(zhǎng)35%。

不過(guò)，其管理層認(rèn)為公司整體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流穩(wěn)定。具體情況為，其2016年、2017年及2018年分別產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流39.83億元、65.28億元以及58.58億元，平均產(chǎn)生現(xiàn)金流入為54.56億元。

截至2016年末、2017年末及2018年末，集團(tuán)商場(chǎng)的整體出租率分別為95.5%、96.5%以及95.0%。于2018年，紅星美凱龍各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)毛利也相應(yīng)增加，其2018年毛利較2017年增長(zhǎng)16.30億元，同比增長(zhǎng)21%。

此外，其還有尚未使用的授信額度24億元和批準(zhǔn)但尚未使用的融資額度58億元。

據(jù)紅星美凱龍回復(fù)，其去年四季度的經(jīng)常性損益同比下降主要與公司整體戰(zhàn)略布局、收入結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)，具體原因包括建造施工及設(shè)計(jì)收入增加、人工成本、企劃費(fèi)用等支出增加等。

而非經(jīng)常性損益較去年同期減少7.30億元，則主要是由于營(yíng)業(yè)外支出以及公允價(jià)值變動(dòng)收益減少產(chǎn)生的影響。

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