實行“一窗受理”，辦理不動產(chǎn)登記與房屋交易、繳稅不用來回跑，只需在一個窗口，約20分鐘就可搞定。目前，昆明主城區(qū)不動產(chǎn)增設(shè)交易、納稅、登記業(yè)務(wù)“一窗受理、集成服務(wù)”的綜合受理窗口后，辦事企業(yè)和群眾申請辦理不動產(chǎn)登記事宜越來越便捷。

二手房買賣僅有兩個環(huán)節(jié)

據(jù)了解，原辦理二手房買賣辦理登記至少有五個環(huán)節(jié)，辦事群眾和企業(yè)需來回往返跑多次才能辦結(jié)，增加了群眾、企業(yè)的時間和經(jīng)濟成本；實行“一窗受理”后辦事群眾到不動產(chǎn)窗口提出登記申請，當場受理繳稅后，5個工作日即可繳納登記費并領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書。換句話，就是市民在二手房買賣登記流程簡化后，僅需兩個環(huán)節(jié)就能拿到不動產(chǎn)登記證書，即“申請和繳納登記費”。

原辦理不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)和現(xiàn)“一窗受理”登記環(huán)節(jié)相比，環(huán)節(jié)減少了五分之三，辦事群眾和企業(yè)的體驗度更強，辦理不動產(chǎn)登記更方便、更快捷。

“一窗受理”是指在一個不動產(chǎn)登記受理窗口集成住建、稅務(wù)和登記三部門的工作人員，辦事群眾到不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口提交一套要件資料后，即可在一個窗口完成房屋交易備案、核稅和繳稅、登記受理工作，群眾無需在多部門、多窗口之間來回跑動，一個窗口就可以辦完所有房屋買賣過戶的手續(xù)，5個工作日后即可領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書。

“集成服務(wù)”是指住建、稅務(wù)和登記三部門的工作人員統(tǒng)一受理不動產(chǎn)登記以及相關(guān)的房屋交易、核稅資料后，通過不動產(chǎn)登記聯(lián)辦系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)部門間信息、流程和人員集成，遵循“一窗受理、并行辦理”的原則，三個部門各自按照職責為企業(yè)和群眾提供集成服務(wù)，讓企業(yè)和群眾不重復排隊和提交材料。

一套資料信息共享

目前，不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”的業(yè)務(wù)范圍包含除查封登記、異議登記即時辦結(jié)，政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記、未經(jīng)公證繼承受遺贈涉及不動產(chǎn)登記、批量不動產(chǎn)登記、涉及征稅需上門評估、單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)涉稅事項和企業(yè)改組改制、劃撥補辦出讓、獨立宗地類不動產(chǎn)登記等不動產(chǎn)特定事項外，其他不動產(chǎn)登記全面實行房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”工作。昆明市主城區(qū)“一窗受理”窗口業(yè)務(wù)量最大的涉稅事項主要為二手房買賣過戶，不涉稅事項主要為抵押登記業(yè)務(wù)。

申請登記時如何提交要件清單？市不動產(chǎn)登記中心負責人介紹，主要以不動產(chǎn)交易、稅收、登記所需的申報材料為基礎(chǔ)，按照不缺、不漏、不重復原則，分共性資料和個性資料統(tǒng)一對外公布收件資料清單。所有要件資料清單嚴格按照法律法規(guī)要求，交易、稅收、登記部門不得隨意擴大申請材料的種類和范圍，凡是沒有法律法規(guī)依據(jù)的材料一律取消。

申請人只需提交一套資料，包含交易、稅收、登記部門共需資料及部門各自所需資料。部門間新產(chǎn)生的結(jié)果性材料，應通過后臺傳遞或信息共享方式獲取，不得要求申請人提供。

交易雙方可直接到窗口辦理

實施不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”工作后，老百姓是最大的受益者。

首先，不用多部門來回跑。以前，群眾申請辦理不動產(chǎn)登記前，需先到住建部門進行交易網(wǎng)簽備案、到房屋檔案管理部門查詢名下房產(chǎn)情況，再到稅務(wù)部門核稅和繳稅，最后才到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出登記申請，中間過程涉及到三個以上部門，攜帶的資料不全可能來來回回要跑四五次，而現(xiàn)在實施“一窗受理”后，房屋買賣雙方可以按公布的要件資料清單，直接到辦事窗口即可一次交件、一次辦結(jié)。

其次，交易雙方當事人可以到窗口直接申報登記。以前，因辦理環(huán)節(jié)相對較多，跑的次數(shù)較多，所需時間較長，一部分群眾選擇委托中介機構(gòu)代辦。而現(xiàn)在實施“一窗受理”后，房屋買賣雙方當事人直接可以到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申報登記，一個窗口即可辦完所有事項，節(jié)約了時間和經(jīng)濟成本。

目前，昆明市不動產(chǎn)登記中心五華、盤龍、西山、官渡、呈貢等各登記處均開通不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”的綜合受理窗口，辦事企業(yè)和群眾可以就近就便申請辦理不動產(chǎn)登記事宜。

一窗交件一次辦結(jié)

自2018年12月31日起，昆明市主城區(qū)全面啟動房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”工作后，嚴格遵循流程最優(yōu)、環(huán)節(jié)最少、群眾等候時間最短的原則，在市自然資源和規(guī)劃局的領(lǐng)導下，市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合稅務(wù)、住建等部門多次對 “一窗受理、集成服務(wù)”工作的業(yè)務(wù)類型、業(yè)務(wù)流程、窗口設(shè)置和人員配備等進行了全面梳理優(yōu)化。

不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”是貫徹落實國家和省、市“放管服”改革和優(yōu)化“營商環(huán)境”改革精神，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為目標，加強部門協(xié)作，通過部門間信息數(shù)據(jù)互通共享、內(nèi)部流轉(zhuǎn)，減少辦事環(huán)節(jié)，優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時限，實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、稅收、登記全過程“一套資料、一窗交件、一次辦結(jié)”，讓不動產(chǎn)登記更加便民利民。

一窗受理并行辦理

不動產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”部門內(nèi)部主要有五個流程，即統(tǒng)一收件—資料流轉(zhuǎn)—當場繳稅—審核登記—繳費發(fā)證。

統(tǒng)一收件：申請人按照交易、稅收、登記部門“一窗受理、集成服務(wù)”工作公布的要件清單，在履行詢問、查驗等程序并確認可受理后，一次性收取不動產(chǎn)交易、稅收、登記所需的全部材料。

資料流轉(zhuǎn)：綜合受理窗口根據(jù)收取的申報材料，完成登記信息錄入后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)實時將有關(guān)信息推送至不動產(chǎn)登記聯(lián)審聯(lián)辦平臺，登記、交易、稅務(wù)部門共享共性材料，部分個性紙質(zhì)資料通過傳遞的方式給相關(guān)部門。

當場繳稅：稅務(wù)部門接到不動產(chǎn)登記推送信息和資料后，當場核稅并請申請人當場繳稅。

審核登記：按照受理后并聯(lián)審批的原則，完稅過程中，交易部門完成交易網(wǎng)簽備案。

繳費發(fā)證：不動產(chǎn)登記機構(gòu)登簿繕證后，向申請人發(fā)送領(lǐng)證的短信通知。登記費用可通過“昆明不動產(chǎn)”微信公眾號進行繳費或持銀行卡、現(xiàn)金到受理點現(xiàn)場繳費。不動產(chǎn)登記證書可通過自愿委托快遞方式郵寄或現(xiàn)場領(lǐng)取兩種方式領(lǐng)取。

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