上月，巫家壩核心區(qū)又有兩批土地完成交易，巫家壩總部基地建設(shè)再添兩盤(pán)。近幾年來(lái)，巫家壩片區(qū)每年都會(huì)供應(yīng)幾百畝土地入市交易，亦是每年土地推介會(huì)上的亮點(diǎn)。那截止到目前，巫家壩核心區(qū)到底賣了多少地，以后還有多少地可賣呢？

巫家壩這幾年來(lái)出讓土地約1310畝，成交金額約178億，其中有一宗已退地

巫家壩核心區(qū)首次出讓土地是在2014年，當(dāng)年12月，巫家壩核心區(qū)首次推出2宗約73.6畝的商住混合用地，由昆明百尚置業(yè)以10億元斬獲，用于開(kāi)發(fā)百尚城綜合體項(xiàng)目。不過(guò)這塊地并未真正開(kāi)發(fā)，去年百尚置業(yè)干脆退地走人。

間隔近2年之后，巫家壩再次出讓土地，2016年，景成集團(tuán)4.2億競(jìng)得巫家壩31畝地用于建設(shè)景成大廈，成為落地巫家壩的第一個(gè)總部項(xiàng)目。

2017年，巫家壩片區(qū)規(guī)劃修改公布，區(qū)域定位脫胎換骨，大規(guī)模土地出讓才算真正拉開(kāi)帷幕。2017年10月，巫家壩核心區(qū)首次迎來(lái)土拍盛宴，集中推出了489畝土地入市，土地起拍價(jià)格高達(dá)69.9億。在這場(chǎng)盛大的土地拍賣中，中交、中南、保利、中鐵建四家成功分食四百余畝地。去年，中海、綠地、金茂三家企業(yè)又在巫家壩拿地400多畝。今年4月，上海世茂、招商局集團(tuán)先后拿地共147畝。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，巫家壩核心區(qū)從2014年到如今，通過(guò)招拍掛方式完成土地交易約1310畝，成交金額約178.5億元。如果除去百尚置業(yè)退回的73.6畝土地，實(shí)際出讓土地約1236畝，共有11家企業(yè)的14個(gè)項(xiàng)目獲得土地，每個(gè)項(xiàng)目平均用地不足百畝，一次性拿地最多的上海綠地，兩個(gè)項(xiàng)目也不過(guò)211.9畝土地。

總的來(lái)看，近幾年巫家壩土地供應(yīng)的態(tài)勢(shì)是，每年都賣但總量不多而且單宗土地面積不大，過(guò)去兩年賣地的規(guī)模都只有400多畝，單宗土地大多不超過(guò)100畝。今年2月份進(jìn)行的土地推介中，巫家壩計(jì)劃供應(yīng)的土地也只有400畝，除了已經(jīng)被招商和世茂拿下的147畝，今年巫家壩還有約250多畝土地待出讓。另外，剛進(jìn)行規(guī)劃公示的東航巫家壩項(xiàng)目也有674畝地等待入市。

按照巫家壩核心區(qū)規(guī)劃，中央公園就占到了整個(gè)片區(qū)的三分之一

巫家壩核心區(qū)東至昌宏路、彩云北路，西至枧槽河，北至貴昆路，南至廣福路。除去5000畝的中央公園外，整個(gè)片區(qū)的可開(kāi)發(fā)地塊主要在中央公園以西、枧槽河以東，和中央公園以北、貴昆路之間。截止到目前，片區(qū)已經(jīng)出讓的地塊都集中在中央公園以西的飛虎大道兩側(cè)。

巫家壩土地出讓為什么細(xì)水長(zhǎng)流？土地總量不多是一個(gè)原因。整個(gè)巫家壩核心區(qū)規(guī)劃面積約1.6萬(wàn)畝，其中中央公園占去5000畝，剩余約11000畝土地還要進(jìn)行道路建設(shè)，配套公共設(shè)施，真正可以進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的地塊大約在七八千畝。作為昆明未來(lái)城市核心，巫家壩區(qū)域這數(shù)千畝開(kāi)發(fā)用地可謂奇貨可居，精打細(xì)算，招攬實(shí)力企業(yè)也就在情理之中了。值得注意的是，迄今為止在巫家壩拿地的10余家企業(yè)中，除了景成集團(tuán)，其余都是省外知名企業(yè)，央企更是占了一半以上。

在巫家壩片區(qū)最新規(guī)劃出臺(tái)前，另一份區(qū)域棚改方案中，也大致可以看出巫家壩核心區(qū)的土地規(guī)模。根據(jù)2015年發(fā)布的巫家壩新中心棚改項(xiàng)目環(huán)評(píng)，棚改涉及核心區(qū)7個(gè)地塊，總用地面積約7757畝。其中，中央公園以北、貴昆路之間的一、二號(hào)地塊由中城建負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，地塊面積約2300畝，目前還沒(méi)有土地出讓，也將是巫家壩后期的土地供應(yīng)區(qū)域。三、四、五地塊則為中央公園規(guī)劃范圍，目前都還沒(méi)有拆遷。

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