按照銳理數(shù)據(jù)，截止到今年4月30日，昆明商品房庫(kù)存面積約1595.41萬(wàn)平方米，按過(guò)去一年的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)算，還需1.45年去化。分類(lèi)來(lái)看，昆明商品住宅存量面積約511.42萬(wàn)平方米，去化周期約6.6個(gè)月，庫(kù)存壓力很小。不過(guò)，昆明主城各區(qū)域新建住宅存量差異較大，北市區(qū)和官南板塊存量相對(duì)較多。

昆明主城各板塊住宅存量對(duì)比（圖來(lái)源銳理）

昆明銳理將昆明主城劃分為了12個(gè)板塊，即昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市板塊。截止到4月份，昆明商品住宅存量面積最多的是北市和官南板塊，中心區(qū)和空港片區(qū)存量面積最少，不到10萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，目前昆明主城住宅存量最多的北市板塊，存量面積約80.38萬(wàn)平方米，該區(qū)域主要包含了北部山水新城、龍泉路等區(qū)域，在售項(xiàng)目有昆明湖、俊發(fā)城、中海云著、萬(wàn)科金域水岸等多個(gè)樓盤(pán)，也是昆明人置業(yè)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊。

官南板塊的住宅存量?jī)H次于北市板塊，有80.29萬(wàn)平方米。從銳理的地理位置劃分來(lái)看，官南板塊包含了巫家壩、官渡文化生態(tài)新城以及滇池三個(gè)半島區(qū)域，都是昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域，聚集的樓盤(pán)眾多，4月份官南板塊的住宅銷(xiāo)售面積也是12個(gè)區(qū)域中最多的。

昆明主城12個(gè)板塊劃大致范圍（圖來(lái)源昆明銳理）

東南板塊和滇池板塊的住宅存量面積相差不多，分別為78.78萬(wàn)平方米、78.64萬(wàn)平方米。其中，東南板塊主要是在世紀(jì)城和新螺螄灣周邊，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅主要有海倫國(guó)際、俊發(fā)新螺螄灣等；滇池板塊主要是滇池度假區(qū)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目集中在滇池路沿線(xiàn)。

另外，住宅存量在20萬(wàn)平方米以上的還有5個(gè)區(qū)域，呈貢存量面積約58.54萬(wàn)平方米、次中心存量面積為38.93萬(wàn)平方米，東市區(qū)有34.15萬(wàn)平方米，世博板塊有29.12萬(wàn)平方米，西山板塊有20.26萬(wàn)平方米。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，西山板塊的住宅銷(xiāo)量和存量面積都不多，上個(gè)月只賣(mài)出了3.05萬(wàn)平方米的住宅。這是因?yàn)槲魃桨鍓K的大部分區(qū)域還在進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，包括白沙地城改、普坪片區(qū)城改、沙地村城改、春雨路沿線(xiàn)城改等，待這些項(xiàng)目入市后，西山板塊的商品住宅銷(xiāo)量和存量面積應(yīng)該會(huì)有較大幅度的提升。

昆明各類(lèi)物業(yè)供應(yīng)、銷(xiāo)售及存量面積信息（圖來(lái)源昆明銳理）

高新板塊、中心區(qū)和空港這3個(gè)區(qū)域的住宅存量面積都在20萬(wàn)平方米以下，高新板塊主要是西北新城片區(qū)，住宅存量還有17.89萬(wàn)平方米，該區(qū)域大部分項(xiàng)目都已經(jīng)售罄或接近尾聲，新上市的上悅天地、君庭云邸、碧桂園春城映象等還未拿到預(yù)售證，所以存量面積并不是很多。

昆明中心區(qū)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，存量面積還有6.7萬(wàn)平方米，上個(gè)月成交面積也只有0.34萬(wàn)平方米；空港區(qū)目前在售的項(xiàng)目只有長(zhǎng)水航城一個(gè)，存量面積約4.44萬(wàn)平方米，是所有區(qū)域中存量最少的。

雖然昆明目前的住宅存量面積只有510多萬(wàn)平方米，去化周期也才6.6個(gè)月，屬于自然資源部要求的增加供地的城市范疇。但易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)多數(shù)二線(xiàn)城市潛在供應(yīng)總量適中，但貴陽(yáng)、昆明、西安等部分二線(xiàn)城市未入市的項(xiàng)目眾多，潛在供應(yīng)量整體偏高，尤其是低端產(chǎn)品潛在供應(yīng)量顯著偏高，占比都在95%以上，一旦市場(chǎng)需求難以有效承接，去化率持續(xù)回落已是大概率事件。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。