據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為14987元平方米，環(huán)比3月份上漲0.65%；上漲城市57個，平均漲幅1.64%；下跌城市40個，平均下跌1.43%。這是繼3月份起，100個重點城市二手住宅掛牌均價連續(xù)2個月上漲，但漲幅收窄，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

就貴陽而言，繼3月迎來首漲后，貴陽二手房住宅掛牌均價4月并未延續(xù)上揚態(tài)勢，環(huán)比下降3.36個百分點，降幅收窄，在環(huán)比下跌城市中跌進前十排名第7。業(yè)內(nèi)人士分析認為，5月第一周，貴陽二手房漲價房源量和均價都處于下跌狀態(tài)，環(huán)比4月最后一周，跌幅還在持續(xù)擴大，預計5月或?qū)⒊掷m(xù)下跌狀態(tài)。

4月貴陽二手房掛牌均價下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，貴陽二手住宅掛牌均價9921元㎡，環(huán)比上月下跌3.36%。這是貴陽二手房住宅掛牌均價僅上漲一個月后便持續(xù)下跌，但降幅有明顯收窄的趨勢。

在全國百個重點城市均價排行中，貴陽4月排名63位次，與3月持平。

分城市等級來看，一線城市二手住宅掛牌均價繼續(xù)下跌，二線城市微跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.76%，跌幅收窄；二線城市環(huán)比微跌0.07%，市場趨穩(wěn)；三四線城市環(huán)比上漲0.64%，漲幅收窄。

分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價漲跌情況各異，海峽經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈分別上漲1.09%、0.41%；中部、東北、西北地區(qū)城市分別上漲0.56%、0.64%、0.41%；珠三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、西南地區(qū)城市分別下跌0.13%、0.30%、1.08%。

從2019年4月監(jiān)測100城二手住宅掛牌均價變化情況來看，一線城市中1個上漲，3個下跌；二線城市中上漲、下跌城市數(shù)量持平，而三四線城市中下跌城市數(shù)量僅21個，上漲城市數(shù)量40個。

漲價房源掛牌57套觀山湖居榜首

5月首周，貴陽二手房住宅掛牌均價市場行情如何呢？據(jù)貴陽諸葛找房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(4月29至5月5日)貴陽市掛牌二手房住宅漲價房源共計57套，環(huán)比下跌0.46%。

從各區(qū)域二手房漲價房源看，觀山湖本周掛牌17套漲價房源，持續(xù)三周時間穩(wěn)居首位；南明區(qū)掛牌14套漲價的房源；云巖區(qū)排名第二有12套漲價房源；小河區(qū)掛牌10套漲價房源。

數(shù)據(jù)分析顯示，本周貴陽各區(qū)漲價房源量呈下行趨勢，環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大。

其余，清鎮(zhèn)區(qū)域掛牌3套，白云區(qū)僅掛牌1套。

從各小區(qū)漲價房源看，掛牌房源排名TOP3的分別是：花果園Q區(qū)(5套)、元琦林居(4套)、盛世江南(3套)。

從各小區(qū)漲價房源均價看，均價名列前三的分別為云巖區(qū)的銀海元隆廣場17449元平方米、觀山湖區(qū)的恒大中央公園17283元平方米、美的林城時代北區(qū)14720元平方米。

從各區(qū)域商圈看，二手房漲價房源主要集在太慈橋商圈7套，珠江路、金陽醫(yī)院以及會展中心商圈各有6套，

降價房源環(huán)比持續(xù)下跌降幅0.36%

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周貴陽市掛牌住宅降價房源共計233套，環(huán)比下降0.36個百分點，與上周相比，各區(qū)域降幅持續(xù)擴大，供應量繼續(xù)減少。

從各區(qū)域二手房降價房源看，南明區(qū)二手房降價房源以68套居榜首，相比上周下跌0.33%，排名有上周的第二升至第一；云巖區(qū)以67套房源緊隨其后，相比上周跌幅為0.42%，排名有上周的第一下降至第二；觀山湖區(qū)以46套降價房源居第三，環(huán)比下降0.38%，排名與上周相同。

其余區(qū)域，小河區(qū)掛牌28套降價房源，花溪區(qū)掛牌15套，白云區(qū)掛牌4套，烏當區(qū)掛牌3套，清鎮(zhèn)掛牌2套。

據(jù)數(shù)據(jù)分析，本周貴陽各區(qū)域掛牌二手房源數(shù)量繼續(xù)減少，主城區(qū)降幅較大，其余區(qū)域浮動較平穩(wěn)。

從各小區(qū)二手房降價房源看，位列降價房源量TOP3的分別是：花溪區(qū)的當代未來城(9套)、觀山湖區(qū)的世紀城龍泉苑(9套)、南明區(qū)的山水黔城十一組團(8套)。

從各小區(qū)降價房源均價看，本周貴陽二手房降價房源均價位列前三的分別是：位于世紀金源商圈的美的云熙府18433元平方米、碧�；▓@商圈的金華世家18099元平方米、北京路商圈的銀海元隆廣場17449元平方米。

教育資源、交通出行已經(jīng)周邊生活配套，是決定區(qū)域內(nèi)二手房源房價高低的重要因素。

南明區(qū)二手房降價房源主要集中在花果園(21套)以及太慈橋(26套)商圈；云巖區(qū)主要集中在蠻坡(14套)和鹽務街(11套)商圈；觀山湖區(qū)主要集中在金陽醫(yī)院商圈(35套)；小河區(qū)主要集中在四方河(12套)和珠江路(8套)商圈。

從數(shù)據(jù)可看出，上周貴陽二手房漲價房源量和均價都處于下跌狀態(tài)，環(huán)比上上周，跌幅還在持續(xù)擴大。

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