房子“過戶”和“更名”不是一回事

在涉及到房產(chǎn)問題的時候，很多朋友對于更名和過戶兩者的區(qū)別都不是特別清楚，以至于不少人搞不清二者處理辦法。房子“過戶”和“更名”其實不是一回事！不少人都混淆了，今天小編就簡單地給大家區(qū)分區(qū)分。

房子過戶

比如你買二手房，買完后房屋持有者需要攜帶不動產(chǎn)證到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，這個流程就叫過戶。

當(dāng)然只是舉個二手房的例子，其實在現(xiàn)實生活中，只要已經(jīng)拿到不動產(chǎn)證的房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，把房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，就叫做過戶。

買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予、繼承等都在這個范圍之內(nèi)。

房子更名

比如你買了開發(fā)商的房子，交了定金、或者交了首付簽訂了合同，這個時候你發(fā)現(xiàn)自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉(zhuǎn)讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，強叔說房認(rèn)為這個過程就叫更名。

更名的過程需要開發(fā)商完成，但是有個前提就是合同還未備案，工程沒有竣工驗收。

兩者區(qū)別

更名：只是簽了合同，還沒到房管局備案，還沒拿到不動產(chǎn)證，只是去開發(fā)商那里做下房屋買賣合同變更。

過戶：拿到了不動產(chǎn)證，需要到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

費用

無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比房產(chǎn)更名收取的固定的費用，房產(chǎn)過戶所要涉及的費用要多一些。在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。

例外

如果你買了房子，多年后自己在派出所進(jìn)行了改名，這個時候去房管局做的是更名，因為所有權(quán)沒變，房子還是你的。

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