中指研究院發(fā)布4月100城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14800元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)69個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。昆明4月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.13%，均價(jià)為10641元/平方米。

全國(guó)

十大城市新房均價(jià)

環(huán)比上漲0.11%

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為26843元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.27%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

4月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月增加7 個(gè)。具體來(lái)看，紹興、湖州分別上漲2.30%和2.00%；珠海、無(wú)錫、蕪湖、衡水、武漢、桂林、寶雞和南寧漲幅在1.1%—2.0%之間。其他環(huán)比上漲的59個(gè)城市中，蘭州、常州、貴陽(yáng)、南通和寧波分別上漲1.11%、1.08%、1.03%、1.02%和1.00%；唐山、德州等30個(gè)城市漲幅在0.5%—1.0%之間；廣州、沈陽(yáng)等24個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。鄂爾多斯、聊城新房?jī)r(jià)格與上月持平。

政策方面，住建部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示。此外，自然資源部要求各地需根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，制定實(shí)施住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)。地方層面，各地繼續(xù)落實(shí)樓市分類調(diào)控政策，石家莊、西安、合肥收緊住房公積金貸款政策；海南、深圳、哈爾濱、合肥加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度；合肥調(diào)整熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地拍賣最高限價(jià)，確保土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤數(shù)量仍維持高位。需求方面，重點(diǎn)城市整體成交量穩(wěn)中有落，各城市間呈分化態(tài)勢(shì)。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)小幅擴(kuò)大，但多數(shù)城市價(jià)格變化依舊維持在1%之內(nèi)。

中央和各地方政府會(huì)始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止樓市大起大落。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)，城市間延續(xù)分化發(fā)展態(tài)勢(shì)。

昆明

均價(jià)10641元/平方米

部分項(xiàng)目叫價(jià)過(guò)高

昆明4月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.13%，均價(jià)為10641元/平方米。與3月同口徑數(shù)據(jù)相比，跌幅在縮小，均價(jià)僅下跌了14元。

據(jù)云南房網(wǎng)消息，昆明主城3月以460萬(wàn)方過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)下前4月最高后，4月份的過(guò)規(guī)量出現(xiàn)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城4月共有16個(gè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)總建面約306萬(wàn)平方米，同環(huán)比都呈下跌態(tài)勢(shì)。其中，4月住宅地塊過(guò)規(guī)總建面達(dá)118.8萬(wàn)平方米，占比接近四成。另外，4月有西山區(qū)白沙地、草海碧雞路以北片區(qū)、呈貢七星山等片區(qū)土地規(guī)劃調(diào)整，涉及土地面積上萬(wàn)畝。

土拍方面，進(jìn)入5月，昆明主城土地供應(yīng)量繼續(xù)回升。本月供應(yīng)土地面積超1700畝，起價(jià)約61.6億，土地供應(yīng)量在今年前五個(gè)月中居首，同環(huán)比皆為上漲。本月供應(yīng)土地最多的為住宅用地，占比超四成。本月交易地塊主要為大漁關(guān)坡山片區(qū)、官渡區(qū)關(guān)坡片區(qū)、老鴉營(yíng)村、右營(yíng)村、核桃箐村等幾個(gè)城改項(xiàng)目，且多為項(xiàng)目后續(xù)用地。

總體來(lái)看，昆明本地樓市供需均衡，也有部分項(xiàng)目叫價(jià)過(guò)高，出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況。

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