近日，北京市人民政府發(fā)布通知稱，北京住宅質(zhì)量缺陷保險于4月24日起正式實施。

通知稱，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市規(guī)劃自然資源委、北京市金融監(jiān)管局、北京銀保監(jiān)局《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》已經(jīng)市政府同意。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，《管理辦法》明確提出，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是指由住宅工程建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。

同時，在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程的缺陷保險活動，及對缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，應(yīng)當(dāng)遵守上述《管理辦法》。值得一提的是，北京市新建住宅工程項目，在土地出讓合同中，將投保缺陷保險列為土地出讓條件，并要求選擇具備相應(yīng)能力的保險公司。

《管理辦法》中明確，缺陷保險的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程。其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂等6鐘缺陷；保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程；地下、屋面、廁浴間防水滲漏等4種滲漏情況。

但存在下列情形之一的，不屬于保險責(zé)任范圍：房屋所有權(quán)人或使用人超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變設(shè)備位置等未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求或設(shè)計用途正常使用造成的質(zhì)量缺陷;在房屋使用過程中，因房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷;合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

此外，《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主在缺陷保險的保險期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。

建設(shè)單位投保缺陷保險的保險期間，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為10年，保溫和防水工程為5年。保險責(zé)任開始時間自建設(shè)工程竣工驗收合格2年之日起算。

住宅工程在竣工驗收合格之日至保險責(zé)任開始時間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織維修。保險期間屆滿后交房的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交房前15日通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息稱，《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方金融監(jiān)督管理局中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)<北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法>的通知（征求意見稿）》（后簡稱為《管理辦法》）公開征求意見，征求意見截止日期為4月22日，而此次的通知明確提出，《管理辦法》的實施日期為2019年4月24日。

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