4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布消息稱，《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方金融監(jiān)督管理局中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)<北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法>的通知（征求意見稿）》（后簡稱為《管理辦法》）公開征求意見，征求意見截止日期為4月22日。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市地方金融監(jiān)管局、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局聯(lián)合起草了《管理辦法》。
根據(jù)《管理辦法》的定義，建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的,保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。
工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗(yàn)收時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。
《管理辦法》中明確，工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的使用范圍為在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程。同時(shí)，新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。建設(shè)單位投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，可在建設(shè)項(xiàng)目總投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用中列出。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出，建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險(xiǎn)主要覆蓋兩類質(zhì)量潛在缺陷，一是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。主要包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂等6鐘缺陷。
另一類則是是保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程；地下、屋面、廁浴間防水滲漏等4種滲漏情況。
另外，《管理辦法》還規(guī)定了理賠方案，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。保險(xiǎn)公司收到索賠申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在二日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)勘查。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主索賠申請(qǐng)后的七日內(nèi)做出核定；情形復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。
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