4月25日，易居研究院發(fā)布了《2019年一季度百城房價報告》，對監(jiān)測的100個城市新房成交價格及房價同比漲幅做了分析。報告顯示，今年一季度百城新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，漲幅有所擴大。其中，昆明新房成交均價為13070元/平米，同比上漲了12%，在易居研究院監(jiān)測的100個城市中屬于市場偏熱城市。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度昆明新房成交均價為13070元
易居研究院對監(jiān)測的100個城市進行了“房價五分法”劃分，其中房價在2萬元以上的定義為“超高房價”；房價在1.4萬元-2萬元的定義為“高房價”；房價在1.2萬元-1.4萬元的定義為“中等房價”；8000元-12000元的定義為“低房價”，低于8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國100個城市中有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，達到了57532元/平方米，有17個城市步入了“高房價”行列，26個城市為“中等房價”，39個城市為“低房價”，20個城市為“超低房價”。
今年一季度，昆明新建商品住宅成交均價為13070元/平米，屬于“中等房價”水平，在全國100 個城市中房價排在第49名。
另外，易居研究院還就100個城市今年一季度房價的同比漲幅進行了分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區(qū)間。其中，房價漲幅在20%以上的為“房價過熱”區(qū)間；房價漲幅在10%-20%的為“房價偏熱”區(qū)間；房價漲幅在10%以下的為“房價合理”區(qū)間；房價降幅小于10%的為“房價偏冷”區(qū)間，房價降幅超過10%的為“房價過冷”區(qū)間。
西南四城今年一季度房價漲幅
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度100個城市中有80個城市的房價都是上漲的，有23個城市房價漲幅超過20%，其中中山房價漲幅是最大的，房價同比漲幅超過6成。
昆明的房價漲幅雖然沒有中山驚人，但漲幅也達到了12%，在100個城市中漲幅排在第40名，按照易居研究院的劃分，屬于“房價偏熱”區(qū)間。西南其他三個城市中，今年一季度成都和貴陽的房價漲幅都超過了20%，屬于市場過熱城市；重慶的房價漲幅和昆明一樣漲了12%，屬于市場偏熱城市。
另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，今年一季度房價下降的城市有20個，其中肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞房價降幅超過10%，肇慶的房價降幅更是接近3成。按照易居研究院的分析，形成房價過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區(qū)市場、新房價格行政性的壓低、市場交易持續(xù)下滑等。
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