昆明第一個(gè)衛(wèi)星城——太平新城的開(kāi)發(fā)已超過(guò)10年，有多個(gè)大型小區(qū)早已交房入住，后續(xù)更大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在進(jìn)行。作為一座衛(wèi)星城，太平新城到底吸納了多少人口？小區(qū)入住率有多高？微信公號(hào)“宜居太平”近日透露：太平新城新建成小區(qū)的最新入住率僅為35%，算得上是十房六空。“宜居太平”微信公號(hào)由太平街道辦事處運(yùn)營(yíng)，這個(gè)數(shù)據(jù)還是比較權(quán)威的。

另?yè)?jù)安寧市在2018年發(fā)布的《太平新城2017年年度工作報(bào)告》，2017年太平新城建成小區(qū)入住率為30%，而現(xiàn)在太平新城的入住率為35%，也就是說(shuō)這2年時(shí)間里太平新城的入住率只上升了5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅并不大。

太平新城已開(kāi)業(yè)的新昆華醫(yī)院

太平新城新房入住率低，說(shuō)明盡管開(kāi)發(fā)多年，定位是昆明衛(wèi)星城，但無(wú)論是昆明主城市民還是安寧市民，在太平買(mǎi)房大多是純粹投資或當(dāng)作第二居所使用。近兩年，隨著太平新城產(chǎn)業(yè)定位的變化，旅游康養(yǎng)成為太平的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，新建項(xiàng)目也大多定位為旅居地產(chǎn)，更強(qiáng)調(diào)度假康養(yǎng)屬性，而這一類(lèi)項(xiàng)目本來(lái)就具有季節(jié)性使用和低入住率的特點(diǎn)。

不過(guò)，太平新城的衛(wèi)星城角色，在開(kāi)發(fā)10多年后仍處于十房六空、人口稀疏的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向搖擺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢和交通配套狀況未獲得根本提升是最重要的原因。

太平鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)始于2006年，當(dāng)時(shí)片區(qū)規(guī)劃定位為“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”，體育產(chǎn)業(yè)是主打。在新城概念提出的最初幾年，吸引了不少房企的目光，萬(wàn)輝星城、恒大金碧天下、昆華苑、云報(bào)記者村、博欣天籟郡等項(xiàng)目相繼落地開(kāi)建。后因昆明市將城市開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向呈貢新城，太平新城的開(kāi)發(fā)很快由熱轉(zhuǎn)冷，新項(xiàng)目推出速度減緩，舊有項(xiàng)目入住率低，新城配套嚴(yán)重匱乏，體育小鎮(zhèn)的概念被束之高閣，區(qū)域價(jià)值也得不到認(rèn)可。

藍(lán)光云報(bào)芙蓉園開(kāi)盤(pán) 看房人眾多

2011年，太平新城重新確立了“滇西旅游門(mén)戶(hù)，休閑宜居創(chuàng)業(yè)新城”的發(fā)展定位，并在之后的幾年里大力建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，引進(jìn)了新昆華醫(yī)院、砂之船奧特萊斯、大白鯨奇幻世界等，云南財(cái)大新校區(qū)也確定落戶(hù)太平，長(zhǎng)期困擾太平新城的發(fā)展方向問(wèn)題和生活配套問(wèn)題得到很大緩解。

雖然太平新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)向旅游康養(yǎng)，但截至目前，規(guī)劃中的幾項(xiàng)重大旅游項(xiàng)目尚無(wú)一家投入運(yùn)營(yíng)，本地幾乎沒(méi)有多少新增工作機(jī)會(huì)，盡管新房不斷開(kāi)發(fā)而且還都賣(mài)得不錯(cuò)，可是對(duì)吸引常住人口并沒(méi)有太大幫助。2016年，受益于昆明樓市的升溫，太平新城樓市活躍度明顯增加，房?jī)r(jià)也有大幅的上漲。目前，太平新城在售的恒大昆海湖、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、花樣年麓湖國(guó)際等項(xiàng)目的高層住宅價(jià)格基本在7000-7500元/平米上下，比起前幾年已漲了不少。還有創(chuàng)佳半山御府、奧萊公園壹號(hào)院、陽(yáng)光城項(xiàng)目、天譽(yù).魚(yú)先生的社區(qū)等多個(gè)新樓盤(pán)等待入市。由于房?jī)r(jià)有優(yōu)勢(shì)，昆明主城人口在太平買(mǎi)房的比例越來(lái)越高，但目前太平新城仍舊薄弱的配套和10多年來(lái)幾乎沒(méi)有改變的交通狀況，打消了許多人將太平新城作為第一居所的念頭。

太平新城剛落地的新項(xiàng)目天譽(yù).魚(yú)先生的社區(qū)效果圖

太平新城雖然距離昆明主城只有10多公里，如果駕車(chē)走高速公路，只要10多分鐘就能從太平新城到達(dá)昆明西三環(huán)，然而昆明西收費(fèi)站的存在大大提高了交通成本，老昆安公路雖然不收費(fèi)但路況不佳，距離也更遠(yuǎn)。在10多年前太平新城剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí)，交通狀況就被視為制約區(qū)域發(fā)展的最主要障礙之一，彼時(shí)就有外遷昆明西收費(fèi)站的提議，可是10多年過(guò)去，昆明西收費(fèi)站的外遷仍無(wú)時(shí)間表。本來(lái)，昆明到安寧的輕軌如果能盡快上馬，太平新城完全可以納入昆明主城生活圈，可是軌道交通安寧線暫時(shí)還看不到獲批的可能。

盡管如此，太平新城優(yōu)越的地理位置，昆安一體化的前景，良好的自然環(huán)境，仍舊吸引了越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，尤其是康養(yǎng)旅居方面，光去年以來(lái)簽約大項(xiàng)目就有復(fù)華未來(lái)城、保利大健康產(chǎn)業(yè)新城、昆明·興茂國(guó)際旅游度假區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目要建成并在太平形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)并帶動(dòng)人口增長(zhǎng)，還需要很長(zhǎng)時(shí)間。另外，康養(yǎng)旅居項(xiàng)目的銷(xiāo)售范圍面向全國(guó)，成為第一居所的可能性不高，因此從長(zhǎng)期看，太平新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向決定了入住率永遠(yuǎn)無(wú)法與昆明市區(qū)相比。

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