近日，四川攀枝花市到昆明舉辦了一場土地推介會，吸引了多家云南和省外開發(fā)商參加，其也成為首個進入昆明推介土地的外省城市。
攀枝花土地推介會有子元、中梁、山水地產(chǎn)、固本文旅、大理佳利集團等多家房企出席
為什么攀枝花要到昆明推介土地？這要從攀枝花和昆明的地理關(guān)系說起。攀枝花市位于川滇交界處，但距離昆明比到成都市近得多。攀枝花到昆明的高速公路里程只有310公里，到成都卻要636公里，整整多出一倍。如果是乘坐火車，目前攀枝花到昆明的行程是5小時，到成都則要13小時，等到今年底昆明到攀枝花的復(fù)線開通，行程將縮短到只有2個多小時，和到大理差不多。因為地理關(guān)系更近，攀枝花雖然地處四川，但和昆明的經(jīng)濟聯(lián)系卻比較多，攀枝花市民到昆明旅游、購物甚至買房置業(yè)都很普遍。
但攀枝花到昆明推介土地，潛在的動機是發(fā)展當(dāng)?shù)芈镁赢a(chǎn)業(yè)，和昆明等云南城市爭奪國內(nèi)旅居客源。
攀枝花地處金沙江河谷，氣候溫暖，是四川避寒勝地之一，近些年也在大力發(fā)展旅游康養(yǎng)地產(chǎn)，打出了“英雄攀枝花，陽光康養(yǎng)地”的城市宣傳口號。根據(jù)“2018年中國康養(yǎng)城市排行榜50強”，攀枝花市位列全國第18名，康養(yǎng)指數(shù)81.1，昆明排在第13名，攀枝花僅比昆明略低。
攀枝花下一步將建設(shè)國際陽光康養(yǎng)旅游目的地，推進“康養(yǎng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展
據(jù)了解，攀枝花現(xiàn)已有恒大、碧桂園、金科等一線房企進駐開發(fā)。2018年攀枝花購房者中外地人占比達到了53.85%。今年2月攀枝花市房價約7007元/平米，遠(yuǎn)低于昆明、大理、西雙版納，具有價格優(yōu)勢。
但比起云南的昆明、大理、西雙版納、騰沖等競爭對手，攀枝花的旅游康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)才剛剛起步，知名度不高，規(guī)模不大，而昆明又幾乎集中了國內(nèi)所有的旅游康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)商，在外銷地產(chǎn)方面比攀枝花足足領(lǐng)先了好幾個身位，這也是攀枝花作為一個四川城市，卻跑來昆明開土地推介會的重要原因。
雖然長期看，由于昆明的中心城市地位，攀枝花的旅游康業(yè)地產(chǎn)即便得到長足發(fā)展，也不足以和昆明抗衡，但卻會在一定程度上影響大理、麗江的市場份額。值得關(guān)注的是，根據(jù)國家中長期鐵路規(guī)劃，攀枝花到大理將修建一條途經(jīng)麗江的大攀鐵路（時速200公里，預(yù)留250公里），這條鐵路一旦建成，攀枝花到大理只要1個小時，在國內(nèi)旅居康養(yǎng)市場上，將會和大理、麗江同臺競爭。不過攀枝花地處河谷，山大溝深，土地資源相對受限。
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