在全球化和城市化高速發(fā)展的當今，雖然城市產(chǎn)業(yè)與形態(tài)的演化出現(xiàn)了眾多新情況，但是在城市中心的定義上，人們的認知卻越來越趨于統(tǒng)一。那些高度集中了經(jīng)濟、科技和文化力量，同時又具備金融、貿(mào)易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件的CBD中央商務區(qū)，就是一個城市真正的中心。
這一點從紐約的曼哈頓，日本的銀座，香港的中環(huán)，上海的陸家嘴，北京的朝陽區(qū)都能夠被證明。一個真正代表城市未來的CBD，不僅是經(jīng)濟、商務、科技、文化、教育的密集區(qū)，還應該是處在城市十字中軸上的核心區(qū)，二者缺一不可。
上海陸家嘴（圖片來源于網(wǎng)絡）
作為昆明新中心的巫家壩片區(qū)，規(guī)劃定位為世界級區(qū)域金融中心，輻射南亞、東南亞的總部中心及總部基地，其核心區(qū)規(guī)劃面積達15.87平方公里，不僅規(guī)劃有綠色創(chuàng)新的傳媒中心，七彩多元的商業(yè)中心，而且號稱中國第一、世界第四大的中央公園也在這里�？偛炕卮髽莿澇鰜淼奶祀H線，以及東白沙河下游與中央公園水系結合形成山水交融的綠化景觀中軸，成為這里最迷人的風景。
自從2017年巫家壩區(qū)域控制性規(guī)劃公布之后，巫家壩的地位在昆明新的城市格局中就飛速上升，2018年隨著保利、綠地、金茂、中海、中鐵建、中交、金地、中南、世茂等一眾實力品牌房企的入駐，巫家壩作為昆明城市CBD的建設正式拉開了帷幕。
位于巫家壩核心的428米昆明第一高樓
目前，巫家壩片區(qū)已經(jīng)有包括保利、中交、中鐵建、綠地、中國金茂、景成等7家企業(yè)總部落地，預計總部及其配套項目總投資約435億元。在巫家壩啟動建設最初，就已經(jīng)對參與巫家壩開發(fā)的企業(yè)提出了若干條件，其中一條是要求在巫家壩拿地建設總部大廈的企業(yè)，最好是世界500強或者是中國500強，從目前入駐企業(yè)規(guī)模來看，確實大部分都屬于全國乃至世界的一流企業(yè)。另外，從這些總部基地的名稱來看，中交打造的是南亞總部、綠地打造的是東南亞區(qū)域總部、保利打造的總部大廈定位為“南亞之窗”，這些國際級總部基地的建設，讓巫家壩城市CBD的地位再度升華。
正在建設中的巫家壩
如今的巫家壩核心區(qū)吊塔林立，早在2016年就已經(jīng)開工建設的景成大廈已經(jīng)開始了地下室的施工，計劃明年底就將完工；去年開工建設的中鐵建西南總部、中交南亞總部以及保利大廈都已經(jīng)完成地勘，開始了場地平整等施工前準備工作，預計在2022年底這三個項目也將完工。另外，就在上個月，昆明第一高樓綠地東南亞中心也最終確定了建筑高度是428米，再加上近期馬上動工的中建股份西南總部、金茂逸庭商務中心兩個項目，可以說整個巫家壩總部基地的建設已經(jīng)頗具規(guī)模。近日，巫家壩又迎來了一位實力“嘉賓”加入到了這一個高手云集的總部建設陣營。
招商集團在巫家壩片區(qū)的意向用地，剛于今年2月進行過推介
據(jù)昆明市國土局最新發(fā)布的國有建設用地使用權交易公告。巫家壩兩塊總計93畝土地將于本月掛牌出讓。據(jù)悉，巫家壩這次掛出的這兩個地塊屬于招商局集團意向用地，招商集團計劃在該地塊內打造其西南金融總部基地項目，隨著招商集團的正式加入，本來就星光熠熠的巫家壩核心區(qū)將再添重量嘉賓。
總部林立的巫家壩核心區(qū)
從規(guī)劃區(qū)位圖上看，盡管整個巫家壩區(qū)域的規(guī)劃范圍多達10平方公里，但是巫家壩這些重量級的總部基地，幾乎全部都集中在“飛虎大道”和“春城路”相交叉的十字路口周邊區(qū)域。昆明最高建筑——綠地東南亞區(qū)域總部、中交南亞總部、中鐵建西南總部、景成集團總部大廈、保利大廈等一些列地標建筑和總部大樓均落地在“飛虎大道”和“春城路”相交的這個十字中軸上。
巫家壩重量級的總部基地，幾乎都集中在“飛虎大道”和“春城路”相交叉的十字路口
作為巫家壩片區(qū)最主要的兩條主干道，飛虎大道與春城路延長線從此交叉穿過，飛虎大道南北中軸連接會展板塊和東市區(qū)，而春城路接入“福宜高速延長線”，更是讓城市CBD打通和東南板塊、呈貢新城的快速通道，極大擴展輻射范圍。毫不夸張的說，通過飛虎大道和春城路，可將巫家壩與整個昆明連成一個整體，讓昆明乃至整個東南亞城市群的資源都得以在這里高效互動共享，站在十字中軸上的巫家壩CBD是當之無愧的城市“黃金地帶”。
中南云境效果圖
當是否處在城市黃金地帶與城市CBD為鄰，成為了衡量一個項目的重要標尺時。獨占春城路與飛虎大道交匯十字中軸的黃金區(qū)位，周邊總部基地和金融中心環(huán)繞，500米直達中央公園的中南云境，憑借著“十字中軸”上得天獨厚的地段優(yōu)勢，以及“TED”社區(qū)的美好生活理念，成就了城市CBD中心的封面住宅作品，當之無愧躋身巫家壩項目排行榜前列。作為巫家壩十字中軸上第一個公開亮相的高端住宅項目，中南云境從去年9月盛大開盤以來，就受到了市場的高度關注。
中南云境打造巫家壩CBD央心華宅
目前，巫家壩已成為公認的昆明高端人居最密集區(qū)域，片區(qū)建設整體推進速度很快，而根據(jù)昆明今年的建設計劃，飛虎大道北段和春城路延長線都列入了加快推進的名單，巫家壩十字中軸將首先呈現(xiàn)，在此背景下，占據(jù)新中心最重要通衢位置的中南云境也將進一步兌現(xiàn)其巨大的價值潛力。
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