有人說，在買房界，剛需人群看重的是“價格洼地”，而改善型或投資型人群看見的卻是“價值高地”。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)投資領域，從整體環(huán)境的大趨勢看，短炒思維顯然已被摒棄，而更趨向于長線投資。
在上月3月23日，位于滇池會展片區(qū)的龍湖·聽藍半島首次開盤，當天推出的400余套房源，被迅速搶購了300多套，不僅創(chuàng)領昆明投資產(chǎn)品開盤套數(shù)第一，同時創(chuàng)下昆明近2年來開盤去化最高紀錄。
這個滇池邊的投資型“網(wǎng)紅盤”，到底被哪些人搶走了？為什么？
NO.1 被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士搶走
要說對房地產(chǎn)行業(yè)動向最敏感的人群都有誰？那肯定不得不提地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，據(jù)內(nèi)部人士透露，在龍湖·聽藍半島開盤前夕，昆明地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士便“搶先一步”——以組團形式“拼團”購買。
熟悉龍湖的業(yè)內(nèi)人士構圖，按購買人群的職業(yè)分析，從事地產(chǎn)行業(yè)的人群購買三十余套，占比10%；從事酒店行業(yè)的人群購買近100套，占比30%；從事銀行行業(yè)的人群購買占比7%。
對于投資型產(chǎn)品而言，一定是要具備“價值高地+未來預期”，才能撐起業(yè)內(nèi)人士價值的認同。那龍湖·聽藍半島為何能讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士青睞呢？
早有昆明知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公開表示，滇池是昆明最大的IP，沒有之一！如果你想資產(chǎn)保值，最好的選擇就是買城市中心的房子，區(qū)位擺在那，無論怎樣都很難貶值；但如果你要資產(chǎn)升值，就要看看政府重點開發(fā)區(qū)域中的價值高地。
而滇池國際會展-三個半島片區(qū)便是政府重點開發(fā)區(qū)域中的價值高地之一。在昆明市建設規(guī)劃（2016-2020）的城市規(guī)劃中，三個半島片區(qū)是15個城市重點改善區(qū)。昆明整體向南的趨勢下，滇池的價值彰顯無疑，而龍湖·聽藍半島正是扎根在此。
▲ 昆明市近期建設規(guī)劃（2016-2020），來自昆明規(guī)劃局
一個區(qū)域的發(fā)展需要時間，而政策規(guī)劃總是走在最前端。只有在區(qū)域規(guī)劃和實施越來越清晰的前提下，選對區(qū)域，才能享受片區(qū)價值所帶來的紅利，而滇池半島片區(qū)就擁有這樣的“價值高地+未來預期”。
NO.2 被“新昆明人”搶走 其中外地戶籍人群占比64%
曾有行業(yè)人士對“新昆明人”做出了定義： 不以代際（80后90后）做劃分，不以階級（新中產(chǎn)、老貴族）來評判，“新昆明人”是指三類人：一是本地血緣，經(jīng)常和外界發(fā)生聯(lián)系的，在大城市生活過又回歸家鄉(xiāng)的一類人；二是外地戶籍到昆明讀書、就業(yè)和生活的新昆明人；三是喜歡昆明、有典型候鳥型的外地戶籍人。"
根據(jù)上述數(shù)據(jù)顯示，按購買人群的區(qū)域分析，其中昆明人購買113套，占比36%，而剩下的64%都是外省人群，分別是：重慶客戶購買占比33%；北京客戶購買占比15%；成都客戶占比10%，其他城市購買占比7%。
昆明由滇池而起，因滇池而興，也將因滇池而盛，滇池始終是昆明最大的IP。滇池半島片區(qū)作為外來置業(yè)者首選區(qū)域，主要是以滇池自帶的自然資源優(yōu)勢致勝，其次是昆明“南延北拓”的政策規(guī)劃優(yōu)勢取勝。特別是隨著滇池國際會展中心的投入使用，南博會的成功舉辦，讓這個區(qū)域一度成為全球視野的焦點。
NO.3被最早嘗到環(huán)滇甜頭的周邊業(yè)主搶走
2018年底土拍的滇池草海片區(qū)樓面價已沖破 1.2 萬大關，未來售價預測即將接近3 萬，而滇池會展板塊大平層、洋房、別墅為主的業(yè)態(tài)，這類產(chǎn)品總價段，目前已經(jīng)從兩百萬開始起步，是大家公認的“富人區(qū)”。
在1月12日的時候，龍湖·聽藍半島營銷中心開放，當天預約登記的客戶就超過200組，里面不乏是周邊金科、中海、招商、城投等小區(qū)的業(yè)主。
在3月23日新盤首開之后，龍湖·聽藍半島官方給出了銷售數(shù)據(jù)，項目周邊高凈值客戶購買43套，占比14%。不得不說“春江水暖鴨先知”，環(huán)滇的周邊業(yè)主，是最早嘗到環(huán)滇甜頭的“新昆明人”，在這里的人們，早已形成了一個環(huán)滇物業(yè)房價“坐2看3”的共識。
而龍湖·聽藍半島開盤后之所以受熱捧，業(yè)內(nèi)人士分析了以下原因：一是龍湖·聽藍半島是整個滇池會展片區(qū)目前唯一在售的公寓項目，并且總價段在100萬元以下，滇池會展片區(qū)內(nèi)目前無同類競品；二是這個昆明滇池海岸線唯一的三個半島，是距離滇池最近的區(qū)域，兼具了居住屬性和投資屬性；三是滇池國際會展的吸附力，王府井賽特奧萊簽約會展中心，預計今年8月底開業(yè)，據(jù)說也是全國首個奧萊3.0版本。加上地鐵2、5號線開通在即，會展學校、海洋公園、商務集群、濕地公園的利好集中釋放后，環(huán)滇勢必成為新昆明的價格、價值高地。
從全球發(fā)達國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，核心區(qū)的稀缺物業(yè)才是最穩(wěn)健的投資標的。根據(jù)全球地產(chǎn)公司之一Corcoran Group的數(shù)據(jù)顯示，在2008年4月-7月次貸危機爆發(fā)時期，全美其它地區(qū)都跌入次貸危機黑暗，但紐約大樓、公寓房價卻增長了15%，曼哈頓的房價同期一年內(nèi)上漲了22%，就足以看出核心區(qū)的稀缺物業(yè)難以撼動的地位，以及長線投資的價值。
龍湖·聽藍半島樣板房|實拍圖
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