云南華僑城虧損難耐 陽(yáng)宗海后續(xù)開(kāi)發(fā)砍別墅引合作

近日，陽(yáng)宗海管委會(huì)對(duì)姜家山片區(qū)千畝土地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。調(diào)整地塊一共為19個(gè)，含5個(gè)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，14個(gè)居住用地，總用地面積為87.38公頃。姜家山片區(qū)位于陽(yáng)宗海北岸，屬于華僑城集團(tuán)在云南的首個(gè)項(xiàng)目——云南華僑城的開(kāi)發(fā)用地。

云南華僑城于2009年動(dòng)工，正好選址于陽(yáng)宗海北岸姜家山片區(qū)

姜家山片區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃為集山水觀光、文化探秘、商務(wù)會(huì)展、康體養(yǎng)生、濱水運(yùn)動(dòng)、休閑旅游等功能為一體，兼具新型低碳產(chǎn)業(yè)、高原特色的國(guó)際知名旅居目的地。本次調(diào)整主要是將原先規(guī)劃的一類住宅用地全部調(diào)整為二類居住用地，容積率從小于1調(diào)整為大于1小于等于1.1。同時(shí)，還對(duì)地塊建筑限高進(jìn)行了調(diào)整，其中，約391畝的商業(yè)商務(wù)康體混合用地，建筑限高分別調(diào)整為12米、18米、30米，容積率調(diào)整為0.3-1。約919畝的二類居住用地，建筑限高分別調(diào)整為15米、24米、30米，容積率都為1.1。

由于規(guī)劃調(diào)整將一類住宅用地全部調(diào)整為二類居住用地，容積率、建筑限高都有增加，可以簡(jiǎn)單理解為云南華僑城姜家山片區(qū)的別墅（尤其是獨(dú)棟別墅）將大幅度減少，而洋房、聯(lián)排別墅等容積率相對(duì)較高的產(chǎn)品將大大增加，這將有利于后期銷售，扭轉(zhuǎn)云南華僑城長(zhǎng)期虧損的局面。

云南華僑城水上樂(lè)園已建成營(yíng)業(yè)

華僑城陽(yáng)宗海項(xiàng)目占地1萬(wàn)余畝，早在2009年便啟動(dòng)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，云南華僑城項(xiàng)目擬建4大主題分區(qū)、6大旅游精品、8家度假酒店，擬打造成一個(gè)集旅游觀光、休閑運(yùn)動(dòng)、會(huì)議度假于一體的休閑度假勝地。至今，距離云南華僑城啟動(dòng)建設(shè)已有近十年的時(shí)間，前期項(xiàng)目早已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，但卻虧損嚴(yán)重。

姜家山片區(qū)調(diào)整地塊面積達(dá)千畝，由一類居住用地調(diào)整為二類居住用地

據(jù)華僑城集團(tuán)對(duì)外公開(kāi)的數(shù)據(jù)，從2014年至今，云南華僑城就基本一直虧損，項(xiàng)目建設(shè)也長(zhǎng)期滯后，為了扭虧，今年2月，云南華僑城對(duì)外轉(zhuǎn)讓旗下子公司云南華僑城置業(yè)的一半股權(quán)，目的就是引入合作方。陽(yáng)宗海管委會(huì)在今年的重點(diǎn)工作計(jì)劃中，也提到支持云南華僑城與第三方合作，加快項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用三到五年的時(shí)間，建成華僑城康養(yǎng)度假區(qū)。此次姜家山片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后，適銷對(duì)路的產(chǎn)品將大幅度增加，對(duì)云南華僑城引入合作方提供了有利條件。

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