近日，全國(guó)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍充斥著回暖的聲音，難道是房?jī)r(jià)下探了？記者通過(guò)幾天的市場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，昆明房市尤其是二手房市“金三銀四”狀態(tài)初顯，部分銀行下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率上浮百分比，但也有銀行的房貸基準(zhǔn)利率上浮達(dá)30%。

預(yù)約看房市民最近增多

日前，記者走訪昆明幾家較大的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，昆明二手房市場(chǎng)目前價(jià)格較為穩(wěn)定，受部分銀行下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率上浮百分比的影響，不少人尋找中介看房。

在位于華昌路的新亞企航記者看到，門(mén)口有幾位員工正在打電話和客戶(hù)預(yù)約看房時(shí)間。據(jù)其中一位員工介紹，昆明二手房市場(chǎng)一直挺熱鬧，“我們有兩個(gè)同事，前幾天一個(gè)人簽了3單，另一個(gè)人簽了兩單，同一天簽的，買(mǎi)房的人一直都多，房?jī)r(jià)也是上漲的。”

榮城房產(chǎn)的一位員工告訴記者，受“金三銀四”觀念的影響，“目前這段時(shí)間比較好做，預(yù)約看房的人挺多�！边@位員工也直言，受銀行利率的影響，最近有一部分人急著買(mǎi)房，但更多的市民還是選擇觀望一段時(shí)間。

“金三銀四”跡象初顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的《2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告顯示，2月份昆明新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)、同比均有上漲，且漲幅均較1月份有所擴(kuò)大。3月15日，昆明二手房掛牌房源量已連續(xù)4天處于13萬(wàn)多套的近期較高位，而此前有近20天都處于12萬(wàn)多套的較低位，可見(jiàn)3月份的市場(chǎng)訴求在上升。

記者從諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心了解到，從市場(chǎng)明顯增量來(lái)看，賣(mài)方的信心在增強(qiáng)，“金三銀四”的跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

部分銀行房貸基準(zhǔn)利率上浮30%

記者從某國(guó)有大行了解到，其首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮15%以上，二套房上浮20%以上；一家云南本土商業(yè)銀行各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的上浮標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的網(wǎng)點(diǎn)維持首套房15%的上浮標(biāo)準(zhǔn)，而有的網(wǎng)點(diǎn)首房利率上浮25％，二套房上浮30％；另外一家股份制商業(yè)銀行的首房貸款利率和二套房貸款利率尚未調(diào)整，目前均為基準(zhǔn)上浮15％。此外，各家銀行網(wǎng)點(diǎn)不同，房貸利率也會(huì)有所不同。

另外一家國(guó)有大行工作人員告訴記者，個(gè)人首房貸款利率已經(jīng)由基準(zhǔn)利率上浮15％下調(diào)至上浮10％。以貸款50萬(wàn)元、為期10年為例，每月將還款5400元。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么貸款金額、利率、還款年限等與所購(gòu)房屋的房齡、新舊程度等有直接關(guān)系。

未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)寬松？不少分析認(rèn)為，鑒于去年下半年以來(lái)信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動(dòng)性，為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)呈放松態(tài)勢(shì)，后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。

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