草長鶯飛萬物萌發(fā)，春意盎然的陽春三月，一座座高樓在春城大地拔地而起，一條條干道鋪向遠方，一個個夢想正在變?yōu)楝F(xiàn)實……昆明正滿懷豪情再出發(fā)，譜寫春天的序曲。

　　巫家壩奏出春之序曲

　　巫家壩片區(qū)位于昆明市東南片區(qū)，片區(qū)內(nèi)的巫家壩機場對于昆明有著重要的歷史意義，是中國歷史上的第二個機場，具有重要的歷史地位和較高的國際知名度，這里承載著昆明發(fā)展的光榮與夢想。

　　按照發(fā)展規(guī)劃，巫家壩核心區(qū)將重點打造國際區(qū)域金融中心及總部基地，圍繞核心區(qū)周邊，規(guī)劃了生態(tài)低碳居住區(qū)、文化創(chuàng)新居住區(qū)、文化娛樂休閑區(qū)、國際社區(qū)、傳媒中心、商業(yè)文化區(qū)、文化宜居區(qū)和一個占地5070畝的城市中央公園。

　　目前片區(qū)已引進云南景成集團景成大廈項目、中交建南亞總部項目、中鐵建西南總部項目、保利集團保利大廈項目、綠地東南亞區(qū)域總部項目、中建股份西南總部項目、金茂逸庭商務(wù)中心項目等7個項目入駐，除中建股份西南總部項目計劃近期啟動外，其余項目均已啟動建設(shè)工作。昆明第一高樓也將在這里“誕生”。

　　去年啟動的官渡4路409路、官渡241路建設(shè)進展順利。其中官渡4路409路今年底就將實現(xiàn)通車。這條與飛虎大道北段并行的主干道，將實現(xiàn)雨龍路與廣福路的連接，為南市區(qū)打通又一主干道。

　　世茂集團、中合聯(lián)宇、招商局集團、平安集團、首創(chuàng)集團、珠江投資、卓越集團、琨山教育等企業(yè)也紛紛向巫家壩片區(qū)投來目光，有意向進駐，又一批新的總部項目及高品質(zhì)教育學校將落地建設(shè)。

　　白沙湖點亮春城“第二只眼睛”

　　盤龍區(qū)東白沙河水庫（白沙湖）位于昆明市東郊呼馬山東南麓，作為連接昆明主城、呈貢和空港經(jīng)濟圈的核心區(qū)域，長水機場進入主城的門戶區(qū)域，擁有青山綠水好生態(tài)的白沙湖片區(qū)經(jīng)過多年的沉寂后，正張揚著蓬勃發(fā)展的盎然生機。

　　昔日東白沙河水庫以農(nóng)田灌溉為主，四周山林為伴，濃縮了昆明山水的秀美，使這一區(qū)域成為昆明主城森林覆蓋率最高的片區(qū)之一，以及最適宜居住的片區(qū)之一。

　　如今，這里已吸引萬科、碧桂園、美的、中海、大華集團等知名企業(yè)進駐，開發(fā)項目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)等。特別是昆明城投汽車產(chǎn)業(yè)投資有限公司擇址盤龍區(qū)白沙湖片區(qū)，規(guī)劃打造中國·南亞（昆明）汽摩戶外運動小鎮(zhèn)。白沙湖片區(qū)逐漸構(gòu)筑起一個產(chǎn)城融合的新格局，成為昆明開發(fā)的一個熱點區(qū)域，整個白沙湖的宜居宜人也更顯成熟。

　　在今年盤龍區(qū)的《政府工作報告》中，明確提出加快東白沙河片區(qū)的建設(shè)，包括啟動黃土坡村、蘇家營村、青龍村城中村改造，加快白沙湖城市公園的建設(shè)。

　　如果說昆明市中心的翠湖被稱為春城的“眼晴”，盤龍區(qū)大手筆建設(shè)的白沙湖城市公園，溫潤如玉，將打造成“昆明的第二只眼睛”，依湖而居，讓更多的市民盡享悠閑的生活。一個嶄新的白沙湖片區(qū)正在崛起。

　　西北新城闊步前行

　　五華區(qū)西北新城是昆明主城區(qū)最后一塊可規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，片區(qū)三面環(huán)山，具有良好的生態(tài)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。昔日，這里的普吉片區(qū)曾是茶馬古道出城的第一個驛站，自古以來就積累了濃郁的商業(yè)氣息，但隨著城市化進程的“步步逼近”以及轄區(qū)多家工業(yè)廠區(qū)的多重影響，原先繁華喧囂的西北片區(qū)逐漸沉寂。幾年前，在昆明快速推進城市化進程中，各片區(qū)重大項目喜報頻傳之時，偏居昆明主城的西北地塊顯得安靜而蕭瑟，開發(fā)一度陷入停滯。環(huán)顧整個片區(qū)，找不到一個高端商品房項目，找不到一個高端商業(yè)區(qū)域。

　　2016年在五華區(qū)“西強”戰(zhàn)略的推動下，片區(qū)發(fā)展開始突飛猛進。一大批市場嗅覺靈敏的大型企業(yè)融創(chuàng)、恒大、保利、新希望、綠地、首創(chuàng)、碧桂園、新城控股、宜家等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)紛紛落地，成為西北新城的開發(fā)主力。

　　去年4月公布的《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改》方案，更對未來五華西北新城的發(fā)展提出了全新的發(fā)展規(guī)劃，將昆武高速以東區(qū)域建設(shè)為綠色開放宜居的生活居住區(qū)、便捷高效共享的配套服務(wù)區(qū)、創(chuàng)新復合協(xié)調(diào)的文旅融合區(qū)。

　　今天的西北新城即將迎來一次全新的“蛻變”。阜外醫(yī)院的入駐，五華區(qū)人民醫(yī)院的遷建，依托云銅冶煉廠特色打造的核心文旅融合示范區(qū)，打造集文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商業(yè)購物于一體的一站式文旅體驗樂園，以及今年普吉路以東片區(qū)啟動建設(shè)6所學校；未來投資建設(shè)范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四個公園的綠地……昆明西北新城發(fā)展正彰顯出勃勃生機。

　　呈貢大健康產(chǎn)業(yè)勢不可擋

　　近年來，來呈貢區(qū)的“候鳥”老人越來越多，他們或在小區(qū)居住，或在旅居養(yǎng)生公寓長居。在“亞洲花都”的呈貢，外地老人選擇來這里避寒、避霾、旅居養(yǎng)老，每天看花、看云、看藍天，流連忘返。呈貢區(qū)通過發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，正成為他們的“第二故鄉(xiāng)”。

　　呈貢生態(tài)環(huán)境宜人，區(qū)位條件優(yōu)越，資源稟賦獨特，空氣質(zhì)量優(yōu)良，三臺山勝景、萬溪沖梨花、滇池環(huán)湖濕地等休閑養(yǎng)生資源為養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。10所高校聚集，為大健康發(fā)展提供人才、智力和技術(shù)等方面的支持。再加上云南白藥總部落戶，為大健康發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)支撐。另外，呈貢信息產(chǎn)業(yè)園加快建設(shè)，為精準醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、健康管理等提供有力保障。憑借這些得天獨厚的先天優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢，呈貢區(qū)提出將著力打造成為昆明大健康產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)。

　　去年，呈貢區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，云南白藥集團二期物流中心、健康產(chǎn)業(yè)項目一期主體完工。投資約300億元的國家級大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)重點項目——康美昆明健康城在昆明呈貢區(qū)正式啟動，鵬瑞利國際大健康城項目實現(xiàn)“落地”，寶相及核心半島大健康產(chǎn)業(yè)園項目征地拆遷也快速推進。呈貢大健康發(fā)展正展現(xiàn)出勃勃生機。

　　按照計劃，今年呈貢將加快發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)。積極推進核心半島和寶相大健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，啟動寶相片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)，推動康美健康城、鵬瑞利國際大健康城項目加快建設(shè)，確保云南白藥集團健康產(chǎn)業(yè)項目一期建成并投入使用。全力推進北大癌癥研究中心、白藥骨科醫(yī)院、白藥研發(fā)中心及體檢中心等項目落地。依托康美健康城、云南白藥集團和昆明醫(yī)科大學等資源優(yōu)勢，著力引進和培育一批具有引領(lǐng)作用的龍頭項目。未來，呈貢將發(fā)展成為一座健康頤養(yǎng)新區(qū)，成為具有國際影響力的健康頤養(yǎng)之城。

　　專家觀點

　　云南財經(jīng)大學MBA教育學院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：

　　住房市場進一步回歸居住屬性

　　“目前昆明房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展以‘穩(wěn)’字為主，國家政策方面通過調(diào)控穩(wěn)定房價，房價穩(wěn)定之后，樓市去投機明顯�！痹颇县斀�(jīng)大學MBA教育學院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，以現(xiàn)在的情況看，眼下昆明的房價不會出現(xiàn)房價暴漲，房地產(chǎn)經(jīng)濟向著實體化方向發(fā)展；也不會出現(xiàn)房價暴跌，因為云南在氣候資源、區(qū)域定位上能吸引到一定量的購房者。

　　周大研分析，過去一年昆明房價出現(xiàn)了一定幅度的增長，但根據(jù)市場規(guī)律，增長后會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上穩(wěn)定一段時間，隨后根據(jù)政策、金融支持等各方面因素決定如何變化�！霸谡叻矫�，不管是國家層面還是地方層面都在強調(diào)一個‘穩(wěn)’字，都致力讓住房市場回歸到基本居住功能上來。而且昆明目前尚未發(fā)布新的政策，因此現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)不良性的漲跌�！�

　　對于盛傳已久的房地產(chǎn)稅征收，周大研認為，“房地產(chǎn)稅實施后，樓市可能會出現(xiàn)波動，但長遠來看是穩(wěn)定發(fā)展的。不管是國外的經(jīng)驗還是我們國內(nèi)上海、重慶的試點來看，房地產(chǎn)稅對市場發(fā)展是利好�！�

　　“對于房地產(chǎn)市場而言，我們云南具備一些優(yōu)勢，比如自然條件比較好。昆明作為一個國際性旅游城市，會吸引一批外省人前來�！敝艽笱斜硎�，房地產(chǎn)市場的變化受多種多樣因素影響，除了政策、市場外，城市的定位也是影響變化的重要原因。

　　在各方因素相互影響下，周大研分析，未來昆明的房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)出“分化”的特點�！澳壳敖Y(jié)構(gòu)不平衡較為突出，住宅、寫字樓、公寓、商鋪以及車位在市場上的受追捧度各有不同�！敝艽笱姓J為，在未來除了各類型的產(chǎn)品競爭外，還存在著項目區(qū)位、品牌、物業(yè)等方面的競爭。

　　周大研最后表示：“購房者看待房價不能只看短期漲幅，應(yīng)該看房價的長遠趨勢。如今房價走勢還算清晰，購房者無需盲目購買，根據(jù)自身購房需求做出合理的判斷就行�！�

　　記者何文靜報道

　　云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪：

　　“穩(wěn)中求進”

　　今年昆明樓市關(guān)鍵詞

　　“預計今年昆明樓市將以穩(wěn)定發(fā)展為主。”云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪介紹，隨著國家政策持續(xù)收緊，“房住不炒”的理念已經(jīng)深入人心，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促使昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展愈發(fā)平穩(wěn)、健康。從消費升級及城鎮(zhèn)化進程來看，改善型及剛需型這兩種人群將是目前的購房主力，而昆明本地常住人群將繼續(xù)成為房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的內(nèi)生動力。

　　張洪認為，目前昆明房地產(chǎn)市場進入了健康有序的發(fā)展軌道�！斑@個階段對改善型購房者是一個不錯的機會，換房的時候房價波動常常帶來一些不確定的風險因素，市場穩(wěn)定的時候最適合小房換大房。此時沒有太大的外力影響，選擇空間充裕，正是提高自己居住品質(zhì)的時機�！�

　　對于房價走勢，張洪表示，昆明作為中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口會集將達到新的高度，這將對昆明房價帶來影響。

　　此外，張洪還提出，未來房企需精細化發(fā)展。“地產(chǎn)商的房子不再是簡單而冰冷的鋼筋混凝土構(gòu)筑體，而是提供一種有人文關(guān)懷的高品質(zhì)生活體驗�！睆埡楸硎荆F(xiàn)在的購房者變得越來越理性，除了看中樓盤的價格、位置以外，產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等附加價值也逐漸成為他們關(guān)注的核心點�！疤貏e是改善型人群，他們關(guān)注的點更加全面，比如小區(qū)配套、物業(yè)素質(zhì)、細節(jié)打造等。這些看上去很小的問題，卻也是業(yè)主深層次需求的反饋。因此我很期待昆明樓市從高速增長向高質(zhì)量過渡，逐步提升居住品質(zhì)。”張洪說。

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