自王府井賽特奧萊小鎮(zhèn)確定落子滇池國際會(huì)展中心后，滇池會(huì)展版塊再次迎來升溫，與隔壁鄰居巫家壩一起強(qiáng)勢(shì)表明：昆明城市“向南發(fā)展”已是大勢(shì)所趨。

2016年，國務(wù)院批準(zhǔn)通過了昆明“南延北拓”的城市發(fā)展方向，昆明南市滇池東岸成為開發(fā)熱點(diǎn)。2017年，昆明市規(guī)劃局的相繼公示，為昆明城市發(fā)展畫出了新的脊梁，即巫家壩片區(qū)和滇池會(huì)展片區(qū)。

滇池會(huì)展PK巫家壩

不難發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)片區(qū)同為昆明市主城區(qū)、呈貢新城區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三角交匯的核心地帶，距離昆明主城中心近，有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和空間優(yōu)勢(shì)。從開發(fā)前景來看，巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)是昆明建設(shè)成為國際化城市的核心區(qū)，是今后五年主城范圍內(nèi)可供連片開發(fā)面積最大、基礎(chǔ)配套最好、發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的區(qū)域，也是未來中高產(chǎn)階層的聚集區(qū)。但是，仔細(xì)對(duì)比兩片區(qū)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，差距十分明顯。

巫家壩二次“騰飛”，還需時(shí)間等待

1923年，巫家壩啟動(dòng)中國歷史上第二個(gè)機(jī)場(chǎng)，在昆明人眼中，它是驕傲的象征。帶著這份高貴出身的“屬性”，巫家壩從機(jī)場(chǎng)關(guān)閉的那一刻就牽動(dòng)著所有昆明人的心。最高的建筑、最大的公園、宏偉的地下空間、高樓林立的名企總部、“逆天”的規(guī)劃、最現(xiàn)代的商業(yè)……似乎有關(guān)昆明這座城市未來的發(fā)展精華，都“砸向”了巫家壩。

昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)原貌|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

2017年，沉寂了5年的巫家壩開始覺醒，引發(fā)了一輪又一輪的拿地高潮。2018年，呈貢進(jìn)入高鐵時(shí)代，昆明首個(gè)中央公園落定巫家壩地區(qū)，片區(qū)更是猶如眾星捧月、呼聲不斷。巫家壩一時(shí)間被打上了“未來昆明新中心”、“CBD核心區(qū)”、“中國曼哈頓”等標(biāo)簽，如此風(fēng)口下，諸多房企也紛紛進(jìn)駐拿地開發(fā)，沒有人愿意落下這塊“肥肉”。經(jīng)過多次“逆天”調(diào)整規(guī)劃方案后的巫家壩“身價(jià)”自然也不菲，土地成交價(jià)已快趕上一環(huán)水平，部分地塊樓面地價(jià)甚至高于一環(huán)內(nèi)部分項(xiàng)目。然而揭開巫家壩的“神秘面紗”露出真實(shí)面貌后，卻讓眾多心急如焚的愛慕者“熱情驟減”。

昆明巫家壩片區(qū)實(shí)拍|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

一直叫囂著：“紐約曼哈頓”、“香港中環(huán)”、“上海陸家嘴”的昆明巫家壩，在看到真實(shí)發(fā)展進(jìn)度后，一些老昆明人將期望值和等待周期默默降為了“有生之年”�，F(xiàn)在的巫家壩可以說是荒蕪一片，城改項(xiàng)目頻頻受挫。片區(qū)“高大上”的新規(guī)和高昂的地價(jià)，大大增加了開發(fā)成本及開發(fā)難度，導(dǎo)致巫家壩片區(qū)諸多項(xiàng)目遲遲不動(dòng)。

另一方面，盡管一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使出“渾身解數(shù)”試圖在巫家壩片區(qū)內(nèi)分出個(gè)“三六九等”，但同質(zhì)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、資源被共享稀釋的背景下，除了“價(jià)格戰(zhàn)”，這些房企很難在競(jìng)爭中“脫穎而出”。在加之，目前昆明令人堪憂的商業(yè)去化速度，泛濫的商業(yè)中心和空置率過高的寫字樓市場(chǎng)，如此宏偉的”CBD”藍(lán)圖，對(duì)于昆明這座城市來說究竟是動(dòng)力還是壓力呢？

昆明巫家壩片區(qū)規(guī)劃效果圖|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

一邊空置、一邊開發(fā)的昆明巫家壩CBD之路還很漫長，畢竟“美夢(mèng)做了太久”，很難迅速清醒。

滇池“王牌”會(huì)展板塊，一夫當(dāng)關(guān)萬夫莫開

巫家壩片區(qū)尚處于“畫餅充饑”的狀態(tài)，而昆明另一片熱土滇池會(huì)展片區(qū)則已經(jīng)“遙遙領(lǐng)先”。目前來說，昆明向南發(fā)展，現(xiàn)實(shí)觀點(diǎn)還得依托滇池會(huì)展。兩者在建設(shè)中的時(shí)間差，或許注定了會(huì)展中心及其周邊的成型速度會(huì)比巫家壩要快。

昆明滇池國際會(huì)展中心|圖片來源網(wǎng)絡(luò)

滇池會(huì)展片區(qū)位于滇池三個(gè)半島區(qū)域，是昆明唯一一個(gè)深入滇池的區(qū)域，也是昆明城市發(fā)展歷程中貫穿始終的焦點(diǎn)區(qū)域。片區(qū)開發(fā)時(shí)間也更早，在2013年就拉開了滇池半島區(qū)域開發(fā)大幕。此后，滇池半島區(qū)域內(nèi)的交通、配套、教育資源逐漸完善成熟。

目前片區(qū)已擁有環(huán)湖東路、飛虎大道南段、餌季路、南繞城高速、昌宏路等多條城市主干道，交通路網(wǎng)完善，通達(dá)性高。同時(shí)，會(huì)展片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有地鐵2號(hào)線二期、地鐵5號(hào)線、南北快線等軌道交通線路，其中地鐵2號(hào)線二期和5號(hào)線已明確將于2020年開通，片區(qū)業(yè)主不久后就能享受到地鐵帶來的便利。

另一方面，滇池會(huì)展中心投入使用后，昆明的南博會(huì)等大型展會(huì)都在此舉辦，吸引了巨大的人流量，昆明連續(xù)3年入選“中國最具競(jìng)爭力會(huì)展城市”便是最好的佐證。同時(shí)，滇池會(huì)展中心還引進(jìn)了王府井商業(yè)，計(jì)劃建設(shè)風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)、主題公園等游樂配套設(shè)施，強(qiáng)大的會(huì)展商圈為周邊帶來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，滇池會(huì)展中心已經(jīng)成為昆明走向全國、面向世界的一張名片。

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