完成土地供應3498.16畝，實現(xiàn)土地出讓收入287億元，這是2019年西山區(qū)給自己定的目標。近3500畝出讓土地雖然規(guī)模不小，但從西山區(qū)的土地存量資源和目前開發(fā)重點看，今年土地出讓的大頭將集中在馬街片區(qū)，即52號片區(qū)、沙地村、白沙地、春雨路沿線等幾個區(qū)域。

馬街片區(qū)及片區(qū)內(nèi)簽約的房地產(chǎn)開發(fā)項目

西山區(qū)轄區(qū)范圍雖然廣大，但因為受到西山阻隔，與主城建成區(qū)相連，具備良好發(fā)展條件的土地其實不算太多，其中開發(fā)條件最好的區(qū)域當然首推滇池到盤龍江西岸，但這一片區(qū)已經(jīng)被滇池度假區(qū)占去近半，剩余地塊經(jīng)過多年開發(fā)，存量土地已經(jīng)不多，只有草海南岸尚有比較完整的大片未開發(fā)區(qū)域，但在去年幾次出讓后，后續(xù)可開發(fā)面積已大大縮減。除此之外，西山區(qū)另一個開發(fā)強度較低，具備大面積連片開發(fā)條件的區(qū)域，就是馬街片區(qū)。

廣義上的馬街片區(qū)包括春雨路兩側(cè)到昆安高速以北的廣大區(qū)域，總面積近2萬畝。馬街片區(qū)舊廠老村比較集中，是西山區(qū)開發(fā)相對緩慢的一個區(qū)域，目前片區(qū)僅錦城、蘭亭上錦、金地蘭亭廣場、馬街摩爾城、融創(chuàng)昆明文旅城等幾個項目落地，其中蘭亭上錦、金地蘭亭廣場已完成開發(fā)；錦城、馬街摩爾城因資金斷裂拖沓多年無法收尾；切切實實在推進的，差不多只有融創(chuàng)昆明文旅城一個。

馬街片區(qū)現(xiàn)有在建項目不多，但規(guī)劃開發(fā)的“藍圖”卻很宏大。2017年以來，馬街片區(qū)先后吸引了金地集團、寶能集團、俊發(fā)集團、大華集團、招商蛇口等一線房企進駐，并簽署了西山區(qū)52號片區(qū)城改項目、白沙地改造項目、沙地村城改項目、春雨路城改項目、普坪片區(qū)稱該、昆明發(fā)電廠及周邊改造項目等，納入藍圖的改造規(guī)模近2萬畝。而這幾個項目圍合成的范圍，恰好形成了一個連片開發(fā)的區(qū)域。

52號片區(qū)城改項目位于人民西路南側(cè)，片區(qū)凈用地面積649畝，改造范圍包含了興隆村、張家村一、二、三、四、五居民小組等。該片區(qū)分A、B、C、D、E、F六個地塊開發(fā)，其中A、D地塊已被金地收入囊中，A地塊已完成土地交易，D地塊有望今年入市交易；剩余的B、C、E、F地塊拆遷已近尾聲。新城控股曾在2018年對這幾個地塊進行考察，西山區(qū)也有意引入吾悅廣場，以彌補片區(qū)商業(yè)配套不足的缺陷。

西山區(qū)52號片區(qū)城中村改造項目范圍

白沙地片區(qū)改造項目占地面積3738畝，改造范圍東至春雨路，南至發(fā)電廠、西至石頭山、北至電纜廠，2018年4月，寶能集團中標成為該項目的土地一級開發(fā)社會投資人，目前項目土地一級開發(fā)已基本完成。

沙地村城改項目占地面積222.85畝，改造范圍東至華苑路，南至興苑路，西至昆鋼鐵合金廠，北至昆石鐵路。2017年12月，俊發(fā)集團中標成為沙地村土地一級開發(fā)社會投資人，目前項目拆遷正在推進中。

從拆遷進度看，以上3個改造項目土地一級開發(fā)已近尾聲，2019年內(nèi)實現(xiàn)大批量供地是大概率事件。

沙地村再往南，便是春雨路城改項目、普坪片區(qū)城改項目，以及昆明發(fā)電廠改造項目了。春雨路城改項目凈用地面積1515畝，由大華集團于2017年簽約納入麾下；普坪片區(qū)城改項目總改造規(guī)模達11703畝，由俊發(fā)集團負責開發(fā)；昆明發(fā)電廠及周邊改造項目開發(fā)規(guī)模達6000畝，2018年6月29日，招商蛇口與華電置業(yè)簽署合作協(xié)議，介入昆明發(fā)電廠改造項目開發(fā)。

由于開發(fā)規(guī)模龐大，春雨路城改項目、普坪片區(qū)城改項目的拆遷相對緩慢，目前大規(guī)模的拆遷改造尚未啟動，不過年內(nèi)小規(guī)模供地是有可能的。昆明發(fā)電廠改造項目2016年就已提上日程，但多年來進度不大，去年招商蛇口介入項目開發(fā)，今年實現(xiàn)部分供地的可能性也很大。

從一級開發(fā)的規(guī)模以及推進節(jié)點看，西山區(qū)今年土地出讓的重點必然是馬街片區(qū)。為了增加馬街片區(qū)的土地價值和吸引力，去年，西山區(qū)政府還和師大附中簽約，計劃在馬街建設師大附中西山分校，以名校資源推動區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)。不過，由于馬街片區(qū)長期是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的洼地，前期缺乏重量級項目帶動，區(qū)域基礎條件也相對落后，要想成為西山區(qū)乃至昆明西部開發(fā)的新熱點，恐怕還需時日。

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