地產(chǎn)界的女將不多，宋廣菊絕對(duì)是其中最具分量的一位。

2017年末，這位中國(guó)最大房地產(chǎn)央企的掌門人喊出了“重回前三”的口號(hào)，頗具氣魄。經(jīng)過不到兩年的奮力追趕，2019年2月，宋廣菊這一目標(biāo)便提前達(dá)成。

3月7日，保利發(fā)展發(fā)布2月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額334.04億元，同比增長(zhǎng)54.31%，1-2月，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額669.95億元，同比增長(zhǎng)25.70%。

在地產(chǎn)企業(yè)銷售一片低潮中，保利成為為數(shù)不多逆市增長(zhǎng)的企業(yè)之一。

值得一提的是，根據(jù)碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)發(fā)布的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，前兩月，保利成功超越融創(chuàng)、恒大，成為銷售排行第三的房企。其中，恒大前兩月銷售647億元，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售額422.3億元。

事實(shí)上，作為曾經(jīng)“招保萬金”四大天王中的一員，央企保利在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)始終戴著光環(huán)，然而隨著恒大、碧桂園等“高周轉(zhuǎn)”民營(yíng)企業(yè)的迅速發(fā)展，保利卻從曾經(jīng)的領(lǐng)頭羊變成追趕者。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2017及2018年全年，保利分別完成銷售3092億元、4048.17億元，盡管與自己相比，保利這兩年都保持了30%以上的增長(zhǎng)，但仍舊連續(xù)兩年被速度更快的融創(chuàng)超過，位列第五。

2017年末，在面對(duì)股東對(duì)規(guī)模和土儲(chǔ)落后的質(zhì)疑時(shí)，宋廣菊大膽提出未來兩到三年要重回前三的目標(biāo)。

為此，近兩年保利在拿地上顯示出了前所未有的積極，無論是常規(guī)的擴(kuò)展，還是收購(gòu)兼并整合，只要能達(dá)到目標(biāo)，宋廣菊和她的團(tuán)隊(duì)都在推進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，2017全年，保利拿地?cái)?shù)量168宗，新增土地建筑總面積2298.34萬平方米，累計(jì)土地金額高達(dá)1597億元，拿地銷售比超過50%；另外，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2018年保利斥資將近1379.58億元獲取超過130宗土地。

積極的攻城略地后，截至三季度末，保利持有待開發(fā)面積9289萬平方米。

進(jìn)入2019年，隨著土地市場(chǎng)的降溫，保利則保持謹(jǐn)慎積極的拿地策略。

1月份，保利在土地市場(chǎng)共新增兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于福建莆田和吉林長(zhǎng)春，合計(jì)建面49.2萬平米，同比下降79.2%，對(duì)應(yīng)總價(jià)23億元，同比下降89.2%

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至1-2月，保利在全國(guó)7個(gè)城市（包括廣州、莆田、長(zhǎng)春、石家莊、渭南、大連、長(zhǎng)沙市）新增9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)土地金額約99億元；同時(shí)通過合作方式再度進(jìn)入澳洲，獲得澳大利亞墨爾本市的一宗住宅用地。

與此同時(shí)，在提出重回前三目標(biāo)后，保利的開工銷售同樣提速明顯。

平安證券的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，保利新開工3297萬平方米，同比增長(zhǎng)84.2%，遠(yuǎn)超全國(guó)同期的16.4%，持續(xù)的高開工為2019年銷售提供充足貨值，預(yù)計(jì)后續(xù)銷量仍有望延續(xù)增長(zhǎng)。

然而需要指出的是，在前兩年的三四線熱潮中，保利在城市布局、土儲(chǔ)分布上也有意識(shí)地往三四線偏移，然而經(jīng)過上一波去庫(kù)存熱潮后，三四線對(duì)房企銷售的貢獻(xiàn)還能維持多久則有待觀察。

有分析就指出，2019年上半年，全國(guó)商品房銷售面積增速步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間已是大概率事件，尤其三四線將面臨較大調(diào)整壓力。

不過，對(duì)于三四線的發(fā)展，保利似乎依然充滿信心。

3月6日，保利發(fā)展連第三年發(fā)布保利房地產(chǎn)行業(yè)白皮書。

當(dāng)中保利提到，城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段，都市圈發(fā)展的市場(chǎng)邊界早已跨越了行政邊界，核心城市更加集聚，但區(qū)域內(nèi)核心可能不只1個(gè)；而在部分人口基數(shù)龐大的三四線城市，城區(qū)人口集聚。

另外，由于制約中西部發(fā)展的“冰山”遠(yuǎn)程運(yùn)輸成本，正在消解。以武漢為首的中部和以成渝為首的西南區(qū)域，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度明顯提升，核心城市人口聚力明顯拔升。

對(duì)于上述趨勢(shì)，保利都給予了重點(diǎn)關(guān)注。

歲月輪轉(zhuǎn)，在第二周期沉浮數(shù)年的保利，能否在房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新趨勢(shì)的大環(huán)境下，從第二梯隊(duì)真正回歸久違的第一梯隊(duì)，目前來看或許還言之尚早。

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