根據(jù)昆明市規(guī)劃今日發(fā)布的五里多片區(qū)城中村改造項目控詳規(guī)修改公示，五里多片區(qū)為優(yōu)化布局，將對片區(qū)約1411畝地進行調(diào)整。調(diào)整后，片區(qū)凈用地面積新增24畝，新增住宅可建面積約26.3萬方，商業(yè)可建面積減少約25.65萬方，商住混合比例調(diào)整為37:64，平均容積率調(diào)整為4.45，建筑密度調(diào)整為33.23%。

五里多片區(qū)城中村改造項目位置

規(guī)劃公示顯示，五里多片區(qū)城中村改造項目北側(cè)臨東郊路，南側(cè)林民航路，西側(cè)臨環(huán)城南路、東側(cè)臨二環(huán)東路，項目總用地面積約1410.74畝。本次調(diào)整在保證原規(guī)劃路網(wǎng)不變的情況下，對片區(qū)進行優(yōu)化調(diào)整。

從規(guī)劃圖來看，本次大幅調(diào)整范圍主要位于民航路一側(cè)地塊。其中，在民航路小學片區(qū)原規(guī)劃為居住、小學、商業(yè)、科研用地，現(xiàn)調(diào)整為住宅、商業(yè)、小學用地，學校配套從原來的30班改為了24班，并取消了原規(guī)劃的一所15班幼兒園。

民航路繼續(xù)往東，在花村巷以西403廠小區(qū)原規(guī)劃有2宗商住混合用地，現(xiàn)調(diào)整為2宗住宅用地，要求配套老年服務中心、社區(qū)服務中心和一所50床的社區(qū)衛(wèi)生服務醫(yī)院，還有一所9班幼兒園。在民航路以南，民航路和吳井路交匯處規(guī)劃為中小學、居住用地，要求配建一所42班完中（初中12班、高中30班）。

另外，在靠近二環(huán)東路菊花小區(qū)一側(cè)，原規(guī)劃為中小學和商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為中小學和服務設(shè)施用地，要求配建一所48班的九年一貫制學校（小學30、初中18），還有一所15班的幼兒園。在新草房新村所在地塊原規(guī)劃為商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為商住混合用地，要求住宅比例小于等于85。

五里多片區(qū)城改規(guī)劃調(diào)整前后對比

根據(jù)公示，五里多片區(qū)重新規(guī)劃后凈用地面積從原來的838.5畝調(diào)整為862.8畝，增加約24畝。凈地塊總建筑面積為251萬方，新增4.9萬方。住宅可建面積從126.6萬方調(diào)整為152.9萬方，新增約26.3萬方。商業(yè)可建面積從114.3萬方下調(diào)至88.6萬方，減少約25.7萬方。粗略計算，調(diào)整后片區(qū)一共規(guī)劃有小學3所72班，初中30班，高中30班，幼兒園4所共57班。

其實，早在2017年五里多片區(qū)就曾進行過一次規(guī)劃調(diào)整。但在去年底，負責五里片區(qū)城改的云南建投資產(chǎn)首度在其官微上透露消息，表示五里項目已經(jīng)完成了商改住調(diào)整工作，這樣看來，去年底提到的五里項目地塊調(diào)整應該就是本次進行公示的規(guī)劃方案。

五里多片區(qū)位于一環(huán)邊，屬于昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項目，片區(qū)目前僅有華悅置地悅府、華潤萬象城兩個在建項目。就在前幾日，昆明市規(guī)劃局還發(fā)布了五里多片區(qū)5條市政道路的規(guī)劃公示，以推進片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)。項目規(guī)劃此番調(diào)整后，或有望在今年啟動后續(xù)開發(fā)。

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