【本周熱點】

兩會前瞻：全國政協(xié)十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕，會議將公布2019年經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定財政、貨幣等政策方向。多家賣方機構對2019年兩會作出前瞻預判。

科創(chuàng)板落地：證監(jiān)會3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開發(fā)行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《持續(xù)監(jiān)管辦法》）。

恒大啟動打折套路全國九折：恒大集團為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績，啟動了“全員營銷月”的計劃多城市出臺放寬購房政策：進入2019年，樓市總體方針由“控”轉“穩(wěn)”，這一重大信號的釋放也驅使樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進城市越來越多，但全國樓市調控主基調依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面放松的可能性微乎其微。

云南德商置業(yè)有限公司以9.14億元奪得昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處2宗地塊，溢價29.84%成交。

云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.35億元奪得昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處2宗地塊，底價成交

1張預售證、無項目開盤：本周1個項目取得預售證，預售面積4.21萬平米；本周無項目開盤。

【熱點事件】兩會前瞻

全國政協(xié)十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕。開幕會上，2000多名全國政協(xié)委員聽取和審議政協(xié)全國委員會常務委員會工作報告和政協(xié)全國委員會常務委員會關于提案工作情況的報告。會議將于3月13日閉幕。

會議前瞻：3月5日總理將作政府工作報告，公布2019年經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定財政、貨幣等政策方向。中金公司預計今年政府工作繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進工作總基調，繼續(xù)實行 “六穩(wěn)”政策，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間；財政政策提高預算赤字率，大幅增加地方政府專項債發(fā)行規(guī)模，實施更大規(guī)模減稅降費；貨幣政策保持流動性合理充裕和市場利率水平合理穩(wěn)定。宏觀環(huán)境企穩(wěn)為深化改革創(chuàng)造有利條件，財稅、金融、國企等改革將進一步落實。從地方公布的政府工作報告看，有23個省區(qū)下調了增長目標，各省2019年增長目標中值比2018年下調0.25個百分點。全國經(jīng)濟增長目標也有可能從2018年的6.5%左右下調至6%-6.5%的區(qū)間。我們預計2019年實際GDP增速為6.4%，有望接近增長目標區(qū)間的上端。

解讀：根據(jù)過去五年的政府工作報告中的相關指標和經(jīng)濟政策為脈絡，結合當下中國經(jīng)濟現(xiàn)狀和2018年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，多家賣方機構對2019年兩會作出前瞻預判，其中較為一致的預期是：兩會的GDP目標有所下調至6%-6.5%的區(qū)間，CPI大概率延續(xù)3%的CPI增速目標，M2增速預計小幅回升為8%-8.5%，預算赤字率提高至2.8%但全年實際赤字率可能較2018年有所下降。從重點工作任務部署來看，房地產(chǎn)仍然采取“因城施策、分類指導”的方式，各城市房地產(chǎn)政策微調是常態(tài)，不能成為政策松綁的理由；財稅、金融、國企等改革將推向深化；新經(jīng)濟和新基建將成為新的發(fā)力方向。

【熱點事件】科創(chuàng)板落地

證監(jiān)會3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開發(fā)行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《持續(xù)監(jiān)管辦法》），自公布之日起實施。經(jīng)證監(jiān)會批準，上交所、中國結算相關業(yè)務規(guī)則隨之發(fā)布。

科創(chuàng)板落地意義：自G20會晤之后，中美貿易談判進入緩和的窗口期，但從更長期的視角來看，中美雙方的核心訴求不在貿易，而在科技領域的角力和競賽。如果中美雙方未來進一步達成協(xié)議，工業(yè)補貼和強制性技術轉移，大概率是中國進行較多讓步的領域。目前中國滬深兩市總市值45.6萬億元，約占中國國內生產(chǎn)總值（GDP）的56%。而美國上市公司總市值36萬億美元，約占美國國內生產(chǎn)總值的180%。對比中美GDP體量和上市公司市值體量，中國的資本市場規(guī)模至少存在翻倍的空間。但長期以來，我國股票市場往往具有“牛短熊長”的特征。要徹底改變這一情況，需要從增量改革的思路出發(fā)，以投行為主導，以機構投資者為支撐，對資本市場進行徹底的體制機制變革。中國資本市場存量規(guī)模已很大，如直接在原有板塊上進行監(jiān)管制度和運行機制重大改革，很容易對現(xiàn)有市場產(chǎn)生較大影響，不利于市場穩(wěn)定運行。因此，決策層從“增量改革”思路出發(fā)，建立新的市場板塊作為改革實驗田，試點注冊制并建立有效的隔離機制。

解讀：2019年初以來，A股正迎來春天。滬指不斷刷新年內新高，已經(jīng)累計漲超400點，距離收復3000點只有一步之遙。成交額更是逐級攀升，重回牛市水平，在2月25日和2月26日成交額甚至突破萬億。這一背景下，設立科創(chuàng)板并試點注冊制是資本市場的一項增量改革，通過改革希望進一步增強包括科創(chuàng)板在內資本市場的資源配置作用，進一步促進資本市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。從這個角度來講，設立科創(chuàng)板并試點注冊制對資本市場中長期是一件好事。

【熱點事件】恒大啟動打折套路全國九折

恒大集團為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績，啟動了“全員營銷月”的計劃。2月27日下午，恒大集團董事局許家印親自主持召開全集團營銷會議。許家印在會議上宣布，恒大集團將在3月1日至31日一個月間，每周開一次集團系統(tǒng)全員營銷總結大會，該會議由許家印親自主持召開。

恒大慣常以大開大合的營銷模式占領市場，恒大每年都會有一到兩次的全國樓盤降價促銷活動，時間大約在每年的2-3月和9-10月，且已延續(xù)多年，這一次恒大宣布正式開啟沖刺一季度銷售業(yè)績。據(jù)了解，這一次的全國營銷搶跑將時間節(jié)點定位于一季度，恒大旗下全部項目依然在恒房通掛出，項目總數(shù)合計690個，折扣方面本次住宅產(chǎn)品給予9折優(yōu)惠，商鋪產(chǎn)品8折優(yōu)惠。全國9折出貨，在恒大公司發(fā)展歷程上，并非最大大幅度的讓利，但鑒于該集團的體量，其對市場的影響依然不容小覷，或對同行的營銷計劃形成一定的沖擊。恒大官方數(shù)據(jù)顯示，2018年全年恒房通共有1324萬人次訪問，全年推薦成交金額3694億元，占總銷售金額的67%。且有13.7萬員工參與了恒房通的營銷活動，合計成交金額641億元，占恒房通總成交金額的17.3%。

解讀：目前，國內房地產(chǎn)市場走向未明，雖然大多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人士預計政策會較上一年有所松綁，但大家對于前景依然不敢樂觀，尤其2019年春節(jié)各地樓市交易情況不盡如人意，更增添了房企的憂慮。恒大利用了年后這一波聲勢，收割一批購買力。這一舉措對公司來說好處多多：一來，通過降價促銷，以價換量，可有效提升公司的銷售業(yè)績；二來，常年的促銷也會在購房者中形成較好的口碑，提升企業(yè)的品牌影響力。

說明

數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡及公開渠道進行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。

【政策動態(tài)】多城市出臺放寬購房政策

近期，全國樓市松綁大潮呼嘯來襲，根據(jù)最新統(tǒng)計，自2018年下半年至今，全國已經(jīng)有19座城市出臺放寬購房政策！特別是進入2019年，樓市總體方針由“控”轉“穩(wěn)”，這一重大信號的釋放也驅使樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進城市越來越多！

本輪松綁大潮有三個核心信號：一、一城一策 “一城一策”這個國務院主導下的樓市調控松綁，已經(jīng)絕非停留在口頭上，而是已經(jīng)落實在了各個地方政府的實際行動中，從零星到頻繁，跟進城市越來越多，有全面松綁之勢。

二、覆蓋面廣這次城市樓市松綁浪潮，不是一兩座小城市的“試探性動作”，19個城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有衡陽、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當之廣，政策松綁信號非常強烈

三、信貸寬松除了政策放寬，各地樓市信貸條件也迎來利好消息。日前，合肥多家銀行確認，首套房貸款已結清的，二套房可按照首套利率執(zhí)行！除此之外，數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續(xù)兩個月回落。業(yè)內預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，這些都在一定程度上給予樓市信心，也降低了購房者的購房門檻。

解讀：隨著樓市風向的不斷變化，樓市地區(qū)性的政策微調已經(jīng)成為趨勢，近期來的種種文件充分表明政策松動信號逐漸明顯，樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧，一些重點城市也在逐步試探，而且這個趨勢還在繼續(xù)下去，但全國樓市調控主基調依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面放松的可能性微乎其微。

【信貸動態(tài)】

從信貸方來看，近期沒有城市首付比例發(fā)生變化。利率方面則有一半城市出現(xiàn)下滑。

利率上調的城市有：長沙、南昌。

利率下調的城市：有17城利率下調。具體為：深圳、佛山、珠海、中山、杭州、廈門、重慶、常州、大連、合肥、濟南、南京、南寧、寧波、蘇州、武漢、鄭州。

其余城利率沒有發(fā)生變化。個別城市二套房貸認定標準有放寬

【土地表現(xiàn)】

本周商品房用地供應2宗，占地185.65畝，商品房用地成交4宗，占地212.84畝

本周商品房用地供應2宗，占地185.65畝，可建建面13.61萬㎡；

本周商品房用地成交4宗，占地212.84畝，可建建面50.92萬㎡；