協(xié)議簽了，規(guī)劃改了，地價(jià)也一降再降，昆明市和五華區(qū)幾乎窮盡了招商引資的各種手段，但北京華聯(lián)仍舊沒有報(bào)名競買原昆八中土地，導(dǎo)致這一基本為北京華聯(lián)SKP項(xiàng)目量身訂做的地塊，第三次掛牌交易依舊以失敗告終。

原昆八中地塊之所以備受關(guān)注不僅僅是因?yàn)樗啻谓灰住⒍啻问�，最主要的是地塊和北京華聯(lián)SKP有關(guān)。2017年3月，五華區(qū)和北京華聯(lián)、昆明城投簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在原昆八中地塊打造高端百貨旗艦店SKP。

自從簽約北京華聯(lián)后，五華區(qū)為引進(jìn)SKP這一高端百貨項(xiàng)目，表現(xiàn)出了十足的誠意。去年8月，原昆八中地塊進(jìn)行出讓前的最后一次調(diào)整，對容積率、建筑退距、建筑高度等重點(diǎn)指標(biāo)都做了調(diào)整，有些甚至突破了昆明同類項(xiàng)目的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士評論說，昆明市為引進(jìn)SKP可以說是很拼了。但饒是如此，去年10月地塊調(diào)規(guī)后的首次出讓卻落得個(gè)無人報(bào)名的結(jié)果。

從地理位置上看，雙地鐵交匯的春之眼明顯優(yōu)于昆八中地塊

如果說，第一次交易失敗可能是因?yàn)楸本┤A聯(lián)對土地價(jià)格不滿意，但在昆明連續(xù)兩次下調(diào)地價(jià)后，北京華聯(lián)仍不現(xiàn)身，那么唯一的解釋只能是，北京華聯(lián)其實(shí)已無意在原昆八中地塊建設(shè)SKP旗艦店。縱然昆明市兩次下調(diào)地價(jià)，卻也僅僅是一場“單相思”，難以挽回對方心意。

北京華聯(lián)置當(dāng)年簽訂的協(xié)議于不顧，放了五華區(qū)的“鴿子”，但似乎也沒有退出昆明市場的打算。根據(jù)云南房網(wǎng)從多個(gè)信息源得知的消息，北京華聯(lián)SKP有可能將進(jìn)駐春之眼，打算落地盤龍區(qū)。

如果確實(shí)如此，為什么北京華聯(lián)不按計(jì)劃出牌，反倒跑別的區(qū)去了？其實(shí)拿原昆八中地塊和春之眼比較一下，也就很容易理解了。春之眼位于地鐵換乘站東風(fēng)廣場站，擁有雙地鐵優(yōu)勢。相較于原昆八中地塊，位置更顯優(yōu)越。加之周邊有恒隆廣場等商業(yè)體聚集，商業(yè)氛圍濃厚，人流最為密集。

春之眼目前已完成混凝土筏板澆筑，將啟動(dòng)地上建設(shè)，一期預(yù)計(jì)今年底完工

從項(xiàng)目進(jìn)展來看，春之眼目前已完成整個(gè)副塔區(qū)1.4萬立方米混凝土筏板澆筑，開始啟動(dòng)地上部分建設(shè)，預(yù)計(jì)到今年第12月完成一期即商業(yè)裙樓1-9層及地下室B5-B1層、主副塔樓12層內(nèi)容建設(shè)。比起SKP自己拿地建設(shè)，進(jìn)駐春之眼后項(xiàng)目開業(yè)的時(shí)間也許也會(huì)快很多。春之眼所在的昆明CBD區(qū)域這兩年發(fā)展速度很快，隨著恒隆廣場、春之眼、香格里拉酒店以及傳言中的太古里相繼推進(jìn)，春之眼的區(qū)域優(yōu)勢完全壓倒孤零零的原昆八中地塊，加上春之眼以及恒隆廣場本身還有高檔寫字樓物業(yè)和高級公寓，自帶消費(fèi)人群，SKP的經(jīng)營壓力也小得多。

不同于在昆八中地塊自建自營，北京華聯(lián)如果簽約春之眼，意味著將采用輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。目前市場上，像萬達(dá)、愛琴海、大悅城等知名商業(yè)開發(fā)商，都逐漸從自建商業(yè)體的重資產(chǎn)運(yùn)營模式，向合作運(yùn)營，輸出品牌和管理的輕資產(chǎn)管理模式發(fā)展。昆明SKP如果轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)化運(yùn)作模式，北京華聯(lián)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)將大大降低，也符合當(dāng)前實(shí)體商業(yè)的發(fā)展潮流。

在商言商，如果北京華聯(lián)在昆明“移情別戀”，本身也無可厚非，但置有關(guān)方面的誠意于不顧，再三土拍放“鴿子”，卻也不是處理政企關(guān)系的良好方式。

這兩年昆明各區(qū)在爭奪重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目方面競爭激烈，去年在爭奪昆明宜家的競爭中，五華區(qū)笑到了最后，但原本看似已經(jīng)在盤子里的SKP項(xiàng)目，卻有可能不翼而飛了。

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