經(jīng)過兩年多的“大干快上”，西北新城逐漸成為昆明置業(yè)熱點，去年新房銷售更是常年走俏，區(qū)域內(nèi)幾乎所有項目都迎來房價和銷售高峰，但快速去化的結(jié)果是，西北新城大多數(shù)在售項目去年先后進(jìn)入清盤階段，而新項目短期內(nèi)又無法跟上，片區(qū)新房供應(yīng)面臨青黃不接的狀況。

目前，西北新城內(nèi)的綠地香樹花城、綠地云都會、融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明恒大名都、新城吾悅廣場、保利大家（一期、二期）、金泰國際（一期、二期）等項目住宅已基本售罄，僅實地花鶴翎、和悅銘著、新希望白麓城、西城時代等五六個樓盤在售，不過房源存量較小。另一方面，受建設(shè)進(jìn)度的影響，目前在開發(fā)的新項目離入市還有一段時間，導(dǎo)致目前西北新城新房供應(yīng)有點青黃不接。

融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅已經(jīng)售罄

西北新城早期項目綠地香樹花城、綠地云都會基本在2017年以前就已賣完。萬科云子、昆明恒大名都、融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場4項目是2017-2018年間的主力在售項目，但由于去化速度較快，目前4個項目的住宅已基本售罄。保利大家（一期、二期）、金泰國際（一期、二期）也于去年底基本售罄，暫無供貨。

目前西北新城仍有在售房源的項目有實地花鶴翎、和悅銘著、新希望白麓城、西城時代西錦里、芳華、碧桂園璽臺等6個樓盤。其中，實地花鶴翎占地面積142.82畝，總建面21萬方；和悅銘著占地面積49.6畝，總建面17.4萬方；新希望白麓城占地面積195.4畝，總建面54.6萬方；芳華占地面積41.3畝，總建面12.5萬方；西城時代西錦里占地面積22.82畝，總建筑面積12.9萬方；碧桂園璽臺占地42.83畝，總建面15.3萬方。

上述樓盤中有4個項目開發(fā)規(guī)模不足50畝，供貨量有限；新希望白麓城、實地花鶴翎開發(fā)規(guī)模相對大一些，但入市銷售已有一段時間，目前銷售均已過半，不少項目即將“賣斷貨”。從供應(yīng)看，西北新城現(xiàn)有可售商品住宅體量已經(jīng)不足2000套。

碧桂園璽臺開發(fā)規(guī)模小，可供應(yīng)住宅體量也小

西北新城雖然即將入市的新項目不少，有碧桂園春城映象，中晟溪城二期，金泰國際三期，保利大家三期，龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合開發(fā)的260畝項目，尹家村片區(qū)城改項目等，但從建設(shè)進(jìn)度看，短期內(nèi)還無法批量上市供應(yīng)。至于西北新城東片開發(fā)，時間就更晚了。

其中，碧桂園春城映象為春城慧谷三期，占地面積136畝，現(xiàn)由碧桂園集團(tuán)接手開發(fā)，項目用地于去年10月份成交。中晟溪城二期占地面積129.8畝，項目一期于2009年完成建設(shè)，二期閑置至今，目前由恒尊地產(chǎn)接手開發(fā)。金泰國際三期占地面積89畝，目前正在開發(fā)階段；保利大家三期也處于開發(fā)階段。

此外，龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體在去年6月份競得了西北新城隅山公園北側(cè)260畝混合用地，目前項目尚未入市。尹家村片區(qū)城改項目土地收儲面積966.97畝，片區(qū)土地一級開發(fā)由世博聯(lián)合萬科開發(fā)，去年11月，雙方聯(lián)合競得了首批370畝建設(shè)用地，目前工地已經(jīng)圍擋，但尚未啟動全面建設(shè)。

龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體斬獲的西北新城260土地位置

綜合來看，西北新城正在建設(shè)、尚未入市的項目占地面積已超8500畝，開發(fā)規(guī)模龐大，但按目前建設(shè)進(jìn)度，這些項目離入市銷售還有一段時間。隨著融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明恒大名都等大批樓盤售罄，碧桂園璽臺、新希望白麓城等在售樓盤存量房源不斷減小，西北新城短期內(nèi)會出現(xiàn)一個供應(yīng)緊張的新樓盤空窗期，區(qū)域房價將保持堅挺。今年下半年到明年，西北新城新盤會大量上市，但那時距離地鐵4號線通車逐漸臨近，片區(qū)新增配套也將陸續(xù)建成，西北新城區(qū)域價值再獲提升，房價就更有想像空間了。

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