2018年是昆明樓市尤為火爆的一年，雖然相繼出臺了熱點(diǎn)區(qū)域限售三年、外地人限購等調(diào)控政策，但房價(jià)仍持續(xù)上漲、成交保持高位，而這一年中新進(jìn)入昆明的外來房企數(shù)量也創(chuàng)下了新紀(jì)錄，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年進(jìn)軍昆明并落地項(xiàng)目的外來房企超過了20家，可以說該來的玩家基本都來了，伴隨著市場集中度大幅提升，豪強(qiáng)爭霸的格局已經(jīng)形成。

2018年外來房企入昆名單

云南房網(wǎng)梳理了去年入昆的房企名單發(fā)現(xiàn)，去年入昆并落地新項(xiàng)目的外來房企達(dá)22家。從2002年萬達(dá)入昆開始，最近幾年大批外來陸續(xù)進(jìn)入昆明市場，去年的入昆房企數(shù)量更是達(dá)到了頂峰。

在這份“新面孔”名單中，不乏金茂、東原、富力、遠(yuǎn)洋、奧園、陽光城、佳兆業(yè)、中駿、首創(chuàng)置業(yè)這樣的知名品牌房企，也有不少“名不見經(jīng)傳”的開發(fā)商，如來自鄭州的浩創(chuàng)、來自貴州的富康地產(chǎn)，還有一些跨界“玩家”，如寶能借新能源車項(xiàng)目殺入昆明，以及康美藥業(yè)、華熙國際、泰國帕塔拉、鵬瑞利的大健康項(xiàng)目等。

金茂入昆首作金茂廣場落子巫家壩

總體來說，去年入昆的外來企業(yè)來頭都不小，實(shí)力不俗，除了一批50強(qiáng)或百強(qiáng)房企之外，主打大健康、文旅地產(chǎn)的跨界者要么是上市企業(yè)、要么是境外投資企業(yè)。

從進(jìn)入昆明獲取項(xiàng)目的路徑來看，約半數(shù)是采取了收并購或合作開發(fā)的方式，典型的如富力收購柏聯(lián)陽宗海項(xiàng)目、佳兆業(yè)與華信控股合作、廣州實(shí)地收購昊龍的龍韻春域、首創(chuàng)置業(yè)收購北部山水新城項(xiàng)目、富康地產(chǎn)收購舒鉑廣場等案例。而通過公開市場拿地的企業(yè)中，也大多是前期已簽約確定，再定向供地。

由于主城區(qū)土地供應(yīng)稀少、以及昆明的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向原因，去年入昆的企業(yè)項(xiàng)目落地區(qū)域也偏重于新興區(qū)域，如呈貢、安寧、嵩明、經(jīng)開區(qū)、陽宗海等區(qū)域，真正落地于傳統(tǒng)主城四區(qū)的不到半數(shù)。主城區(qū)開發(fā)機(jī)會難以獲得，新開發(fā)區(qū)域外溢，這種趨勢預(yù)計(jì)也將繼續(xù)，而房企入昆的區(qū)域分布將更為廣泛。

鄭州浩創(chuàng)入昆第二個(gè)項(xiàng)目——嵩明半山云府

正因?yàn)橥鈦矸科笕ツ辍敖M團(tuán)”入昆的現(xiàn)象非常突出，昆明銳理在2018年年報(bào)中對此也有關(guān)注，據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)，目前全國排名前20位的開發(fā)商僅有世貿(mào)、華夏幸福和正榮未進(jìn)入昆明，TOP20房企在昆市場銷售額占比已達(dá)38%。

另據(jù)銘騰數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國前30強(qiáng)房企有21家已在昆明有開發(fā)項(xiàng)目，未入昆企業(yè)中已有3家在昆設(shè)立公司，入昆意向明確，并且拿地取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。同時(shí)，從2018年拿地的份額比例看，本土房企的占比只有20%，剩余土地均被外來房企獲得。

去年的這一波外來房企入昆大潮，之所以來勢兇猛，其背景除了許多百億陣營的房企提出沖擊千億或500億目標(biāo)之外，一些省外區(qū)域性房企也紛紛進(jìn)行全國化布局，企圖借此上規(guī)模化臺階，再加之昆明的大健康產(chǎn)業(yè)引進(jìn)了許多康養(yǎng)文旅項(xiàng)目。多種因素疊加，導(dǎo)致外來房企占據(jù)昆明樓市主導(dǎo)地位的趨勢越來越明顯，除了俊發(fā)、龍宇、諾仕達(dá)等少數(shù)例外，本土房企的處境也越發(fā)困頓，難有改觀。

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