常州市啟用二手房買賣新版合同

常州市房管局日前發(fā)布實(shí)施新版《存量房買賣合同》，并對(duì)存量房（即“二手房”）買賣合同示范文本修訂情況、修訂內(nèi)容進(jìn)行了說明。

2017年12月，江蘇省工商局聯(lián)合省住建廳下發(fā)了最新版的存量房買賣合同示范文本。2018年以來(lái)，按照省住建廳的要求，結(jié)合常州市實(shí)際情況，市房管局聯(lián)合市工商局著手修訂常州市存量房買賣合同示范文本。

新版合同示范文本共12個(gè)條款，包括房屋基本情況、房屋成交價(jià)格、付款及稅費(fèi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、房屋交付、其他相關(guān)權(quán)益、居間服務(wù)、違約責(zé)任、送達(dá)、爭(zhēng)議解決、合同效力、附則等內(nèi)容。市房管局副局長(zhǎng)吳玲忠介紹，與舊版相比，新版合同第一大變化就是把經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與房屋買賣合同合二為一。

舊存量房網(wǎng)簽合同主體只有交易雙方，而在實(shí)際操作過程中，絕大多數(shù)是簽訂的三方合同（包括買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)），這就造成了網(wǎng)簽合同與現(xiàn)實(shí)情況相脫節(jié)，這是“陰陽(yáng)合同”存在的主要原因之一。本次合同文本修訂，把經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與房屋買賣合同合二為一，合同主體增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，把居間服務(wù)作為合同主條款一并加以明確，滿足了現(xiàn)實(shí)簽約需求，為杜絕“陰陽(yáng)合同”創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

其次，新版合同三方責(zé)、權(quán)、利更為明確。新版合同著重對(duì)買賣雙方以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行了梳理和明確，尤其是對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了細(xì)化，充分保障了合同三方的權(quán)益。另外，新版合同在不違反強(qiáng)制性管理規(guī)定的前提下，在約定時(shí)間、金額標(biāo)準(zhǔn)、履行方式等內(nèi)容上均設(shè)置了多個(gè)可選項(xiàng)。

另外，新版合同增加了必要附件和風(fēng)險(xiǎn)提示。存量房在交易過程中，產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)較多，光靠合同主條款難以做到面面俱到，為解決內(nèi)容表述不清而引起的矛盾，新版合同增加了3個(gè)合同附件，即：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品具體情況，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)確認(rèn)書，補(bǔ)充協(xié)議。

針對(duì)存量房交易過程中容易產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，新版合同在合同首頁(yè)增加了“風(fēng)險(xiǎn)提示”模塊，提醒買賣雙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)和關(guān)鍵點(diǎn)，同時(shí)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)起到了一定的約束作用。

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