2018年是昆明啟動大規(guī)模城中村改造的第10個年頭，也是昆明房價連續(xù)上漲的第三個年頭。由于房價的持續(xù)上漲，包括螺螄灣片區(qū)、下馬村、栗樹頭村、右營村、金刀營等曾經(jīng)難以撬動的城改項(xiàng)目，在2018年均獲得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2018年，昆明有10余個重點(diǎn)城改項(xiàng)目獲得了不同程度的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，過萬畝城中村土地啟動開發(fā)，其中大部分都將在今年起陸續(xù)供地，2019年昆明將有一大波城改項(xiàng)目入市。

2018年城改項(xiàng)目盤點(diǎn)（不完全統(tǒng)計）

二環(huán)內(nèi)4個城改項(xiàng)目得以推進(jìn)

二環(huán)內(nèi)有4個城改項(xiàng)目取得進(jìn)展，分別為螺螄灣片區(qū)城改項(xiàng)目、下馬村城改項(xiàng)目、栗樹頭村城改項(xiàng)目、小屯村城改項(xiàng)目。

老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目啟動已近10年，由于拆遷困難，加之原開發(fā)商資金不濟(jì)，啟動多年未能完成改造。2018年3月，老螺螄灣片區(qū)剩余557畝地塊啟動社會投資人招標(biāo)，最終碧桂園、螺投、中糧共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標(biāo)片區(qū)土地一級開發(fā)，預(yù)計今年將開始出讓土地并開發(fā)。

下馬村城改項(xiàng)目便是沸城，該項(xiàng)目9年前就已啟動，因原開發(fā)商——艾亭地產(chǎn)資金斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。2年前碧桂園接盤開發(fā)，后續(xù)拆遷和土地供應(yīng)也在去年起陸續(xù)進(jìn)行，其中最后一塊地預(yù)計近期即可完成出讓，按碧桂園計劃，更名為龍騰世家的下馬村城改項(xiàng)目將于今年年中正式推出。

栗樹頭村城改項(xiàng)目即為大宥城。大宥城因原開發(fā)商資金斷裂，一期封頂后便停工。2017年底，俊發(fā)攜手碧桂園接盤大宥城開發(fā)，接盤后該項(xiàng)目在2018年得以推進(jìn)。首先是一期后續(xù)工程逐漸收尾，目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)；其次是后續(xù)地塊啟動了拆遷拆除招標(biāo)，雖然以流標(biāo)告終，但不出意外的話招標(biāo)還會繼續(xù)進(jìn)行，只是整個栗樹頭的改造工作恐怕會拖得很長。

小屯村城改項(xiàng)目位于北二環(huán)內(nèi)，東至普吉路，西至二環(huán)西路，南至滇緬大道，北至二環(huán)北路。2018年6月12日，該項(xiàng)目的拆遷拆除工程開始招標(biāo)，拆遷面積約140畝；7月23日，昆明鵬力房屋拆遷有限公司中標(biāo)該工程。如果順利的話，小屯村的二級開發(fā)今年內(nèi)就可以啟動。

二環(huán)外三環(huán)內(nèi)2個城改項(xiàng)目啟動拆遷

二環(huán)外三環(huán)內(nèi)有2個城改項(xiàng)目改造規(guī)模較大，一個是金刀營城改項(xiàng)目，一個是核桃箐村城改項(xiàng)目。

金刀營城改項(xiàng)目占地面積499畝，該項(xiàng)目早在2008年就被列入了盤龍區(qū)改造計劃，但多年來一直未能拆遷。2018年金刀營城改項(xiàng)目用地先后進(jìn)行了兩次規(guī)劃調(diào)整，目前社會投資人已確定，首批土地征收已經(jīng)啟動，今年有望開始出讓土地并進(jìn)入二級開發(fā)流程，北京路又一個地鐵盤呼之欲出。

金刀營擬征收的集體土地大致范圍

核桃箐村城改項(xiàng)目占地240畝，由德潤地產(chǎn)開發(fā)，此項(xiàng)目一二級開發(fā)均在正常進(jìn)行，其中首批土地已經(jīng)在去年完成出讓，項(xiàng)目定名為德潤香山府，估計春節(jié)后就將推向市場。德潤香山是目前三環(huán)內(nèi)少有的洋房項(xiàng)目，也是近些年進(jìn)展比較順利的城改項(xiàng)目之一。

東白沙河片區(qū)1100余畝村子啟動拆遷

東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村、青龍村城改項(xiàng)目目前均已啟動。虹橋村、龍池村位于東三環(huán)與虹橋路交匯處，改造面積683畝，該項(xiàng)目原由云南城投集團(tuán)旗下的亞德地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，2018年，亞德地產(chǎn)先后兩次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，大華集團(tuán)分別成功受讓，從而成為虹橋、龍池村的操盤方。目前虹橋、龍池村城改項(xiàng)目第一批土地已經(jīng)成交，改造正在推進(jìn)中。

青龍村城改項(xiàng)目位于寺瓦路與清照路交叉口，改造面積493畝。2018年9月，碧桂園旗下云南碧龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)成為項(xiàng)目土地一級開發(fā)社會投資人，預(yù)計后續(xù)二級開發(fā)也將由碧桂園操盤。青龍村城改規(guī)模較大，土地可能會分批上市，今年內(nèi)第一批土地有望入市交易。

虹橋村、龍池村、青龍村城改項(xiàng)目位置

西北新城將迎大規(guī)模城改開發(fā)

2018年西北新城多個城改項(xiàng)目順利推進(jìn)。首先是2018年2月，世博集團(tuán)聯(lián)手萬科拿下了西北新城尹家村片區(qū)土地一級開發(fā)。同年11月，世博、萬科共同出資成立的昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了尹家村片區(qū)約370畝住宅用地，啟動項(xiàng)目二級開發(fā)。目前項(xiàng)目已開始圍擋。

其次2018年12月，云南華僑城中標(biāo)成為西北新城東片區(qū)7000畝土地進(jìn)行一級開發(fā)合伙人，這一開發(fā)地塊北至北三環(huán)與普吉路交界，南至北二環(huán)，西至普吉路，東至小團(tuán)山-荷葉山，范圍內(nèi)包括了吳家營、范家營、林家院、王家橋等多個城中村。

此外，龍?jiān)捍濉⑸戏宕宄歉捻?xiàng)目也啟動了開發(fā)，改造面積75畝，2018年時由碧桂園接手開發(fā)碧桂園春城映象項(xiàng)目。

龍泉路沿線2大城改項(xiàng)目得以推進(jìn)

龍泉路沿線的右營村、崗頭村城改項(xiàng)目也獲得了推進(jìn)。右營村城改項(xiàng)目占地327畝，首批47畝土地已于2018年成交，由俊發(fā)集團(tuán)開發(fā)俊發(fā)龍泉俊園，后續(xù)拆遷仍在進(jìn)行中。其實(shí)右營村城改項(xiàng)目開發(fā)頗為曲折，從2009年至今，先后有實(shí)力集團(tuán)、中天世紀(jì)投資集團(tuán)、云投建設(shè)等企業(yè)介入，但都沒有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，直至2018年俊發(fā)集團(tuán)介入后，整個右營村城改項(xiàng)目才得以快速推進(jìn)。

右營村城改項(xiàng)目二期位置

崗頭村城改項(xiàng)目總改造面積1021畝，分11個地塊開發(fā)，原由中天實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，但中天實(shí)業(yè)只開發(fā)了中天城理想中心、中天城央墅、中天城天闊3個地塊，便因資金不濟(jì)無法繼續(xù)實(shí)施。剩余地塊中，碧桂園瓜分了兩個地塊，一個地塊開發(fā)碧桂園半山龍庭，占地面積90.14畝；另一地塊開發(fā)碧桂園龍川府，占地面積96畝。此外，位于北三環(huán)與龍泉路交叉口西北側(cè)的一個城改地塊，則由萬科開發(fā)萬科中天北宸項(xiàng)目，占地面積64.53畝。

這些項(xiàng)目當(dāng)中，崗頭村城改項(xiàng)目中的碧桂園半山龍庭、萬科中天北宸，右營村城改項(xiàng)目（俊發(fā)龍泉俊園）已于2018年開盤，今年將大規(guī)模放量；下馬村城改項(xiàng)目（碧桂園龍騰世家）、核桃箐村城改項(xiàng)目（德潤香山府）擬在今年入市；虹橋龍池村城改項(xiàng)目、尹家村片區(qū)城改項(xiàng)目、龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目、金刀營城改項(xiàng)目等推進(jìn)速度較快，有望在今年入市。整體看，城改項(xiàng)目仍將是2019年昆明房地產(chǎn)市場的交易主力。

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