不提銷售目標(biāo)的碧桂園，在2019年伊始，交出了2018年的最后一張成績單。

1月4日，碧桂園公布12月銷售情況，與當(dāng)天早上披露了全年單月第三高銷售業(yè)績630億元的萬科不同，碧桂園最后一個月的業(yè)績顯得有些“意外”。

公告披露，截至2018年12月31日止十二個月，碧桂園及附屬公司，連同合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約5416萬平方米，同比增長23.06%。

碧桂園這次沒有披露單月數(shù)據(jù)，但對比上個月可知，12月份碧桂園完成的權(quán)益銷售額僅為121.4億元，為下半年公布權(quán)益銷售額以來的最低數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理

具體來看，在全口徑為統(tǒng)計依據(jù)的1至6月，碧桂園分別賣出691億元、546億元、641億元、695億元、772億元和778億元。7月以來，以權(quán)益銷售數(shù)據(jù)作為統(tǒng)一口徑后，碧桂園分別完成銷售336.9億元、313.3億元、367.4億元、404.1億元、337.5億元和121.4億元。

另據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，以全口徑為統(tǒng)計，碧桂園12月單月銷售也僅380億元左右，同樣是全年單月銷售最低月份。

這與2017年相似，彼時碧桂園也是在前11月一路猛沖之后，在最后一個月突然踩剎車，單月銷售一下回落至165.3億元，成為全年最低。

不過，對于碧桂園過去這一年而言，“剎車”不只適用于12月。從年中的一系列工程事故開始，這家迅速崛起的房企罕見地向外傳遞了“控速”、“放緩”的新信號。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，碧桂園2018年全年共實現(xiàn)合約銷售金額7016.9億元，較去年同期增長27.4%，近乎2016年合約銷售的2.27倍，仍舊坐穩(wěn)銷售冠軍寶座。

但據(jù)計算，上半年碧桂園單月平均銷售金額為688億元，下半年則為482億元，速度明顯降了下來。

碧桂園逐步放緩的似乎還有投資拿地節(jié)奏。

2018年中期業(yè)績會上，碧桂園管理層便透露了更具體的“控速措施”：“全年拿地支出將從4000億元調(diào)至3000億元，相比上半年70%的去化率，下半年的指標(biāo)在60%�！�

下半年以來，碧桂園在公開土地市場較少露面。西南證券一份報告指出，2018年8月以來碧桂園的拿地力度大幅放緩；其中，10月份新增土地權(quán)益地價僅約10.7億元，計容建筑面積約73.1萬平方米。

另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計指出，2018年全年碧桂園拿地金額約1200億元，排列萬科之后；而在2017年，碧桂園斥資2645億元拿地位列第一，遠超第二名的萬科近800億元。

事實上，公開市場拿地的速度或許放緩，但是碧桂園擴儲的動作并沒有停下，尤其是通過介入舊村改造低成本拿地。

12月17日，佛山市公共資源交易中心南海分中心發(fā)布公告，碧桂園旗下佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司為夏北永勝經(jīng)濟社舊村居改造公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)項目中選單位。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，夏北永勝舊村屬桂城街道，位于南海區(qū)東部，與廣州芳村區(qū)東漖鎮(zhèn)僅一河之隔，也是廣佛地鐵交通的佛山入口要沖，此次永勝納入改造的土地達32萬平方米。

值得一提的是，目前夏北下屬的永勝、寶華、洲表、聚龍南、聚龍北村落基本上都已有房企入駐，涉及招商蛇口、保利、萬科以及新來的碧桂園。

環(huán)顧全年，4月份，根據(jù)深圳羅湖區(qū)城市更新局發(fā)布的公告，深圳羅湖翠竹街道金星市場城市更新單元實施主體確認，為碧桂園旗下深圳市卓創(chuàng)置業(yè)有限公司。

7月份，碧桂園力壓萬科、時代中國、越秀地產(chǎn)等20余家房企，奪下番禺首個舊村改造項目——石碁?zāi)掀执澹?2.49公頃納入全面更新改造范圍。

11月，碧桂園拿下東莞臨深重鎮(zhèn)鳳崗的舊改項目，這是碧桂園在鳳崗第2個舊改項目。

在土地成本高昂情況下，碧桂園正通過城市更新項目不斷地擴充糧倉。中期報告顯示，碧桂園位于內(nèi)地的土地儲備達3.64億平方米，對應(yīng)貨值超過4萬億元，足以支撐未來2-3年的發(fā)展。

住宅之外，過去這一年碧桂園也更愿意在多元化、創(chuàng)新業(yè)務(wù)上開拓版圖。12月初，一紙新主席到來的公告，更像是把這個多元信號加強了。

12月7日，碧桂園公告宣布，楊惠妍將從碧桂園副主席調(diào)任為聯(lián)席主席，原有職位不變，將繼續(xù)擔(dān)任碧桂園的執(zhí)行董事。調(diào)任后，楊惠妍主要負責(zé)協(xié)助主席楊國強處理集團日常工作，并負責(zé)集團的戰(zhàn)略投資及新業(yè)務(wù)探索。

對于本次調(diào)任是否意味著正式傳承，有接近碧桂園的相關(guān)人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體：“調(diào)任是中性詞，表示董事會對董事的職務(wù)作出不同安排，并不意味著64歲的楊國強會就此退休�！�

在調(diào)任前，楊惠妍既是碧桂園教育業(yè)務(wù)即博實樂教育控股有限公司的董事及主席，同時也是碧桂園服務(wù)控股有限公司的非執(zhí)行董事及主席。

2018年6月19日，碧桂園服務(wù)登陸香港聯(lián)交所，截至上市日，碧桂園服務(wù)在管面積1.368億平方米，儲備面積2.492億平方米，服務(wù)遍及全國29個省、市及自治區(qū)，覆蓋260多個城市，超100萬戶業(yè)主。

而在2017年5月，楊惠妍同樣負責(zé)主導(dǎo)博實樂教育集團赴美上市。

除此之外，農(nóng)業(yè)科技、機器人更是楊主席的“新玩意”。

按照碧桂園的規(guī)劃，未來五年內(nèi)，碧桂園將在機器人領(lǐng)域投入至少800億元。就在12月17日，碧桂園與清華大學(xué)共建的機器人聯(lián)合研究院在順德揭牌；2018年6月，碧桂園首個機器人產(chǎn)業(yè)園——碧桂園深圳機器人產(chǎn)業(yè)園正式開放。

農(nóng)業(yè)方面，碧桂園在佛山做起了農(nóng)業(yè)生意，成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，將與“雜交水稻之父”袁隆平院士及開研資本有限公司合作，共同推動第三代雜交水稻的研究和推廣。

就在公布2018年全年銷售業(yè)績的同日，有媒體報道稱，碧桂園進行了一次大規(guī)模的高管調(diào)動，機器人和農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)得到了加強，其中張志遠、朱劍敏、葉劍清原集團副總裁職責(zé)不變，但分別改任博智林機器人公司執(zhí)行總裁、改任博智林機器人公司副總裁以及碧桂園農(nóng)業(yè)控股公司執(zhí)行總裁。

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