根據(jù)克而瑞在12月31日搶先發(fā)布的昆明房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜，俊發(fā)毫無(wú)意外地繼續(xù)穩(wěn)坐市場(chǎng)頭把交椅，萬(wàn)科也依舊捍衛(wèi)了第二的位置。在前11個(gè)月?tīng)?zhēng)奪激烈的銷(xiāo)售榜第三名，最終融創(chuàng)后來(lái)居上，僅僅以5億的優(yōu)勢(shì)超越碧桂園而坐上了季軍寶座。其中排名前三的房企，全年成交金額都超過(guò)了100億，俊發(fā)更是接近200億元。

克而瑞發(fā)布的2018年昆明房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售十強(qiáng)榜

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，2019年俊發(fā)和萬(wàn)科的位置應(yīng)該仍舊無(wú)人能夠撼動(dòng)，第三名也依然會(huì)在融創(chuàng)和碧桂園之間產(chǎn)生。今年未能進(jìn)入前十的保利，如果計(jì)算整個(gè)保利系的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，今年估計(jì)可以進(jìn)入前十中游的位置。

比對(duì)2017年的榜單可以發(fā)現(xiàn)，2018年排名前四的俊發(fā)、萬(wàn)科、融創(chuàng)和碧桂園，加起來(lái)的銷(xiāo)售總額超過(guò)518億，比排名后六位的房企加起來(lái)還多一倍有余，優(yōu)勢(shì)十分明顯。這個(gè)數(shù)字也占到去年昆明房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額的4成，而去年在昆明有項(xiàng)目銷(xiāo)售的房企約30家，這意味著除了“俊萬(wàn)融碧”四大豪強(qiáng)，其余20多家房地產(chǎn)企業(yè)只能瓜分剩余的60%市場(chǎng)份額。在2017年時(shí)，昆明排名前四的房企只占有三成的市場(chǎng)份額，時(shí)隔一年之后，這個(gè)比例就一舉擴(kuò)大為40%，說(shuō)明昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入寡頭時(shí)代。

從近幾年的榜單也可以發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)和萬(wàn)科不僅位置一直比較穩(wěn)固，而且每年都保持較高的增長(zhǎng)，其中2017到2018年的增長(zhǎng)幅度都在30%以上，這就相當(dāng)恐怖了。而融創(chuàng)和碧桂園則憑借比較激進(jìn)的市場(chǎng)策略，也取得了超高增長(zhǎng)速度。前四名在已經(jīng)比較高的市場(chǎng)份額基礎(chǔ)上，還要繼續(xù)高增長(zhǎng)，只能不斷蠶食其他房企的市場(chǎng)份額，所以在2018年昆明房企銷(xiāo)售十強(qiáng)榜上，排名后五位的企業(yè)的市場(chǎng)占有率其實(shí)是下降的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)高增長(zhǎng)結(jié)束，資源將越來(lái)越向頭部企業(yè)集中

如果說(shuō)，在前幾年的昆明樓市銷(xiāo)售榜單上，只有俊發(fā)和萬(wàn)科的地位比較穩(wěn)固的話，從2018年起，應(yīng)該前四名的位置都不會(huì)有太大變化了，因?yàn)榭“l(fā)憑借深厚的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，和大幅度領(lǐng)先第二名的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)占據(jù)頭把交椅的問(wèn)題不大；萬(wàn)科近兩年的市場(chǎng)攻勢(shì)也相當(dāng)凌厲，可以預(yù)見(jiàn)的后續(xù)儲(chǔ)備也足以支撐它保持第二的位置；融創(chuàng)和碧桂園光手上的項(xiàng)目都還能繼續(xù)開(kāi)發(fā)兩年，所以也都可以穩(wěn)居前四。相反，在十強(qiáng)榜上靠后的企業(yè)明年是否仍舊在榜上，就不那么肯定了——比如大幅度退步的云南城投，只有一兩個(gè)項(xiàng)目的子元和紅星地產(chǎn)。

其實(shí)這樣的結(jié)果和全國(guó)市場(chǎng)的狀況也是類(lèi)似的，在國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售榜上，排名前幾位的房企就算次序有些變化，但總是那幾家企業(yè)。排名越往后，變化就越大。這是因?yàn)槿珖?guó)和云南一樣，市場(chǎng)集中度都在提高。3年后昆明市場(chǎng)上能夠持續(xù)開(kāi)發(fā)的也就能有20家左右的房企，其中排名前五的房企將至少占有50%的份額。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。