明年昆明三環(huán)內(nèi)洋房供應(yīng)放量 兩項目千套房源入市

今年年初，云南房網(wǎng)曾對昆明可售洋房進行統(tǒng)計，當(dāng)時三環(huán)內(nèi)僅實力玖如堂、實力山語間兩個項目有少量洋房可售，總數(shù)不足30套，市場供應(yīng)幾乎斷檔。但隨著新項目啟動開發(fā)，2019年三環(huán)內(nèi)的洋房供應(yīng)量將大大增加，初步統(tǒng)計有近千套的數(shù)量，主要來自于德潤香山府和昆明和悅銘著兩個樓盤。其實和悅銘著洋房已經(jīng)開始銷售，不過強銷期應(yīng)該在明年。德潤香山府預(yù)計明年初開盤，明年三環(huán)內(nèi)洋房供應(yīng)主要就看它了。

效果圖上的昆明和悅銘著共4棟洋房

雖然洋房在昆明市場上總體是少數(shù)，但這兩年在三環(huán)之外，在售洋房項目還是有好幾個，包括萬科銀海泊岸、萬科白沙潤園三期、美的順城府、實地花鶴翎、長水航城、俊發(fā)盛唐城、駱駝灣、金科江湖海等均有洋房在售，昆明洋房真正稀缺的區(qū)域是三環(huán)以內(nèi)，受土地成本和規(guī)劃限制，三環(huán)內(nèi)的洋房一直很少，而且缺乏開發(fā)連續(xù)性，像今年就基本斷檔，明年有和悅銘著、德潤香山府兩個項目的千套房源入市，已經(jīng)是這么多年昆明三環(huán)內(nèi)洋房供應(yīng)的大年了。

昆明和悅銘著位于西北新城金川路與陳家營路交匯處，與綠地香樹花城相鄰。項目總占地面積為49.6畝，總建筑面積為17.37萬方，共5棟高層建筑和4棟洋房組成，其中洋房為11層高，1梯2戶設(shè)計，總體不到200套，今年已經(jīng)賣了一部分，明年的可售房源估計最多只有100來套。

德潤香山府位于二環(huán)北路與核桃箐交匯處，為核桃箐城中村改造項目。核桃箐城中村改造項目的土地一級開發(fā)面積為350畝，目前德潤地產(chǎn)已獲得了核桃箐首批40.7畝開發(fā)用地，后續(xù)土地將在明年陸續(xù)出讓。德潤香山府項目容積率只有1.6，建筑物最高僅25米，是最為典型的洋房項目，據(jù)德潤地產(chǎn)宣傳，德潤香山府洋房共800余套，首批住宅戶型面積123平方米，價格尚未披露。

效果圖上的德潤香山府A1地塊洋房

昆明和悅銘著加上德潤香山府，兩個項目能供應(yīng)的洋房最多也只有千套房源的規(guī)模，數(shù)量并不算多，但如果想買一套盡可能靠近市中心的洋房，明年的這兩個項目已經(jīng)是比較好的機遇了，因為隨著三環(huán)內(nèi)土地成本的不斷上漲，洋房的開發(fā)空間也越來越小。未來三環(huán)內(nèi)即便再有洋房項目，也只可能出現(xiàn)在長蟲山麓、西北新城片區(qū)或東三環(huán)附近。

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