滇池環(huán)湖建設(shè)東熱西冷 �？阪�(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)有望破局

打開昆明地圖，可以看到滇池環(huán)湖開發(fā)非常不均衡，最近20年昆明所有的沿湖建設(shè)活動(dòng)幾乎都集中在滇池東岸——從滇池度假區(qū)到國(guó)際會(huì)展中心，從環(huán)湖東路到大漁片區(qū)，從連片濕地公園到古滇王國(guó)度假區(qū)，在滇池東岸，已經(jīng)形成了一個(gè)首尾相連，綿延達(dá)30多公里的湖濱開發(fā)帶。相形之下，滇池西岸的開發(fā)建設(shè)只能用聊勝于無來形容。

從衛(wèi)星地圖上看，滇池東岸地勢(shì)平坦，開發(fā)強(qiáng)度很高，而滇池西岸多山，幾乎沒有開發(fā)。

是什么原因?qū)е碌岢匮匕堕_發(fā)東熱西冷的狀況呢？客觀上，滇池東岸地勢(shì)平坦，有利于開發(fā)建設(shè)，而滇池西岸多山，缺乏縱深，不利于人口聚集和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)展開。另一方面，昆明將位于滇池東岸的呈貢、晉寧升級(jí)為城區(qū)后，也帶動(dòng)了滇池東岸的開發(fā)。不過，隨著西山區(qū)�？谄瑓^(qū)整體建設(shè)規(guī)劃的出臺(tái)，滇池西岸大規(guī)模開發(fā)有望實(shí)現(xiàn)零突破。而海口作為昆明工業(yè)重鎮(zhèn)，此前幾乎沒有什么房地產(chǎn)活動(dòng)，如今也將破局。

近日，昆明市規(guī)劃局公示了“昆明市西山區(qū)�？谄瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案”，規(guī)劃內(nèi)容明確表示，此次規(guī)劃制定是為了指導(dǎo)西山區(qū)�？谄瑓^(qū)的開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌安排規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，為開發(fā)建設(shè)提供依據(jù)。

規(guī)劃內(nèi)容顯示，昆明市西山區(qū)�？谄瑓^(qū)此次的規(guī)劃范圍包括�？诠�業(yè)園區(qū)新區(qū)、�？谛鲁瞧瑓^(qū)，白魚口片區(qū)不在此次控規(guī)編制范圍內(nèi)。片區(qū)規(guī)劃總用地面積3074.76公頃（約4.6萬畝，整個(gè)海口鎮(zhèn)規(guī)劃的建設(shè)用地面積共5421公頃，約8萬畝），城市建設(shè)用地規(guī)模為2627.07公頃（約3.9萬畝）。

其中，本次規(guī)劃中的城鎮(zhèn)住宅用地規(guī)劃面積513公頃（約7695畝），占城市建設(shè)用地的20%。規(guī)劃區(qū)總?cè)丝诳刂圃?8萬人以內(nèi)，將發(fā)展成集現(xiàn)代工業(yè)、生態(tài)居住、休閑度假、商業(yè)商務(wù)、旅游綜合服務(wù)、養(yǎng)生養(yǎng)老等一體的城市新區(qū)。

海口片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（不含白魚口）

提到昆明西山�？阪�(zhèn)，可能很多人對(duì)這個(gè)地名都比較陌生，我們先來了解下�？阪�(zhèn)。

昆明�？阪�(zhèn)位于西山區(qū)南端，螳螂川畔，是滇池西南邊的出水口，東臨滇池、南接晉寧、西連安寧、北與西山區(qū)的碧雞鎮(zhèn)毗鄰，屬于昆明的郊區(qū)板塊，一直是云南省的老工業(yè)基地。2004年，云南省將海口設(shè)為“省級(jí)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)”，海口成為了新昆明“一湖四環(huán)”戰(zhàn)略的重要組成部分。

根據(jù)�？阪�(zhèn)最新規(guī)劃方案，整個(gè)片區(qū)有差不多8萬畝的城市建設(shè)用地，僅本次規(guī)劃范圍中的就有將近8000畝的住宅用地，可開發(fā)規(guī)模并不小。

不過，這些年�？阪�(zhèn)的地產(chǎn)開發(fā)基本處于“零”的狀態(tài)，雖然2007年昆明彩云灣滇池開發(fā)有限公司計(jì)劃在白魚口片區(qū)打造滇池西岸最大的旅游項(xiàng)目“彩云灣度假中心”，但該項(xiàng)目在開工后不久就被勒令停工，項(xiàng)目約2115畝的土地也在2016年被收回，一直到現(xiàn)在，�？阪�(zhèn)也沒有新的地產(chǎn)項(xiàng)目或者旅游項(xiàng)目落地。前段時(shí)間關(guān)注度較高的國(guó)家植物博物館也曾有意落地白魚口，但最終還是選擇了茨壩片區(qū)。

海口片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，白魚口主要建設(shè)大健康產(chǎn)業(yè)

雖然�？阪�(zhèn)的地產(chǎn)開發(fā)尚且處于空白，但區(qū)域發(fā)展?jié)摿ζ鋵?shí)并不小。

一方面，�？谄瑓^(qū)的開發(fā)條件比較好。雖然滇池西岸山地居多，空間縱深不夠，但�？阪�(zhèn)卻相對(duì)平坦，可建設(shè)范圍很大。再加上�？阪�(zhèn)面朝滇池，環(huán)境良好，而當(dāng)下環(huán)湖開發(fā)正是昆明城市開發(fā)的熱點(diǎn)，近到滇池度假區(qū)，滇池會(huì)展板塊，遠(yuǎn)到大漁、晉寧等，都吸引了大量開發(fā)企業(yè)聚集，海口片區(qū)單憑依山面水的優(yōu)勢(shì)，就具有足夠吸引力。另外，海口鎮(zhèn)交通方便，有鐵路、通高速，到昆明主城、安寧都快速便捷。

另一方面，�？阪�(zhèn)的人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模也具備相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)。�？谑抢ッ鞴�業(yè)重鎮(zhèn)，企業(yè)眾多，全鎮(zhèn)人口超過10萬人，和一座比較大的縣城規(guī)模相當(dāng)，無論是居住還是商業(yè)活動(dòng)，都有不小的房地產(chǎn)需求。更何況按照昆明市的規(guī)劃，�？谝约鞍佐~口片區(qū)將被開發(fā)為旅游度假和大健康產(chǎn)業(yè)區(qū)，大量相關(guān)項(xiàng)目將吸引外來人口移居�？凇�

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