12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)；

1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)2018年12月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)的點(diǎn)評(píng)。

1、房?jī)r(jià)指數(shù)

從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.0%，同比增幅為10.3%。其中環(huán)比增幅相比10月份的水平保持不變，至少說(shuō)明10-11月份市場(chǎng)的特征是比較類似的，房?jī)r(jià)依然有上漲，但幅度沒(méi)顯著擴(kuò)大。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和近期幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高是有關(guān)系的。11月份開(kāi)始全國(guó)各地部分高價(jià)盤(pán)的預(yù)售管控相對(duì)少，房?jī)r(jià)相對(duì)容易反彈。

2、升降城市

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月份的65個(gè)有所減少。這也說(shuō)明受近期市場(chǎng)調(diào)控的影響，部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作的。這和房?jī)r(jià)反彈本身也沒(méi)有矛盾。推盤(pán)方面看，高端項(xiàng)目入市會(huì)更加密集，但在實(shí)際銷售過(guò)程中依然是有降價(jià)促銷的動(dòng)作的。

3、城市排序

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，呼和浩特、大理、洛陽(yáng)和桂林等城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，近期都屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，而此類城市的購(gòu)房政策相對(duì)是比較寬松的。而對(duì)于大理和桂林來(lái)說(shuō)，其都屬于旅游城市，尤其在冬季的時(shí)候此類城市的宜居屬性更加明顯。而從下跌的城市名單看，包括廈門、金華和溫州等城市降價(jià)比較大，類似城市都屬于過(guò)去炒作比較明顯的城市，尤其是廈門和金華。

4、一二三線城市

從11月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、1.1%和1.0%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比10月份一二線城市有所擴(kuò)大，而三線城市有所下降。信號(hào)意義在于兩點(diǎn)。第一、一二線城市高端項(xiàng)目預(yù)售制度有所放寬，進(jìn)而帶來(lái)了房?jī)r(jià)的反彈。第二、三線城市樓市開(kāi)始降溫，進(jìn)而抑制了房?jī)r(jià)的漲幅。

5、一二手房

從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比10月份保持不變。類似數(shù)據(jù)對(duì)比一手房，也說(shuō)明了一個(gè)態(tài)勢(shì)。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。

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