原昆八中地塊降價出讓仍再遭流拍 SKP難道真的黃了？

原計劃下周一（12月17日）網(wǎng)上掛牌進(jìn)行二次出讓的原昆八中地塊又一次流拍了。根據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息，截止到昨日下午15時（12月13日）報名結(jié)束時，土地因無人報名最終流拍。這已是近兩個月來，原昆八中地塊第二次遭遇流拍。

原昆八中地塊流拍結(jié)果截圖

原昆八中地塊位于人民中路和五一路交匯處，編號為KC2010-47，面積約29847.98平米（約44.77畝），地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地，地塊容積率≤4.3，建筑密度≤65%，最大可建面積約12.8萬方。

該宗地今年首次進(jìn)行交易是在10月31日，地塊當(dāng)時的交易起價為94733.32萬元，土地單價約2116萬元/畝。要求土地競得人須自持項目物業(yè)不少于20年，且經(jīng)營高端時尚零售百貨。競買人為全球具有影響力的高端時尚零售企業(yè)，其單店經(jīng)營業(yè)績在近三年全球商業(yè)零售中排名具有進(jìn)入前5名的業(yè)績。因無人報名，首次交易土地流拍。

到11月16日，原昆八中地塊二次掛出。此時的土地起價下調(diào)了1.89億，為75786.656萬元，土地單價約1692.8萬元/畝，但土地出讓條件保持不變。根據(jù)地塊競買條件，昆八中地塊雖價格下調(diào)，但北京華聯(lián)SKP拿地的可能性仍然很大。不過，從土地二次流拍來看，北京華聯(lián)這一次還是沒有出手拿地。

原昆八中地塊位置

從土地價格來看，原昆八中地塊這一次的交易起價和8年前首次出讓時相比甚至還減了一個億。原昆八中地塊位處昆明市中心，地段位置好，由于昆明一環(huán)內(nèi)可開發(fā)土地越來越少，土地價格向來不菲，但原昆八中地塊仍降價掛牌出讓已實屬不易。更令人意外的是，本有意拿地打造高端百貨旗艦店SKP的北京華聯(lián)兩次都沒有參與報名，其中原因目前無從知曉。

歷經(jīng)多年，原昆八中地塊一波三折的命運(yùn)似乎也沒有得到改變。原昆八中地塊早在8年前首次出讓時，就由蘇寧環(huán)球溢價競得，但地塊開發(fā)卻一直未能啟動，最終還退了地。直到去年，地塊終于迎來好消息，北京華聯(lián)通過和五華區(qū)政府簽署協(xié)議，計劃在此打造西南地區(qū)第一家SKP旗艦店。可真到今年土地出讓時，僅短短兩個月時間就遭遇了兩次交易失敗。地塊何時會再次出讓？是否能夠成交？都成了問號。

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