12月8日，沃力空間主辦的第二屆創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)節(jié)在昆明舉行。大會邀請了省內外城市更新行業(yè)各界人士，包括聯(lián)合辦公及商住公寓運營商、房地產(chǎn)開發(fā)運營商、投資機構、智能科技服務商和本土創(chuàng)新型頭部企業(yè)代表，共同探討城市更新方向，助推產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，搭建創(chuàng)新型項目和資源高效對接平臺，營造創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

本屆創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)節(jié)的主題是“創(chuàng)新驅動、產(chǎn)業(yè)融合、城市更新”。沃力空間創(chuàng)始人表示，大會旨在推動城市容量調整，促進城市空間優(yōu)化，從樓宇、辦公、居住、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地產(chǎn)、智能技術、大數(shù)據(jù)、云計算、創(chuàng)投等多個維度圍繞城市產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，從技術的融合到產(chǎn)品和業(yè)務的融合，探討城市發(fā)展的前沿趨勢及更多的可能性。同時引進外部資源，內外資源并舉，促進片區(qū)開發(fā)、業(yè)態(tài)升級和內容的改變，加速產(chǎn)業(yè)融合進程，激發(fā)多維度的市場活力。

與時代前沿者共探城市更新“新可能”

會議邀請了云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研、方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人楊學濤、俠客島里聯(lián)合創(chuàng)始人張汝冰、慧辰資訊CEO趙龍、WE+酷窩聯(lián)合辦公江浙大區(qū)總經(jīng)理章志華、恒業(yè)資本董事總經(jīng)理江一等投資機構代表、專家學者和優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人，聚集了一批城市更新行業(yè)引領者，聚焦創(chuàng)業(yè)驅動、產(chǎn)業(yè)融合、城市更新的年度主題，共同探索和推進城市更新商業(yè)文明未來發(fā)展的機會和可能性。

城市更新用創(chuàng)新改變了時代，企業(yè)服務用技術為更新城市企業(yè)賦能。在新商業(yè)時代，企業(yè)服務在通過技術催化企業(yè)飛速發(fā)展的同時，也將這一領域帶入了快車道。沃力空間本次峰會共邀請、采訪了數(shù)十位創(chuàng)業(yè)者與投資人，剖析更新城市企業(yè)服務領域的現(xiàn)狀，預測未來的發(fā)展趨勢。特別是在人工智能、大數(shù)據(jù)、云服務等新技術推動下，昆明及周邊城市聯(lián)合辦公領域正迎來發(fā)展的新時代。

與會嘉賓分享了影響城市發(fā)展的關鍵因素及對城市智能的影響，對未來城市發(fā)展和建設方向進行了深入討論。在產(chǎn)業(yè)革新、資本御寒的背景下，城市更新、城市規(guī)劃、智慧城市、共享辦公標準化，創(chuàng)新居住等方面，尋找真正優(yōu)質、可持續(xù)發(fā)展的新航道，共同拆解2018年共享空間市場環(huán)境變化分析、預判未來新風向。

自2010年開始，共享經(jīng)濟成為聚焦的熱點，無論創(chuàng)業(yè)還是資本都在追逐這個風口。在共享經(jīng)濟中，往往涉及商品或服務的需求方、供給方和共享經(jīng)濟平臺三大主體。作為共享經(jīng)濟平臺，無論是酒店短租，還是聯(lián)合辦公，都打破了原有的經(jīng)濟形態(tài)，通過資源共享的方式，降低消費成本，提升消費者的體驗感。

據(jù)戴德梁行成都公司助理董事蒲媛媛提供的數(shù)據(jù)顯示，目前國內各城市聯(lián)合辦公的平均租金水平中，北京以平均租金水平排在首位，上海、深圳、廣州則分別分列其后。而經(jīng)過新一輪的布局之后，聯(lián)合辦公已把業(yè)態(tài)范圍拓展至一線城市以外。在新一線或二線城市中，杭州、青島、南京、武漢、廈門等地的平均租金則處在100元至150元左右。許多中小企業(yè)對聯(lián)合辦公的需求仍在上升，而大型企業(yè)雖然不會用聯(lián)合辦公空間替換北京或上海的傳統(tǒng)辦公室，但是他們可能會在二線城市采用靈活的辦公模式，建立分支辦公場所，這為聯(lián)合辦公城市布局的下沉提供了動力。

以聯(lián)合辦公賦予城市更新“新動能”

未來，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，聯(lián)合辦公品牌往二三線下沉的趨勢還將持續(xù)。在整個行業(yè)規(guī)模不斷擴大的情況下，聯(lián)合辦公的盈利模式往往也成為關注的焦點。目前，聯(lián)合辦公運營主要還是依賴收租的“二房東”模式。即從地產(chǎn)商拿到低價寫字樓，經(jīng)過再裝修后，租用給入駐企業(yè)，管理費或者租金的租賃差是基礎收入。但在該行業(yè)的收入結構中，租金收入仍占比較高，增值業(yè)務收入偏低，因此在附加服務方面還有更大的嘗試空間。

與會專家普遍認為，聯(lián)合辦公“二房東”雖可解決眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能為共享辦公從業(yè)企業(yè)帶來大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務，才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關鍵點。

隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后，可以針對用戶開展不同的增值服務。聯(lián)合辦公可以提供交友、商務、成長及其他配套服務，并在此基礎上做衍生，比如投資孵化、社群收入、撮合成交等。以沃力空間為例，其為企業(yè)提供全生命周期的辦公空間解決方案，具體有辦公基礎服務、多元生活服務、創(chuàng)投服務、企業(yè)生態(tài)服務等四類。因此，它的收入來源除了工位服務費外，還有來自包括與第三方企業(yè)合作提供的服務所帶來的非工位收入。

而聚焦增值服務的軟實力，還需要在硬實力上打造智能辦公系統(tǒng)，這也成為行業(yè)發(fā)展的標準配置。不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強調用戶的體驗，聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。

專家表示，在房地產(chǎn)市場增速放緩，尤其是昆明商鋪寫字樓的供需矛盾表現(xiàn)較為突出的情況下，聯(lián)合辦公是一個預估千億級別的大市場。蒲媛媛總結道：“未來必將成為各大品牌及其背后資本進行搏殺的新戰(zhàn)場，相信‘聯(lián)合辦公’各個品牌獲得成功的關鍵還應該是通過新的房地產(chǎn)科技提升辦公體驗，依靠優(yōu)質的服務來贏得市場�！�

可以預見的是，聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟下仍然還有很大的嘗試和發(fā)展空間，除了空間運營規(guī)模外，圍繞入駐會員的企業(yè)服務將成為“頭部玩家”主要比拼的戰(zhàn)場。沃力空間也將致力于研究“如何服務”這個充滿挑戰(zhàn)的課題。記者王恩國報道

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