如果按純住宅的方式來統(tǒng)計，昆明現有的樓宇開發(fā)量大約可容納700萬人；但依照《昆明市城市總體規(guī)劃》，未來昆明最多可容納650萬人，老舊樓宇共存將成為大勢。而如何樓宇存量過剩的問題，近日，“城市迭代——老舊樓宇活力新生”主題沙龍在優(yōu)創(chuàng)空間舉行�，F場，昆滇樓宇專家就“老舊樓宇的關系”、“老舊樓宇的發(fā)展機遇”等話題展開討論。
昆明理工大學建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學院院長助理鄭溪認為，城市迭代是一個新老交替的過程，現階段的城市發(fā)展中，城市增長邊界有限，大部分城市已經沒有更大的擴張量�！靶吕蠘遣⒋鎲栴}的實質是如何優(yōu)化空間，是昆明城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的問題，需要站在昆明宏觀戰(zhàn)略發(fā)展的角度來看樓宇經濟和新老樓之間的關系。下一步，樓宇經濟將逐漸步入具體化、專業(yè)化、互聯互通的時代�！�
昆明市建筑設計研究院股份有限公司建筑七院院長史登峰認為，樓宇的老與舊、新生與活力都是相對的概念�！俺鞘锌臻g固定，脫離不了拆、建的循環(huán)。通過城市更新、舊城改造、城中村改造、棚戶區(qū)改造等方式，能充分利用城市有限的空間。為了更好地把城市活力和商業(yè)結合到一起，應該從產業(yè)的性質出發(fā)，使樓宇辦公的價值與周邊配套相結合�！�
如何打破樓宇存量過剩的瓶頸？在座專家一致認為，實施共享辦公是一條路徑。對此，也有專家建議昆明以量化數據為標準，出臺針對性政策支持老舊樓宇的改造；同時，依靠市場支持，提倡更多社會力量參與到樓宇改造中；實施共享辦公模式，引進更多企業(yè)或商家入駐；此外，結合昆明區(qū)域性特征，布局連鎖樓宇，實現聚集化、專業(yè)化、特色化、鏈條化的樓宇集群。
老舊樓宇的入駐率一定很低嗎？優(yōu)創(chuàng)空間CEO紀磊認為，服務生態(tài)才是核心競爭力。如果服務過硬，老舊樓宇的入駐率也可能超過95%。優(yōu)創(chuàng)空間董事長石遠告訴記者，租金水平是一個城市繁榮程度的晴雨表，老舊樓宇的內在價值是不可忽視的，它擁有比新建樓宇更成熟的周邊配套。當前的聯合辦公重新定義了企業(yè)的辦公模式，老舊樓宇要從內部去破局，實現資產價值最大化。他建議，昆明應該抓住建設面向南亞東南亞的區(qū)域性國際中心城市這一機遇，發(fā)展好樓宇經濟。
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