自年中以來，樓市一直處于“被下行”的輿論漩渦中，從調(diào)控一步步加緊，到全國多地土地流拍，再到金九銀十成交黯淡，最后到新房變相打折、降價出售，這些實際情況無不向人們預(yù)示著樓市正在降溫，房地產(chǎn)市場正在收緊。

樓市下行，很多人就自然而然地想到抄底，花最少的錢買到未來可能最溢價的房子。那么問題來了——年前抄底，是買新房劃算還是買二手房劃算呢？

我們都知道，新房比之二手房，購房手續(xù)更簡單，房子質(zhì)量更有保障，購買更省時、省力、省心。而二手房對比新房，最大的的優(yōu)勢在于價格，一般一個區(qū)域的二手房均價要比新房均價要低5%~25%，大多數(shù)二手房即使加上稅費也不及同戶型同面積的新房總價高。在這樣的分明的優(yōu)劣勢對比之下，大多數(shù)購房者還是會優(yōu)先選新房。但年前抄底買房，小編建議買二手房。原因如下：

1.年前業(yè)主急于賣房，議價空間大，撿漏機會大

賣新房的是開發(fā)商，他們不缺錢，也不缺觀望樓市政策和趨勢的耐心，不會急于在短時間內(nèi)急著把房子全賣掉。而二手房就不一樣了，賣房的是業(yè)主。年底了，大部分人的資金鏈在年前一般是最緊張的，選擇在年前賣房的業(yè)主一般都是比較著急用錢的。

在急于變現(xiàn)的情況下，他們一般會降價出售自己手中的二手房，甚至?xí)r常有低于原購價的二手房出現(xiàn)在市面上。在這些業(yè)主自動降價出售的房源中，或許就有各方面條件都很好但價格實惠的“筍盤”。況且，由于業(yè)主急于賣房，議價空間會比平時大，這個時候找個靠譜的中介幫你談價格，買房子這事兒就簡單了。所以能不能在年前撿漏到一套好房，就看你有沒有行動了。

2.中介服務(wù)意識增強，房源選擇機會增多

買二手房，除了要和業(yè)主打交道，購房者接觸最多的就是中介了。做銷售的，業(yè)績才是王道，而年底正是需要沖業(yè)績的時候，畢竟誰不想賺多點錢回家過個好年呢~于是房屋中介在年底會卯足了勁兒沖業(yè)績，服務(wù)意識大大增強，想方設(shè)法地為購房者們找房買房，講價談價謀求最大的優(yōu)惠。如此一來，買家可多看房源大大增多，房源選擇機會更多。

3、年底貸款，銀行貸款流程有優(yōu)勢

銀行一般每年1月開始制定新一輪的放款計劃，此時批貸相對比較容易。另外年底銀行為了完成業(yè)績沖刺，個別剩余額度相對多的銀行貸款流程可能較快。

4.目前房價位于低位，抄底二手房買到即賺到

今年金九銀十成色不佳，尤其是二手房市場方面，多地成交縮減，全國14個熱點城市的二手房價出現(xiàn)下跌，儼然已到價格波動曲線的低點。而年后隨著市場購房需求的增多，房價將有一定程度的回彈。此時不買，更待何時呢。

綜上所述，個人認(rèn)為年底抄底二手房比抄底新房要值一些，最好能撿漏挑到各方面條件都適合的筍盤，以最低的價格買到高質(zhì)量的二手房！

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