昆明向南發(fā)展的沖動一直都十分強(qiáng)烈，尤其是最近兩年，滇池會展、巫家壩等片區(qū)開發(fā)進(jìn)度明顯加快，價值高地效應(yīng)迅速出現(xiàn)，另外東南方向的拓展成效也十分顯著，沿滇池湖岸斗南、大漁片區(qū)延伸至?xí)x寧，以及呈貢新城的火熱，都體現(xiàn)出昆明城市向南拓展、重心南移的大趨勢。

昆明“南延北拓”新城市規(guī)劃示意圖

但昆明南城的廣闊區(qū)域里，各片區(qū)的發(fā)展其實并不均衡，從區(qū)位地段、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)分布、居住人口、生態(tài)資源等各方面來看，位于主城區(qū)正南方向的滇池度假區(qū)和會展片區(qū)才是南城的精華之地，正如《星球大戰(zhàn)》中描述的能量來源“原力”，這里將成為整個昆明南城的核心推動能量和價值高地。

度假區(qū)開啟城市南拓步伐沿滇池湖岸已成開發(fā)熱點

讓我們先來梳理一下昆明向南拓展的歷史，1992年滇池國家度假區(qū)正式成立，昆明開始了向南發(fā)展的步伐，當(dāng)時昆明主城開發(fā)基本還局限在二環(huán)以內(nèi)，但沿著新建的滇池路，度假區(qū)的開發(fā)先行大規(guī)模啟動，昆明最早別墅洋房高端項目開始成批出現(xiàn)，時至今日，度假區(qū)海埂片區(qū)的開發(fā)已基本完成，成為了昆明公認(rèn)的富人區(qū)。

1998年底，隨著二環(huán)高架快速系統(tǒng)通車，昆明南城開始展現(xiàn)出廣闊開發(fā)空間。2007年4月廣福路改擴(kuò)建工程竣工通車，2015年5月飛虎大道通車，滇池國際會展中心建成啟用，昆明城南板塊拓展到了滇池湖岸，緊鄰度假區(qū)的會展板塊成為開發(fā)新熱點。

滇池會展片區(qū)規(guī)劃

2017年9月，幾經(jīng)修改的巫家壩核心區(qū)規(guī)劃最終敲定，巫家壩開發(fā)大幕隨之拉開。由于區(qū)位配套的優(yōu)勢，主城南部的幾大板塊無一例外，全部都紅極一時，本地改善型購房和外來投資者紛紛涌入，價值高地效應(yīng)充分體現(xiàn)。

在昆明主城南市區(qū)開發(fā)逐漸進(jìn)入高潮的同時，昆明沿東南方向的拓展也沒有停下。2003年，昆明市提出了現(xiàn)代新昆明建設(shè)藍(lán)圖，其中提出，到2020年，昆明要發(fā)展為“一湖四片”的新興城市。同時，昆明開始著手開發(fā)滇池東岸的呈貢新城，市級行政中心和大學(xué)城遷移，呈貢新城雖然一度被稱為“鬼城”，但在地鐵高鐵開通后，新城的發(fā)展取得了階段性成果，呈貢也成為昆明向晉寧繼續(xù)南拓的重要支點。

沿滇池湖岸的城市南拓，也讓較為偏遠(yuǎn)的斗南、大漁等片區(qū)進(jìn)入了開發(fā)的視野，今年以來已有多個項目落地。

縱觀昆明南城20多年的開發(fā)史就能夠發(fā)現(xiàn)，昆明對于包括南市區(qū)在內(nèi)的大南城開發(fā)拓展從未停止，而且現(xiàn)在還在如火如荼的推進(jìn)中，原因一方面是昆明三面環(huán)山一面臨水的地形特點所決定，另一方面也反映出昆明人以及外地客根深蒂固的滇池情節(jié)，某種意義上來說，滇池就意味著宜居和高端。

會展板塊占據(jù)滇池湖岸最佳地段確立價值高地地位

從度假區(qū)到滇池會展，再到斗南、大漁甚至更遠(yuǎn)的晉寧，在昆明城市發(fā)展重心南移的過程中，滇池概念始終是貫穿其中的焦點，而度假區(qū)和滇池會展板塊則無可置疑的是焦點中的焦點，堪稱環(huán)滇池板塊皇冠上的明珠。

從區(qū)位上看，度假區(qū)和會展板塊正好位于主城區(qū)正南方，屬于距離主城區(qū)最近的滇池沿岸地帶，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)完善，是主城區(qū)南拓的自然延伸并連為一體。其中度假區(qū)經(jīng)過20多年的開發(fā)，以低容低密為特色的高端樓盤云集，早已成為昆明最著名的富人區(qū)，但由于開發(fā)時間較長，目前度假區(qū)基本已經(jīng)成熟，開發(fā)空間消耗殆盡。

因此，會展片區(qū)得以成功接棒，繼續(xù)在滇池湖畔演繹昆明高端人居范本。滇池會展板塊與度假區(qū)僅相隔一條盤龍江，北至廣福路、東至云秀路、南至三個半島的滇池湖岸，大片湖濱濕地和五甲塘濕地公園使片區(qū)的生態(tài)環(huán)境相較度假區(qū)不遑多讓，而滇池會展中心作為云南會展經(jīng)濟(jì)的核心，起到了片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)的作用，引領(lǐng)昆明邁入城市湖濱與灣區(qū)人居的時代，充滿國際化的氣息和高品質(zhì)生活的調(diào)性。

在昆明的南拓格局中，會展片區(qū)正快速邁著國際化的步伐，攜城市頂級資源，凝聚城市發(fā)展力量，吸引著越來越多投資者的眼光。

滇池國際會展中心

自滇池會展中心投用后，會展板塊發(fā)展極為迅速，萬科、云南城投、金科、招商、中海、恒大等大牌房企紛紛加入滇池會展板塊的開發(fā)中。

由于滇池會展片區(qū)在昆明未來發(fā)展中的地位極為重要，城市規(guī)劃和資金投入的傾斜度自然處于最高的優(yōu)先級。滇池會展中心是云南省集展會、酒店、商業(yè)、休閑于一體的重大標(biāo)志性工程，占地面積540萬平米，位列全國第三，西南地區(qū)第一。本身是云南會展經(jīng)濟(jì)的核心引擎，同時還具備強(qiáng)大的商業(yè)、文旅、娛樂配套，成為整個會展板塊崛起的強(qiáng)勁動力。

有了會展經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支撐，會展板塊的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)也極為完善，不僅路網(wǎng)發(fā)達(dá)，更具備雙地鐵的交通優(yōu)勢，在建的地鐵2號線二期與地鐵5號線為片區(qū)發(fā)展提供助力，極大加強(qiáng)了和主城區(qū)的聯(lián)系，交通條件不僅提升片區(qū)檔次，也成為片區(qū)價值的一大保障。

萬科翡翠濱江占據(jù)度假區(qū)和會展板塊兩大高端居住區(qū)結(jié)合部

借助會展經(jīng)濟(jì)的逐漸崛起以及片區(qū)獨特的環(huán)境資源優(yōu)勢，滇池會展板塊將成為昆明高端項目開發(fā)面積最大、基礎(chǔ)配套最好、發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的區(qū)域，由此，也必然是昆明中產(chǎn)與新富階層的聚集區(qū)。

在生態(tài)資源優(yōu)勢突出、會展經(jīng)濟(jì)潛力極大的會展板塊中，能夠最大限度發(fā)揮會展板塊兩大優(yōu)勢的無疑是盤龍江與會展中心之間的區(qū)域，一方面，由于有盤龍江、大清河流經(jīng)入滇池，形成了片區(qū)僅有的兩江入湖景觀，“一海岸，雙水岸”的親水生態(tài)優(yōu)勢獨一無二，另一方面，這里又緊鄰滇池會展中心，就近享受會展中心的百萬方Mall、海洋公園、五星級酒店群、會展CBD等超級城市配套。

萬科翡翠濱江已成滇池會展板塊代表性樓盤

基于這些優(yōu)勢，會展板塊這一最優(yōu)質(zhì)地段自然也備受開發(fā)商和購房者的青睞，不僅地塊已基本被瓜分完畢，所開發(fā)的樓盤屢屢上榜熱銷，就目前來說，片區(qū)僅有萬科翡翠濱江一個項目在售，萬科翡翠濱江不僅坐享昆明稀缺的雙水岸景觀資源，占據(jù)滇池會展板塊精華位置，加上坐擁雙地鐵以及萬科翡翠系的強(qiáng)大產(chǎn)品力加持，“雙水岸、會展旁、雙地鐵”的多重價值催化下，在會展板塊一枝獨秀，成為了代言滇池會展板塊、代言昆明高端水岸人居的典范。

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