2018年的巫家壩，是華麗崛起的一年，也是各大品牌開發(fā)商項(xiàng)目集體亮相的秀場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前巫家壩拿到預(yù)售證的項(xiàng)目共有5個(gè)，其中萬科翡翠、保利堂悅、中南云境、綠地巫家壩壹號(hào)4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤銷售，中交金地中央公園已經(jīng)拿證預(yù)計(jì)近期也會(huì)開盤。隨著巫家壩項(xiàng)目陸續(xù)的面市，巫家壩新房供應(yīng)也開始大幅增長，到明年巫家壩將有望成為昆明住宅銷售最為集中的區(qū)域之一。
巫家壩區(qū)域今年已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來巫家壩共有5個(gè)項(xiàng)目獲得9張預(yù)售證，共新增住房供應(yīng)34.8萬方，其中萬科翡翠作為巫家壩最早開盤在售的項(xiàng)目，其市場供應(yīng)量也最大，今年以來項(xiàng)目共獲得4張預(yù)售證，新增供應(yīng)146940.51平米。保利堂悅是今年8月入市的項(xiàng)目，共獲得2張預(yù)售證，新增供應(yīng)79526.12平米，另外三個(gè)項(xiàng)目中南云境、中交金地中央公園和綠地巫家壩壹號(hào)都今年10月前后才拿到預(yù)售證開始入市的項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目目前都只獲得一張預(yù)售，分別新增供應(yīng)15572.22平米、49754.65平米和56095.39平米。
除了去年就已經(jīng)開盤在售的萬科翡翠，今年拿證的項(xiàng)目中像中南云鏡、綠地巫家壩壹號(hào)基本都是首次開盤銷售，隨著這些項(xiàng)目開盤之后繼續(xù)拿預(yù)售證，明年才是項(xiàng)目推出大量貨包的時(shí)候，另外再加上像中交金地中央公園這樣，年底拿證目前還沒開盤的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年底到明年初巫家的住宅供應(yīng)就會(huì)迎來第一個(gè)小高峰。
整體來看，雖然今年已經(jīng)有不少的項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，但是都只是小試牛刀，隨著明年工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，這些已經(jīng)拿預(yù)售證的項(xiàng)目，等到明年才會(huì)進(jìn)入大量推貨階段。
巫家壩部分會(huì)在明年銷售的項(xiàng)目情況
到目前為止，巫家壩已有中交、中鐵、中南、綠地、中海、金茂等10家房企聚首，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前巫家已經(jīng)落地的項(xiàng)目已經(jīng)有十余個(gè)，其中除了有云南景成大廈、保利大廈、中交建東南亞總部項(xiàng)目、綠地中心以及中海巫家壩總部基地項(xiàng)目等商業(yè)項(xiàng)目之外，還包括有中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號(hào)院、金茂巫家壩項(xiàng)目等在內(nèi)的至少8個(gè)高端住宅項(xiàng)目，這8個(gè)項(xiàng)目占地面近744畝，總建筑面積超過185萬平方米。
保利堂悅營銷中心實(shí)景圖
預(yù)計(jì)到明年除了這些在售的住宅項(xiàng)目，還會(huì)有景成大廈、綠地中心等商業(yè)項(xiàng)目在建的公寓項(xiàng)目亮相巫家壩，到時(shí)候在巫家壩核心區(qū)10平方公里開發(fā)范圍內(nèi)，將會(huì)有超過8個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售。
巫家壩核心區(qū)規(guī)劃面積約10平方公里，但上述項(xiàng)目實(shí)際上全都集中于中央公園西側(cè)約5•6平方公里的狹長地帶，分布密度相當(dāng)高，各種樓盤基本上摩肩接踵，由于個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度比較接近，目前巫家壩區(qū)域呈現(xiàn)出塔吊林立繁忙建設(shè)盛況。從昆明城建歷史上看，在一個(gè)如此小的區(qū)域內(nèi)同時(shí)有這么多樓盤投入開發(fā)，短時(shí)間投放市場的商品住宅如此集中，幾乎是前所未有的。
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