去年和前年還位列昆明商品房年度銷售排行榜前三的云南城投，今年以來在昆明的市場占有率下滑明顯，不僅前三名中已經(jīng)很久沒有云南城投的名字，就連前十的位置都有些岌岌可危。根據(jù)昆明銳理發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場10月報告，云南城投1-10月的銷售金額為25.74億元，排名第十。從今年前十月的銷售業(yè)績來看，云南城投已處于危險邊緣，如果今年最后兩個月沒有出色表現(xiàn)的話，就有可能被徹底擠出2018年銷售金額排行前十。

云南城投2017年、2016年銷售金額排行（來源于克而瑞）

要知道，在2017年和2016年兩年，云南城投都穩(wěn)穩(wěn)排在昆明年度商品房銷售金額前三的位置。根據(jù)克而瑞研究報告，在2016年，云南城投以77.60億元的成交金額雄踞排行榜第一名，甚至領(lǐng)先于67.19億元位列第二名的俊發(fā)10個億。接著到2017年，云南城投62.8億元的成交金額雖比上一年有所下滑，但仍排在昆明地區(qū)房企銷售榜的第三名，排名前兩位的是俊發(fā)和萬科。

2018年1-10月累計成交金額排行（來源于昆明銳理）

然而到今年，云南城投的銷售業(yè)績下滑明顯。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的昆明10月房地產(chǎn)研究報告，云南城投1-10月的銷售金額僅為25.74億元，排在了第十名，僅僅比排在第十一名的金地高出0.7億。從10月單月來看，云南城投10月份的銷售金額為2.37億，排在15名。

不過，從克而瑞發(fā)布的10月昆明月度研究報告來看，云南城投今年前十月的銷售業(yè)績倒是相對更好一些�？藸柸饒蟾骘@示，云南城投今年1-10月的流量銷售金額為39.46億元，銷售面積32.11萬方，排名第七。但在該報告中，云南城投10月的銷售金額反倒沒能進入銷售前十。

盡管兩家研究機構(gòu)有關(guān)云南城投今年在昆明的銷售數(shù)據(jù)略有出入，可是下滑態(tài)勢卻是一致的。即便按表現(xiàn)更好的克爾瑞數(shù)據(jù)，云南城投今年前10個月僅在昆明實現(xiàn)39.46億的銷售額，除非最后兩個月出現(xiàn)奇跡，否則今年全年云南城投在昆明的銷售額將大幅度少于去年和前年，完全無望保持往年的名次，就算是想進入前十名，也需要最后兩個月的完美發(fā)揮，但從現(xiàn)在云南城投在昆明的項目看，難度很大。

在售項目少是今年云南城投在昆明表現(xiàn)退步的重要原因

云南城投今年在售的主力樓盤為融城昆明湖、會展山海灣兩個。其中，融城昆明湖今年上半年在售產(chǎn)品為七里香，并預(yù)計在年內(nèi)推出新品---湖珀。會展山海灣項目現(xiàn)階段僅剩山海灣1號少量房源在售，二期山海灣8號則將等著明年初才會正式開盤。此外，融城春曉今年也僅有剩余部分準現(xiàn)房在售。

從昆明項目來看，云南城投今年以來甚至都沒有再推新盤。盡管距離今年結(jié)束還剩下一個多月的時間，但是從云南城投項目現(xiàn)狀來看，可售貨包并不是很多。

同時，云南城投今年在昆明土地市場的表現(xiàn)也很一般，除了今年2月斬獲大漁片區(qū)202畝回遷房建設(shè)用地，以及旗下子公司競得溫泉山谷后續(xù)100余畝地外，今年幾乎就沒有在昆明公開拿過地，拿地態(tài)度可以說是很不積極。相反，云南城投今年經(jīng)過數(shù)次資產(chǎn)運作，出讓了旗下多個項目公司的股權(quán)，將項目操盤權(quán)拱手讓與他人。好在有幾個項目中云南城投仍舊擁有部分股權(quán)，可以獲得收益，但項目銷售金額卻就無法計入云南城投的銷售業(yè)績了。

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