由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《2018年商業(yè)地產(chǎn)·中國活力城市40強(qiáng)》報(bào)告中，成都、重慶、西安、昆明、貴陽5個(gè)華西地區(qū)核心城市上榜。這份以零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購物中心指數(shù)以及消費(fèi)力指數(shù)四個(gè)指標(biāo)為維度，同時(shí)加以開發(fā)商和品牌兩個(gè)視角來詮釋的報(bào)告，清晰地展示了以上城市過去一年中的商業(yè)市場表現(xiàn)。

在商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)中，新一線城市陣營中的成都排名第4，較2017年下降一位；同為新一線城市的重慶排名第7，位次相比去年未有變化。二線核心城市中，西安排名11，較2017年上升兩位；昆明排名22，與去年相比下降一位。三線重點(diǎn)城市貴陽排名35，較2017年下降一位。5個(gè)城市中，西安活力指數(shù)上浮最高，超過2.17個(gè)百分點(diǎn)，上浮百分點(diǎn)排名全國第四。

追趕一線城市，重慶和西安受奢侈品牌關(guān)注

在囊括了奢侈品牌平均城市偏好度、輕奢品牌平均城市偏好度、大眾消費(fèi)品牌平均城市偏好度的零售商業(yè)指數(shù)中，成都雖以1.04的綜合得分保持全國第3的優(yōu)勢地位，但由于近一兩年未有地標(biāo)性高端商業(yè)項(xiàng)目入市，奢侈品牌的熱度略有回落。而重慶以及西安則分別受益于以重慶IFS、西安SKP為代表的高端商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)效應(yīng)，受到奢侈品牌的持續(xù)關(guān)注。

在奢侈品回暖的市場環(huán)境下，重慶奢侈品牌平均城市偏好度由2017年的0.04暴漲至0.88，排名上升11位，僅次于北京、上海、杭州。Dior、FENDI、Valentino、AlexanderMcQueen等近20個(gè)首次進(jìn)入重慶市場的奢侈品牌，使整個(gè)城市的奢侈品門店數(shù)以及豐富度都大幅提升，位居全國前列。另一方面，雖然奢侈品進(jìn)入重慶市場的時(shí)間并不長，但在政府和市場的推動(dòng)下，通過國際時(shí)尚周、奢侈品展會(huì)等活動(dòng)，消費(fèi)群體的認(rèn)知度已有所提高，奢侈品消費(fèi)文化逐漸形成。

零散分布于中大國際、世紀(jì)金花等高端商業(yè)項(xiàng)目的奢侈品牌，隨著西安SKP的開業(yè)得到集中呈現(xiàn)，CHANEL、HERMES、TOMFORD、GIVENCHY等首進(jìn)西安的奢侈品牌，更重塑了西安的奢侈品豐富度，使得該城市的奢侈品牌平均城市偏好度從2017年的17名上升至12名。此外，千禧一代為代表的年輕消費(fèi)群體，對(duì)于個(gè)性和自我喜好的追求，也帶動(dòng)了輕奢品牌的熱情，西安輕奢品牌平均城市偏好度躍至全國第六。

昆明餐飲業(yè)態(tài)潛力釋放，貴陽購物中心規(guī)模和多樣性提升

成都、重慶、西安、昆明、貴陽5座城市均帶有休閑、旅游屬性，在外來游客的消費(fèi)需求以及本地消費(fèi)者消費(fèi)認(rèn)知提升的刺激下，這幾座城市在以觀影設(shè)施發(fā)展指數(shù)、餐飲業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)、咖啡業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)、健身房發(fā)展指數(shù)為核心的休閑商業(yè)指數(shù)中，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。其中，昆明的餐飲業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)由2017年的22位上升至17位，不僅人氣甜點(diǎn)ZAKUZAKU、譚鴨血火鍋等品牌在昆明開出首店，國際吃貨狂歡節(jié)、“舌尖上的美食”嘉年華等自帶話題性和關(guān)注度的美食類活動(dòng)，也成為昆明今年新開商業(yè)項(xiàng)目最喜愛的營銷方式之一。

貴陽憑借泰祥國際T24美食城的開業(yè)以及文和友龍蝦、十三椒老壇酸菜魚、珮姐老火鍋、海鮮遇上面等餐飲品牌首店的落地，餐飲業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)也又由去年的32位升至27位。

值得關(guān)注的是，貴陽購物中心規(guī)模指數(shù)和購物中心的多樣性指數(shù)也表現(xiàn)出活力。在今年，貴州不僅迎來觀山湖萬達(dá)廣場、喀斯特城市廣場等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的亮相，這些新項(xiàng)目也更注重以市場細(xì)分和場景打造、科技融入等手段來避免同質(zhì)化競爭，為消費(fèi)者帶來更強(qiáng)的體驗(yàn)式消費(fèi)。中天金融集團(tuán)打造的開心蘑菇城，即為貴州首個(gè)兒童主題購物中心，項(xiàng)目以A、B、C館的差異化定位，精準(zhǔn)匹配不同目標(biāo)客群的需求，對(duì)消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行引導(dǎo)和培養(yǎng)。而綜�！ぴ粕戏街郏粌H創(chuàng)立自有IP “小云”機(jī)器人與消費(fèi)者形成互動(dòng)，還通過人工智能、大數(shù)據(jù)等智慧運(yùn)營體系，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行精準(zhǔn)畫像從而提供個(gè)性化服務(wù)。

成都仍是開發(fā)商和品牌商最青睞的第三城

雖然成都的活力指數(shù)略有下降，但從報(bào)告中可以看出，成都仍是開發(fā)商和品牌商最青睞的第三城，僅次于北京、上海。

2018年，成都迎來了未來中心、成都悠方Ufun、瑞安城中匯、龍泉驛萬達(dá)廣場等項(xiàng)目的入市，而龍湖成都西宸天街、仁和新城等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目也確定于四季度陸續(xù)開業(yè)，逾120萬方的新增供應(yīng)，加上言幾又、龍湖、王府井、沃爾瑪、百盛等房企已公布的新產(chǎn)品線以及將要布局新商業(yè)項(xiàng)目的計(jì)劃，均說明了開發(fā)商對(duì)成都商業(yè)市場的持續(xù)看好。

品牌方面，成都憑借強(qiáng)勁的消費(fèi)購買力和良好的零售氛圍繼續(xù)吸引品牌加持成都市場。不僅Valextra、Alange & Sohne、Isabel Marant、Champion等一線大牌在成都開出首店，盒馬鮮生、超級(jí)物種、7FRESH、奈雪の茶、鹿角巷、喜茶等話題性和熱度居高不下的新零售品牌和網(wǎng)紅茶飲品牌也繼續(xù)搶占成都市場份額。

RET睿意德西南區(qū)副總經(jīng)理孫強(qiáng)表示 :“今年華西地區(qū)主要城市商業(yè)迎來集體發(fā)展，特別是成都，不僅新開項(xiàng)目數(shù)量高于全國大部分城市，眾多品牌的進(jìn)入也進(jìn)一步提升了市場豐富度。新開業(yè)的項(xiàng)目在體驗(yàn)感、獨(dú)特性上實(shí)現(xiàn)了商業(yè)的再一次升級(jí)，而諸多已開業(yè)項(xiàng)目也進(jìn)行了自我的升級(jí)。成都的商業(yè)一直有著蓬勃活力，可以預(yù)見未來成都商業(yè)仍保有巨大發(fā)展?jié)摿��！?/p>

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