這一周，昆明土地市場遭受的打擊可謂接二連三。截止周四，昆明主城在一周之內(nèi)就有14宗土地流拍或取消交易，涉及面積約769.5畝，其中僅流拍土地就多達(dá)13宗752畝。讓人意外的是，本周流拍土地剛好位于草海和巫家壩兩大熱點(diǎn)區(qū)域。其中，草海片區(qū)的土地外界原本以為會有多家房企爭奪，但經(jīng)過推遲交易、劃小地塊之后，最新推出的土地包仍舊有595畝地流拍了。
巫家壩、草海片區(qū)本周流拍地塊統(tǒng)計(jì)
本周二，巫家壩核心區(qū)域5宗地因報(bào)名人數(shù)不夠提前宣布流拍，流拍面積約157畝，地塊性質(zhì)為商業(yè)、混合用地。本周三，同樣位于巫家壩片區(qū)的1宗17.5畝地塊也被中止交易。就在同一天，草海片區(qū)一個(gè)打包地塊也提前宣布流拍，涉及8宗地，面積約595畝。接連兩天，昆明兩大熱點(diǎn)區(qū)域的土地都相繼流拍，一共流拍約752畝土地。
其中，巫家壩流拍地塊為5宗，土地位于巫家壩核心開發(fā)區(qū)域，且地塊位置都相當(dāng)不錯(cuò)。從起拍價(jià)來看，流拍地塊價(jià)格和同區(qū)域已成交的開發(fā)地塊相當(dāng)，地塊面積也不算大。按理來說，房企拿地的門檻并不高，但卻遭到市場冷遇，無人問津。巫家壩自去年開閘供應(yīng)土地以來，已有近千畝土地完成交易，片區(qū)土地流拍的還是頭一次。
巫家壩中央公園效果圖
說起草海流拍地塊，更是過程曲折。草海千畝土地首次出讓時(shí)在交易前2天被突然中止。11月第二次出讓時(shí)，千畝土地已被分割成5個(gè)地塊包進(jìn)行交易。即便是這樣，其中面積最大的一個(gè)打包地塊還是流拍了。草海地塊比鄰滇池水域，算是極為難得的臨湖地塊，但還是難逃流拍的命運(yùn)。
其實(shí)從10月以來，昆明土地市場流拍情況便在接連上演，其中還夾雜著中止、延期等意外，讓人捉摸不透。到了這一周，更為密集的土地流拍發(fā)生了，4天內(nèi)便流拍數(shù)十宗土地，而且還都在昆明目前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。加上昆明主城和安寧10月流拍的844畝土地，近兩個(gè)月以來，昆明流拍土地面積接近1600畝，規(guī)模不小。
昆明土地市場近兩月的表現(xiàn)也正與今年上半年接近100%成交的情況截然相反，說明房企拿地變得更加謹(jǐn)慎。在本月，經(jīng)開區(qū)107畝宅地吸引了6位買家競買，雖然土地溢價(jià)成交，但是溢價(jià)幅度已遠(yuǎn)不及3月。作為樓市風(fēng)向的先行指標(biāo)，目前昆明土地市場的交易情況讓人對后市開始有些擔(dān)憂。不過，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明10月房價(jià)仍在上漲，其中新房價(jià)格還環(huán)比上漲1.4%。
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