從進(jìn)入到深耕一個全新的市場，需要多長時間？這可能是對一家房企綜合競爭力的終極考驗。

2016年11月，以高端精品著稱的融創(chuàng)進(jìn)入云南，從零基礎(chǔ)起步，到現(xiàn)在布局昆明、昆明雙版納、昭通3城6子；業(yè)主基數(shù)從0增長到26000戶，客戶滿意度高達(dá)95%；而最為人關(guān)注的業(yè)績，融創(chuàng)也交出了令人驚嘆的答卷——

融創(chuàng)昆明萬達(dá)城實景圖

昆明融創(chuàng)萬達(dá)城實景圖

2017年，融創(chuàng)在進(jìn)入僅1年后，就殺入昆明房企銷售排行榜前8；今年1-10月，來自銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)已位居前4，業(yè)界人士認(rèn)為全年有望沖擊前三。

值得一提的是，融創(chuàng)近期還創(chuàng)造了不少紀(jì)錄：昆明文化旅游城31天銷售35億，日均1.1億；上月融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)海豚灣公寓銷售1000多套，占到昆明公寓市場的一半以上份額。

短短兩年，對于不少房企而言，可能腳跟還未站穩(wěn)，融創(chuàng)為何能夠取得這樣的成績？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以文旅為核心的戰(zhàn)略布局，強(qiáng)大的產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)把控能力，以及體系化的歸心服務(wù)，是融創(chuàng)云南成功背后的三大支撐。

兩年三城六子，積極布局大文旅

所有的勝利，首先來自戰(zhàn)略的正確。

每個房企，都有自己的核心戰(zhàn)略。融創(chuàng)的核心戰(zhàn)略是什么呢？

2年以前，融創(chuàng)中國的定位是中國高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者，主要聚焦傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其在高端住宅開發(fā)方面實力強(qiáng)大，可謂有口皆碑；而這2年，融創(chuàng)的定位已經(jīng)升級為中國家庭美好生活整合服務(wù)商，主要板塊分為融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)文旅和融創(chuàng)服務(wù)。服務(wù)是軟實力，而地產(chǎn)+文旅，無疑是近年來融創(chuàng)的核心產(chǎn)品戰(zhàn)略。

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)實景圖

目前，融創(chuàng)已在全國布局8大區(qū)域，進(jìn)入83個城市，而落實這一戰(zhàn)略最具資源支撐的，放眼全國，除了海南，可能就是云南。

為什么這么說？因為云南氣候宜人、旅游資源豐富，還有著多樣性的民族文化，天生就是一個文旅資源大省，尤其適合融創(chuàng)落地“以地產(chǎn)為基，以文旅為核”的發(fā)展戰(zhàn)略。尤其在海南限購之后，云南文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來巨大的機(jī)遇。

目前，融創(chuàng)云南手握昆明和西雙版納兩個文旅城，在資源上占據(jù)了絕佳的戰(zhàn)略位置。昆明文化旅游城位居滇池畔、西山下，依托草海頂級灣區(qū)資源，打造世界旅居目的地；西雙版納國際度假區(qū)建有主題樂園、傣秀劇院、高端酒店群、酒吧街、萬達(dá)廣場、三甲醫(yī)院、一站式教育等7大頂級業(yè)態(tài)，并已全面開業(yè)。

當(dāng)然，融創(chuàng)的大文旅版圖布局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。2018年，融創(chuàng)于昆明南站附近，落地復(fù)合型高鐵門戶綜合體孔雀鎮(zhèn)，這是一座近百萬方級別的復(fù)合型高鐵門戶綜合體，以國際游客中心、泛亞風(fēng)情商業(yè)街區(qū)等綜合業(yè)態(tài)，更以楊麗萍為項目藝術(shù)指導(dǎo)，成為人們云南旅游的橋頭堡。此外，今年8月融創(chuàng)與昭通市就三個文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)合作協(xié)議的正式簽署，文旅版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

融創(chuàng)西雙版納主題樂園鳥瞰圖

顯然，融創(chuàng)云南在文旅板塊的一個個大手筆，無不與云南省文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級息息相關(guān)，這種休戚與共的密切關(guān)系，是融創(chuàng)云南取得亮眼業(yè)績背后的戰(zhàn)略支撐。

極致的產(chǎn)品力，從每一個細(xì)節(jié)精心雕琢

融創(chuàng)一向以產(chǎn)品力著稱，這一點(diǎn)早已是業(yè)界的公認(rèn)，壹號院系、桃花源系、九府系等經(jīng)典產(chǎn)品系，在全國范圍內(nèi)都具備廣泛的影響力。而在云南，這一核心競爭力也得以體現(xiàn)。

比如海豚灣A7戶型，顛覆公寓傳統(tǒng)格局，研發(fā)昆明7.4米開間LOFT公寓，打破傳統(tǒng)公寓小面寬、大進(jìn)深的格局；西雙版納的99墅，不到100平米的合院別墅，居然做到13.8米的超大面寬，把采光、通風(fēng)做到極致；而創(chuàng)下31天銷售35億的昆明融創(chuàng)文旅城，其觀景大平層更以270°轉(zhuǎn)角陽臺、L型公區(qū)等創(chuàng)新設(shè)計，給予生活極致的舒適體驗。

融創(chuàng)萬達(dá)城L型開間戶型

對于景觀，僅僅只是好看嗎？融創(chuàng)的原則是要讓業(yè)主能在景觀中有參與、有體驗、有互動。融創(chuàng)的園林，會在觀賞、儀式等體現(xiàn)美的方面，做到盡善盡美，還將很多生活功能與園林融為一體，比如健康跑道、游泳池、分齡兒童樂園、球類活動場地等，讓每一個對景觀有互動要求的人，不管是運(yùn)動、社交、親子、娛樂、休閑、觀景等，都能找到自己的歸屬。

比如針對不同年齡段孩子的不同興趣及活動習(xí)慣，融創(chuàng)做了大量兒童心理學(xué)、行為學(xué)的研究，并與很多父母一對一深入訪談，將0至12歲兒童細(xì)分為0-2歲幼齡游戲區(qū)、3-6歲中齡攀爬區(qū)、7-12歲大齡調(diào)整區(qū)三個階段，并相應(yīng)設(shè)計適合他們的戶外體驗空間。

品牌活動——果殼計劃

對于房屋精裝，融創(chuàng)也有著專屬于自己的一套體系化流程。除了圖紙審核標(biāo)準(zhǔn)化、施工流水工廠化、管理動作可視化、巡檢現(xiàn)場常態(tài)化、施工現(xiàn)場整潔化的五化標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部細(xì)檢、第三方評估、監(jiān)理督導(dǎo)的三方管控，融創(chuàng)還有一本“口袋工程書”，包括11大類5489項細(xì)節(jié)。每個裝修工程師都會隨身攜帶這本書，在施工過程中嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而入戶掛鉤、鏡柜內(nèi)插座、安全扶手、淋浴凳等七大類101項人性化細(xì)節(jié)，更彰顯出融創(chuàng)對于人居需求的深入了解和滿足。

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