一直以來(lái)，昆明的南市區(qū)與北市區(qū)屬于主城區(qū)最重要的兩大核心居住區(qū)，但隨著會(huì)展、巫家壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)漸入高潮，地域更廣闊、配套更完善、物業(yè)檔次更好、規(guī)劃起點(diǎn)也更高的南市區(qū)已全面勝出，南市區(qū)今年以來(lái)的成交量和房?jī)r(jià)雄踞各區(qū)域之首就是最好的證明。

昆明南市區(qū)的價(jià)值高地地位毋庸置疑，長(zhǎng)期以來(lái)被昆明人公認(rèn)為“富人區(qū)”，從滇池度假區(qū)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)20多年的拓展，版圖一路擴(kuò)大，擁昆明新四大商圈當(dāng)中的三個(gè)：南亞、萬(wàn)達(dá)、愛(ài)琴海，資源配套極為優(yōu)越，在城市規(guī)劃發(fā)展進(jìn)程中，南市區(qū)本身也在向縱深推進(jìn)，范圍格局都正在發(fā)生巨大的變化。

昆明愛(ài)琴海購(gòu)物公園

當(dāng)前昆明南延北拓規(guī)劃藍(lán)圖逐步兌現(xiàn)、不少新區(qū)新城崛起，速度之快只能以日新月異來(lái)形容，典型的例子有去年開(kāi)始大熱的呈貢新城、滇池會(huì)展板塊等，而今年火熱度榜單迅速“上位”、定位昆明城市新中心的巫家壩，更是成為南市區(qū)炙手可熱的當(dāng)紅片區(qū)。

根據(jù)昆明巫家壩的規(guī)劃，巫家壩被定義為昆明“橋頭堡”和“一帶一路”戰(zhàn)略的重要窗口，是輻射南亞、東南亞的前沿陣地，是昆明打造世界知名旅游城市的重要項(xiàng)目，是昆明未來(lái)的總部商務(wù)聚集區(qū)。但就目前來(lái)看，巫家壩正在進(jìn)行片區(qū)建設(shè)中，目前最重要的交通、配套都還稍顯滯后。

尤其是巫家壩未來(lái)規(guī)劃最受人關(guān)注的中央公園，這個(gè)規(guī)劃為全國(guó)最大的城市中央公園，格外引人矚目。首先其規(guī)劃占地5100畝、長(zhǎng)4公里、投資18億元，是新區(qū)最大的景觀工程，另外項(xiàng)目按水岸濕地園區(qū)、都市休閑區(qū)、山林公園區(qū)三類(lèi)景觀分區(qū)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃。

巫家壩中央公園規(guī)劃圖

雖然巫家壩的規(guī)劃完全可以用“高大上”來(lái)形容，但如此龐大的藍(lán)圖全面實(shí)現(xiàn)所需要的投入也可想而知，因此，很多人戲稱(chēng)巫家壩的定位目前來(lái)說(shuō)只是一個(gè)“未來(lái)的期許”。遠(yuǎn)景的投資價(jià)值自然是不小，但也需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。

合適的才是最好的，買(mǎi)房更是如此，對(duì)于閱盡繁華、上下都有牽掛的城市中產(chǎn)精英來(lái)說(shuō)，南市區(qū)處所的區(qū)位、配套、宜居條件和圈層屬性都是合適的選擇，而如果要在南市區(qū)找尋一處最適合、最能在當(dāng)下就兼顧預(yù)期價(jià)值和居住方便的地方，當(dāng)屬“南市軸心區(qū)”。

基于南市區(qū)范圍極廣，發(fā)展非常不均衡，以滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤(pán)龍江圍合所形成的“南市軸心區(qū)”才是精華所在，也是南市區(qū)開(kāi)發(fā)最為成熟、配套最為齊全的區(qū)域�！澳鲜休S心區(qū)”的定位同樣以高端為主，但與巫家壩明顯不同之處在于，南市區(qū)已經(jīng)快要接近百米沖刺的終點(diǎn)，而巫家壩，則依然處于剛剛開(kāi)跑階段。

南市軸心區(qū)之所以可以代言南市區(qū)的“手中的幸�！�，首先因?yàn)槠涞乩砦恢锰幱诓莺Ｄ习�、�?huì)展片區(qū)、巫家壩的中央地帶，正好地處昆明南城幾何中心的位置，無(wú)論從配套完善度還是交通便捷度來(lái)說(shuō)，都南市最成熟的地區(qū)，軸心的價(jià)值完美得到體現(xiàn)。

昆明萬(wàn)達(dá)雙塔夜景

其次，從南市區(qū)的開(kāi)發(fā)程度來(lái)看，也是知名開(kāi)發(fā)商征戰(zhàn)昆明樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，足以見(jiàn)得品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)南市區(qū)的重視程度。

以南市核心區(qū)的地標(biāo)建筑萬(wàn)達(dá)雙塔為例，昆明最高樓的誕生不僅讓人重新定義了昆明商業(yè)商務(wù)的大格局，也重新定義了城市的心核心，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更成為了南市區(qū)的代表性商圈。而南市核心區(qū)的宜居代表則由金地九樾擔(dān)綱，這個(gè)“南市軸心區(qū)”內(nèi)唯一在售的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，如今正成為南市區(qū)樓市的價(jià)值+實(shí)力的雙重?fù)?dān)當(dāng)。

購(gòu)房者或追求未來(lái)價(jià)值回報(bào)、或體現(xiàn)宜居特征、或追求環(huán)境景觀，無(wú)論訴求傾向如何，實(shí)際上都不可能找到十全十美的項(xiàng)目。歸根結(jié)底，每個(gè)片區(qū)都有其獨(dú)特的價(jià)值體現(xiàn)，潛在的客戶(hù)群體也各不相同，所以才說(shuō)，找到適合自己的永遠(yuǎn)是最重要的。

盡管如今火熱的巫家壩地區(qū)正上演如火如荼的建設(shè)劇本，但除了追求未來(lái)價(jià)值的投資客，真正有現(xiàn)實(shí)宜居需求，滿(mǎn)足家庭成員生活便利的購(gòu)房者，誰(shuí)又能等得起耗費(fèi)幾年甚至要更長(zhǎng)時(shí)間的等待？

對(duì)于迫切需要一個(gè)良好的居住條件、完善的配套、便捷的交通的城市中產(chǎn)精英來(lái)說(shuō)，南市核心區(qū)的置業(yè)機(jī)會(huì)，不就是他們最理想的選擇么？

昆明金地九樾效果圖

南市核心區(qū)不僅區(qū)位上背靠主城，扼守二環(huán)沿線(xiàn)唯一最具價(jià)值之地，更是處于南市區(qū)三大熱門(mén)板塊草海南岸（正在發(fā)展）、會(huì)展片區(qū)（相對(duì)成熟）、巫家壩（正在發(fā)展）的中央位置，借匯集昆明三大商業(yè)和省級(jí)行政中心頂級(jí)政商資源之力，與主城繁華融為一體，也是南市區(qū)當(dāng)下最優(yōu)質(zhì)資源和繁華的薈萃之地，更成為二環(huán)沿線(xiàn)乃至全昆明的價(jià)值高地。

如果說(shuō)巫家壩是未來(lái)價(jià)值的預(yù)演，那么南市區(qū)的繁華已在眼前。投資看未來(lái)，自住看當(dāng)下，其中利弊如何抉擇，相信擁有人生閱歷的城市中產(chǎn)精英們一定已心中有數(shù)。

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